Решение Подольского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г. по делу N 2-2620/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мольков В.Ф. к ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис", Администрации г. Подольска о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Мольков В.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности и о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ним и ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис" был заключен Договор N уступки права требования, предметом которого было уступка права требования на результат финансирования строительсьтва в виде трехкомнатной квартиры с номером 1 "адрес" с правом ее получения и оформления в собственность. Срок сдачи жилого дома был предусмотрен в 2006 году. Жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: "адрес". Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом о полном исполнении денежного обязательства от д.м.г. Зарегистрировать право собственности на названную квартиру в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области он не имеет возможности. Истцом в спорной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в объединении кухни с коридором, перенесении дверного проема в комнате. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровья. Разрешение на данную перепланировку в установленном законом порядке он не получил.

Истец - Мольков В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель истца по доверенности - Лапшов А.С. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 38).

Ответчик - представитель Администрации города Подольска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо - Молькова М.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между Мольков В.Ф. и ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис" был заключен Договор N уступки права (требования), предметом которого было уступка права (требования) по оформлению в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на "адрес", с ориентировочным сроком сдачи Объекта в эксплуатацию 2006 г. (л.д. 8-9).

д.м.г между Мольков В.Ф. и ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис" заключено дополнительное соглашение к Договору уступки права (требования) N от д.м.г, в п.4.1 которого указано, что инвестиционная стоимость уступки права (требования) составляет "данные изъяты", является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 7).

Обязательства по указанному договору выполнены Мольков В.Ф. в полном объеме, что подтверждается Актом от д.м.г о выполнении Договора уступки права (требования) N от д.м.г. Мольков В.Ф. перечислены денежные средства в размере "данные изъяты". Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 6).

Истцом так же заявлены исковые требования о сохранении жилого помещения - "адрес", расположенной по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка, выразившаяся в объединении кухни с коридором, перенесении дверного проема в комнате, в результате чего, изменилась площадь всех частей здания с "данные изъяты".м. до "данные изъяты" кв.м., общей площади жилого помещения с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., в т.ч. подсобная площадь помещения изменилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на д.м.г (л.д.10-13).

Судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы. В Заключении строительно-технической экспертизы по иску Мольков В.Ф. к ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис", Администрации г. Подольска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии установлено, что проведенная самовольная перепланировка "адрес", общей площадью жилых помещений "данные изъяты".м., расположенной по адресу: "адрес", соответствует требованиям СНиП. Проведенная самовольная перепланировка путем устройства кладовой площадью "данные изъяты" кв.м. и кухни площадью "данные изъяты" кв.м. вместо коридора площадью "данные изъяты" кв.м. и кухни площадью "данные изъяты" кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью проживающих и иных лиц (л.д. 25-30).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязательство по оплате стоимости спорной квартиры исполнено в полном объеме, суд считает возможным признать за истцами право собственности.

Помимо этого, учитывая то, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мольков В.Ф. к ООО "ИСК"ЭНБИЭМ-Стройсервис", Администрации Г. Подольска о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Мольков В.Ф. право собственности на жилое помещение - "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение - "адрес", расположенную по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко