Решение Подольского городского суда Московской области от 14 марта 2012 г. по делу N 2-3054/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутнов С.Р. к ООО "Текс-П", Администрации Г. Подольска о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Гутнов С.Р. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ним и ООО "Текс-П" был заключен Инвестиционный договор N Т2 предметом которого было передача "адрес" в "адрес" для оформления ее в собственность. Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом взаиморасчетов от д.м.г. д.м.г между Истцом и ООО "Текс-П" подписан Акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировать право собственности на названную квартиру в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области он не имеет возможности. Истцом в спорной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в возведении перегородки в комнате. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровья. Разрешение на данную перепланировку в установленном законом порядке он не получил.

В качестве третьего лица в судебном заседании была привлечена Гутнова Т.А..

Истец - Гутнов С.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности - Забарская И.Б. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П" Елистратова Т.А., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Истца не возражала.

Ответчик - Администрация города Подольска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв, в котором указали, что с заявленными требованиями согласны, возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 9).

Третье лицо - Гутнова Т.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 21).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между Гутнов С.Р. и ООО "Текс-П" был заключен Инвестиционный договор N Т2 предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: "адрес". Конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является передача Инвестору в натуре для оформления в собственность квартиры (строительный N), расположенной на 4 этаже, общей площадью 125,35 кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес" (адрес предварительный), 6-я секция (л.д. 5).

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Инвестиционного договора ООО "Текс-П" обязуется обеспечить представление документов для оформления права собственности на спорную квартиру после оплаты в полном объеме денежных средств предусмотренных п. 2.1 Инвестиционного договора.

Согласно Акту установления адреса объекта недвижимости N от д.м.г - 14-ти этажному 329 квартирному жилому дому серии П 46-М (строительный N) по "адрес" присвоен адрес: "адрес" (л.д. 25).

В настоящее время "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N д.м.г (л.д. 24).

Обязательства по указанному договору выполнены Гутнов С.Р. в полном объеме, что подтверждается Актом сверки финансовых расчетов от д.м.г (л.д. 23).

д.м.г между ООО "Текс-П" и Гутнов С.Р. заключен Акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" (л.д. 6).

Истцом так же заявлены исковые требования о сохранении жилого помещения - "адрес", расположенной по адресу: "адрес" перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении перегородки в комнате, в результате чего, изменилась площадь всех частей здания с 121,7 кв.м. до 122,7 кв.м., общей площади жилого помещения с 118,5 кв.м. до 119,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь помещения изменилась с 75,9 кв.м. до 77,0 кв.м., подсобная площадь помещения изменилась с 42,6 кв.м. до 42,5 кв.м., что подтверждается поэтажным планом жилого помещения по состоянию на д.м.г (л.д.14-20).

д.м.г Истец обратился с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в городскую постоянно действующую межведомственную комиссию (л.д.12).

Согласно Акту N 577/11 от 13.12.2011 года городской постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска, утвержденного распоряжением Главы города Подольска N- 694-р от 30.12.2011 года, выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, однако учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласовании, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано (л.д.7,8).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязательство по оплате стоимости спорной квартиры исполнено в полном объеме, суд считает возможным признать за истцами право собственности.

Помимо этого, учитывая то, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гутнов С.Р. к ООО "Текс-П", Администрации г. Подольска о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Гутнов С.Р. право собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение - квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко