Решение Подольского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.

Решение Подольского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляйсер И. В., также действующей в интересах несовершеннолетнего Шляйсера В. Е., к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шляйсер И.В., также действующая в интересах несовершеннолетнего сына, Шляйсера В.Е., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в равных долях, по "данные изъяты" доли за каждым, на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", мотивируя требования тем, что д.м.г заключила с ответчиком договор N, согласно которому стороны обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру N, состоящую из двух комнат, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. В соответствии с п. N договора стоимость квартиры составила "данные изъяты" рублей, способом оплаты по договору стороны избрали зачет встречных требований. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплата произведена, подписано соглашение о зачете, квартира передана по акту приема-передачи. В настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчиком не предоставлены необходимые документы в Отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Шляйсер Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО "ГлавГрадоСтрой", представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д.32), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Администрация г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания (л.д.33).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. И ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой", именуемое в дальнейшем "Сторона 1", и Шляйсер И. В., также действующей в интересах несовершеннолетнего сына Шляйсера В. Е., д.м.г года рождения, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", на основании инвестиционно-строительного контракта от д.м.г на строительство жилых домов заключен договор N, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которыми Сторона 1 обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить со Стороной 2 договор купли-продажи "адрес", состоящей из N-х комнат, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., в доме по адресу: "адрес". Стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере "данные изъяты" рублей, оплата по договору может быть произведена денежными средствами или иным способом, не запрещенным законодательством РФ, приоритетным способом оплаты стороны избрали зачет встречных требований (л.д.8). д.м.г между сторонами подписано соглашение о зачете (л.д.9). Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями (л.д.11-17).

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному Подольским городским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на д.м.г, площадь (комнат и помещений вспомогательного использования) "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д.20-23).

Принимая во внимание, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и соглашением о зачете, спорная квартира по акту приема-передачи передана во владение истцу, суд считает возможным признать за Шляйсер И.В. и несовершеннолетним Шляйсером В.Е. право собственности на спорную квартиру, в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от д.м.г "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с посл.изм. и доп.), законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющем намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Таким образом, на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, с учетом произведенной истцом оплаты в размере "данные изъяты" рублей, в размере "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шляйсер И. В., также действующей в интересах несовершеннолетнего Шляйсера В. Е., к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру к ООО "ГлавГрадоСтрой" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шляйсер И. В., Шляйсером В. Е. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", в равных долях, по "данные изъяты" доли за каждым.

Взыскать с ООО "ГлавГрадоСтрой" государственную пошлину в доход бюджета в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р. Гурина