Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.

Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.
(Извлечение)

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркосяна Э. А. к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маркосян Э.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья N, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по указанному адресу. В соответствии с условиями договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является оформление инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в "данные изъяты" секции, на "данные изъяты" этаже, слева от лифта, обшей площадью "данные изъяты" кв.м., в указанном жилом доме. Свои обязательства по инвестиционному договору он выполнил в полном объеме, квартира передана ответчиком в его фактическое пользование. Он проживает в ней, несет расходы на ее содержание. Однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец - Маркосян Э.А. в судебное заседание не явился, его представитель Кулешова П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за истцом право собственности на "адрес", пояснила, что в настоящее время он пользуется указанной квартирой, осуществляет ее обслуживание и содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик - ООО "СК ОТО" представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.34).

На основании ст. 233 ГПК суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо - Баракёзян А.М. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.42).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Маркосян Э.А. и ООО "СК ОТО" заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья N, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.6).

Результатом деятельности инвестора по договору являлось инвестирование "данные изъяты" кв.м общей жилой площади. В соответствии с условиями договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта являлось оформление инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в "данные изъяты" секции, на "данные изъяты" этаже, слева на площадке в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Инвестиционный взнос по договору составил "данные изъяты" рублей (л.д.6). Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.10-19).

Разрешением Администрации "адрес" N от д.м.г, жилой дом сдан в эксплуатацию (л.д.26).

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи квартиры N, расположенной в жилом "адрес", в соответствии с которым истец принял указанную квартиру во владение. Согласно п.5 акта приема-передачи квартиры взаиморасчеты между сторонами выполнены в полном размере, стороны претензий по оплате к друг другу не имеют (л.д.21).

К материалам дела приобщены копия технического паспорта на жилое помещение (л.д.25-29), а также согласие супруги истца Баракёзан А.М. о том, что она не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за Маркосяном Э.А. (л.д.42).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от д.м.г сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д.30).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана во владение истцу, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами, истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на "адрес".

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркосяна Э. А. к ООО "СК ОТО" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Маркосяном Э. А. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р. Гурина