Решение Подольского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-2449/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашеваров А.Н., Кузаков Д.Д., Балдуев Н.А., Абросимова Н.Н, Малыхин М.Ю. к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Администрации Подольского муниципального района Московской области о разделе земельного участка, об обязании поставить на кадастровый учет, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования Кашеваров А.Н., Кузаков Д.Д., Балдуев Н.А., Абросимова Н.Н, Малыхин М.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером N (площадью "данные изъяты" кв.), категория земель: земли населенных пунктов, выделив из него земельные участки, расположенные под объектами недвижимости (гаражными боксами) граждан: Кашеваров А.Н., Кузаков Д.Д., Балдуев Н.А., Абросимова Н.Н, Малыхин М.Ю.; Обязать Филиал ФГУ Кадастровая палата "адрес" за N от д.м.г:

участок под гаражным боксом N - Кашеваров А.Н.

участок под гаражным боксом N - Кузаков Д.Д.

участок под гаражным боксом N - Балдуев Н.А.

участок под гаражным боксом N- Абросимова Н.Н

участок под гаражным боксом N- Малыхин М.Ю.

Признать право собственности на земельные участки, образованные в результате раздела под объектами недвижимого имущества граждан: Кашеваров А.Н., Кузаков Д.Д., Балдуев Н.А., Абросимова Н.Н, Малыхин М.Ю.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании решения общего собрания приняты в члены гаражно-строительного потребительского кооператива "Победа". Выдана членская книжка участника гаражного кооператива где указано, что все ежегодные и иные взносы Истцом уплачены своевременно и в полном объеме. Согласно Справкам о выплаченном пае, выданных председателем кооператива, следует, что Истец полностью выплатил паевой взнос, и задолженности перед Кооперативом не имеет. Является собственником гаражного бокса. Согласно договора аренды земельного участка N от д.м.г земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., на котором расположены вышеуказанные боксы, предоставлен кооперативу "Победа" сроком на 49 лет. Согласно п. 3.4. указанного Договора аренды Арендатор имеет право преимущественной покупки указанного земельного участка в собственность в установленном порядке.

Истцы - Кашеваров А.Н., Кузаков Д.Д., Балдуев Н.А., Абросимова Н.Н, Малыхин М.Ю. в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.96-100).

Представитель истца по доверенности - Ипатьева Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик - представитель ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.101).

Третье лицо - представитель ПГСК "Победа" в судебное заседание не явился, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддержали (л.д.95).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Кашеваров А.Н. является собственником гаражного бокса N, Кузаков Д.Д. является собственником гаражного бокса N, Балдуев Н.А. является собственником гаражного бокса N, Абросимова Н.Н является собственником гаражного бокса N, Малыхин М.Ю. является собственником гаражного бокса N, расположенных по адресу: "адрес", ГСПК "Победа", на основании Решения Подольского городского суда (л.д.32-36).

Согласно договора аренды земельного участка N от д.м.г земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., на котором расположены вышеуказанные боксы, предоставлен кооперативу "Победа" сроком на 49 лет. Согласно п. 3.4. указанного Договора аренды Арендатор имеет право преимущественной покупки указанного земельного участка в собственность в установленном порядке (л.д.21-23).

ГСПК "Победа" осуществлен государственный кадастровый земельный учет спорного земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., которому присвоен кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию ГСПК (л.д.23а-25).

Согласно сообщению N145/12-5 от 17.02.12 г. Администрации Подольского муниципального района Московской области, установлено, что в соответствии с п. 2.1. ст.З Федерального Закона N137-Фз от 25.10.01г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" установлено, что оформление земельного участка, составляющего территорию гаражного кооператива, осуществляется в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ под объектами недвижимого имущества. Учитывая, что в настоящее время земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N под территорией кооператива в с. Красная Пахра, находится в долгосрочной аренде ГСПК "Победа" для образования земельных участков под гаражами требуется осуществить его раздел в порядке ст.ст. 11.2 - 11.4 Земельного Кодекса РФ, который может быть осуществлен по обращению арендатора (л.д.102).

Отказывая в удовлетворении иска в части признания права собственности, суд исходил из следующего.

В материалы дела представлено описание границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", ГСПК "Победа" (л.д.42-83).

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов не предусмотрено предоставление земельных участков под гаражными боксами бесплатно.

Федеральным законом от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определен порядок предоставления, в том числе, гражданам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственниками которых они являются.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 2 указанного Федерального закона до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Таким образом, право собственности за истцами на гаражный бокс признано судом, тем самым, истцам может быть предоставлен земельный участок под гаражным боксом, принадлежащем им на праве собственности, после вступления в силу Земельного кодекса РФ за плату в соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок под гаражным боксом бесплатно.

Отказывая в исковых требованиях в части раздела земельного участка и обязании поставить на кадастровый учет, суд исходил из того, что в настоящее время земельный участок площадью 5930 кв.м. с кадастровым номером N под территорией кооператива в с. Красная Пахра, находится в долгосрочной аренде ГСПК "Победа" для образования земельных участков под гаражами требуется осуществить его раздел в порядке предусмотренного Земельного Кодекса РФ, который может быть осуществлен по обращению арендатора в органы местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кашеваров А.Н., Кузаков Д.Д., Балдуев Н.А., Абросимова Н.Н, Малыхин М.Ю. к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Администрации Подольского муниципального района Московской области о разделе земельного участка, об обязании поставить на кадастровый учет, о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко