Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г.

Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вердиева А. Й. оглы к ООО "Текс-П" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес", мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и Балановким М.И. заключен договор N N, по которому к нему перешли права и обязанности Балановского М.И. по предварительному договору оф. N от д.м.г, ранее заключенному Балановским М.И. с ООО "Текс-П". Предметом данного договора было приобретение Балановским М.И. для оформления в собственность нежилого помещения N проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Обязательства по договору с его стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи указанного помещения. При обращении в отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за государственной регистрацией права, в приеме документов было отказано, в связи с недостаточностью комплекта документов.

Истец - Вердиев А.Й. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Плужникова Е.Ю. исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик - ООО "Текс-П", представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв, согласно которому против исковых требований истца не возражает (л.д.28).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и Балановским М. И. заключен предварительный договор N N, предметом данного договора было приобретение Балановским М.И. для оформления в собственность нежилого помещения N проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д.7). Обязательства по указанному договору Балановским М.И. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО "Текс-П", соглашением о зачете денежных средств от д.м.г (л.д.8,10). д.м.г между Балановским М.И. и Вердиевым А.Й. заключен договор N N, согласно которому к Вердиеву А.Й. переходят права и обязанности, предусмотренные предварительным договором оф. N от д.м.г, заключенному между ООО "Текс-П" и ФИО2, о предварительной купле-продаже нежилого помещения N по адресу: "адрес" (адрес строительный) (л.д.7). Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от д.м.г (л.д.9).

Разрешением Администрации г.Подольска от д.м.г за N данный дом введен в эксплуатацию (л.д.25).

д.м.г установлен адрес объекта недвижимости: "адрес" (л.д.26).

д.м.г ООО "Текс-П" и Вердиев А.Й. подписали акт приема-передачи нежилого помещения N по адресу: "адрес" (л.д.11).

Согласно техническому паспорту, составленному Подольским городским филиалом ГУП МО "МОБТИ", общая площадь нежилого помещения N по состоянию на д.м.г составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д.15-18).

д.м.г между Вердиевым А.Й. и ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор на предоставление коммунальных услуг на нежилое помещение, а также соглашение об оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (л.д.21-22,23).

Принимая во внимание, что оплата истцом по предварительному договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями, распиской, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в настоящее время истец пользуется указанным помещением, производит оплату коммунальных платежей, и, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за Вердиевым А.Й. право собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вердиева А. Й. оглы к ООО "Текс-П" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Вердиевым А. Й. оглы право собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина