Решение Подольского городского суда Московской области от 22 марта 2012 г. по делу N 2-3684/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян В. к ООО "Мастер-Ком" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петросян В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ПАА и ООО "Мастер-Ком" был заключен договор уступки прав требования (цессии) N на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". д.м.г между Истцом и ПАА был заключен Договор уступки права к Договору N уступки прав требования (цессии) от д.м.г. Жилой дом введен в эксплуатацию 28.12.2011 года. Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией N "Банка Москвы" от д.м.г на сумму "данные изъяты". Зарегистрировать право собственности на названную квартиру в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области он не имеет возможности.

В судебном заседании в качестве третьего лица была привлечена Петросян З.Н..

Истец - Петросян В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности - Нуждин А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО "Мастер-Ком", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо - Петросян З.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ПАА и ООО "Мастер-Ком" был заключен договор уступки прав требования (цессии) N на 3-х комнатную квартиру, общей проектной площадью 92,18 кв. м., типа 3 А, этаж 3, подъезд 3, расположенную по адресу: "адрес". (л.д. 3-4).

д.м.г между Петросян В. и ПАА был заключен Договор уступки права к Договору N уступки прав требования (цессии) от д.м.г. Предметом Договора является заключение в будущем между Петросян В. и ООО "Мастер - Ком" договора купли - продажи квартиры в 17-ти этажном жилом доме по адресу: "адрес", со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира типа 3 "А", проектной площадью 92,18 кв.м., расположенная на 3 этаже, в подъезде N вышеуказанного жилого дома (л.д. 6).

В настоящее время "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50334000-5611-11-503 от 28.12.2011 года (л.д. 9).

Обязательства по указанному договору выполнены Петросян В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией N "Банка Москвы" от д.м.г (л.д. 5).

Однако, как указывает представитель истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи заключен не был.

д.м.г между Петросян В. Вячеславом и ПАА заключен Акт о выполнении обязательств по Договору уступки права от д.м.г к Договору N уступки прав требования (цессии) от д.м.г. Все расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 7).

д.м.г между ООО "Мастер-Ком" и Петросян В. заключен Акт приема-передачи квартиры. Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" Истцу передана, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу Договора не имеется (л.д. 8).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от д.м.г N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют ( л.д. 39).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 85,7 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен ( л.д. 40-43).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Петросян В. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петросян В. к ООО "Мастер - Ком" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петросян В. право собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко