Решение Подольского городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-6654/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уманцевой Екатерины Вячеславовны к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Уманцева Е.В. обратилась в суд с иском к НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру, мотивировав исковые требования тем, что д.м.г между Башлачевой Екатериной Юрьевной и ООО "Кампания АТН" был заключен договор N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр. 6. В соответствии с п. 1.3. указанного договора соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном стоимости 36 кв. м общей площади, в виде квартиры, количество комнат: 1 на этаже N в жилом доме секция N, квартира на площадке N, расположенном по строительному адресу: "адрес", стр. 6. д.м.г между Башлачевой Е.Ю. и Рыбкиным СВ., Стегаловым СВ. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Рыбкину Сергею Вячеславовичу и Стегалову Сергею Владимировичу. д.м.г между С.В. Стегаловым, С.В. Рыбкиным, ООО "Кампания АТН" и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" был заключен договор об изменении лица в обязательстве по вышеназванному договору о долевом участии, в соответствии с которым права и обязанности инвестора переходят к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ". д.м.г между С.В. Рыбкиным, C.В. Стегаловым и Павловой Светланой был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Павловой Светлане. д.м.г между Павловой Светланой и Е.В. Уманцевой был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Уманцевой Екатерине Вячеславовне. д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания инв. N:063-4402, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло уменьшение полезной площади квартиры на 0,3 кв. м. д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял "адрес", находящуюся по адресу: "адрес", состоящую из 1 (один) комнат, общей площадью 35,7 кв. м, в том числе жилой площадью 17,9 кв. м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи квартиры покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ. Таким образом, истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участия выполнены, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" сдан в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом, однако истец лишен в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия государственной регистрации права ответчика. В связи с чем, истец просила признать на ней право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Истица в судебное заседание не явилась, в судебное заседание явился представитель по доверенности Сучков П.А., иск просил удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 30), иск поддержали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между Башлачевой Екатериной Юрьевной и ООО "Кампания АТН" был заключен договор N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр. 6. В соответствии с п. 1.3. указанного договора соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном стоимости 36 кв. м общей площади, в виде квартиры, количество комнат: 1 на этаже N в жилом доме секция N, квартира на площадке N, расположенном по строительному адресу: "адрес", стр. 6 (л.д.6-10).

д.м.г между Башлачевой Е.Ю., Рыбкиным СВ., Стегаловым СВ. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Рыбкину Сергею Вячеславовичу и Стегалову Сергею Владимировичу (л.д. 14).

д.м.г между С.В. Стегаловым, С.В. Рыбкиным, ООО "Кампания АТН" и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" был заключен договор об изменении лица в обязательстве по вышеназванному договору о долевом участии, в соответствии с которым права и обязанности инвестора переходят к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" (л.д. 15).

д.м.г между С.В. Рыбкиным, C.В. Стегаловым и Павловой Светланой был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Павловой Светлане (л.д. 16).

д.м.г между Павловой Светланой и Е.В. Уманцевой был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Уманцевой Екатерине Вячеславовне (л.д. 17).

д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания инв. N:063-4402, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло уменьшение полезной площади квартиры на 0,3 кв.м. (л.д. 18).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял "адрес", находящуюся по адресу: "адрес", состоящую из 1 (один) комнат, общей площадью 35,7 кв. м, в том числе жилой площадью 17,9 кв. м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи квартиры покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе, с учетом обмеров БТИ (л.д. 19).

На вышеуказанную квартиру составлен технический паспорт (л.д. 31-37).

Согласно выписки из ЕГРП в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г N отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру (л.д. 37).

Таким образом, истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участия выполнены, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" сдан в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленной расписке ответчик не возражает против удовлетворения иска (л.д. 30).

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истица обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость спорной квартиры, суд считает возможным признать за Уманцевой Екатериной Вячеславовной право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 5 226 рублей 63 копейки, оплата истцом государственной пошлины подтверждается представленным платежным поручением (л.д. 29).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Уманцевой Екатерины Вячеславовны к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Уманцевой Екатериной Вячеславовной право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Взыскать с Некоммерческого партнерства "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в пользу Уманцевой Екатерины Вячеславовны уплаченную государственную пошлину в размере 5 226 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья - Е.В. Мизюлин