Решение Подольского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-2626/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомин А.В. к ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фомин А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ним и ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" был заключен договор N Б, по которому стороны обязались в течение 2 месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности "адрес", состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту 56,2 кв.м, в доме по адресу: "адрес", заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. В соответствии с указанным договором стоимость квартиры составляла "данные изъяты" рублей. д.м.г между истцом и ответчиком был подписан договор займа N Б, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере "данные изъяты" рублей. Все обязанности по договору были выполнены истцом в полном объеме, однако до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту жительства, так как ответчик до настоящего времени не предоставил необходимые документы в отдел по г. Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - Фомин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 15).

Представитель истца по доверенности - Куклина М.О. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" в судебное заседание не явился, заявлением против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 9).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом и ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" был заключен договор N Б, по которому стороны обязались в течение 2 месяцев с момента выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи "адрес", расположенной в 4-той секции на 13 этаже, слева от лифта N на этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м, в доме по адресу: "адрес", стоимость квартиры составляла "данные изъяты" рублей (л.д. 4).

Тогда же, д.м.г между ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" и Фомин А.В. был заключен договор займа N Б, согласно которому Фомин А.В. обязуется предоставить ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" заем в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 5).

Обязательства по указанному договору выполнены Фомин А.В. в полном объеме, денежная сумма в размере "данные изъяты" рублей переведена на счет ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" д.м.г, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время дом еще не сдан в эксплуатацию, однако он заселен, все обязательства по договору выполнены.

Из технического паспорта спорной квартиры усматривается, что общая площадь квартиры изменилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. в результате внутренней отделки помещений, сведения о собственниках отсутствуют, сведений о запрещениях и арестах не имеется, кадастровый номер не присвоен (л.д. 11-14).

В настоящее время истец в зарегистрированном браке не состоит (л.д.17).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомин А.В. к ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Фомин А.В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко