Решение Подольского городского суда Московской области от 27 июля 2012 г. по делу N 2-6282/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Натальи Ивановны к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курбатова Н.И. обратилась в суд с иском к НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру, мотивировав исковые требования тем, что д.м.г между ней и Курбатовым Иваном Сергеевичем заключен Договор уступки права требования. Предметом настоящего Договора является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором N-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр.6, заключенного между Продавцом и ООО "Кампания АТН", которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г N к Инвест-контракту N от д.м.г передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного дома Новому Инвестору-застройщику Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная". В результате исполнения обязательств по данному договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. д.м.г подписан АКТ приема-передачи "адрес" по адресу: "адрес"ёжная, "адрес", в котором говорится о нижеследующем: на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого "адрес"-ПМ от д.м.г Застройщик передает в пользование, а Покупатель принимает жилое помещение - однокомнатную "адрес", расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: "адрес"ёжная, "адрес", общей площадью 36 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,6 кв.м. в качественном состоянии. Обязательства по Договору N-ПМ от д.м.г, Соглашению об изменении условий в Договоре N-ПМ от д.м.г, истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается Соглашением от д.м.г о произведении окончательных расчётов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. N:063-4402 выданного Подольским филиалом ГУП МО "БТИ", Актом приема - передачи квартиры " от д.м.г, платежными поручениями об оплате по дополнительному соглашению от д.м.г N N, 95, 770. Однако, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору N-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании. В связи с чем, истец просила суд признать на ней право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Истица в судебное заседание не явилась, в судебное заседание явился представитель по доверенности Фролов В.Н., иск просил удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 34).

3-лицо, конкурсный управляющий ООО "Компания АТН" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 28,29).

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между Курбатовым Иваном Сергеевичем и ООО "Кампания АТН" был заключен договор N-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", стр. 6. В соответствии с п. 1.3. указанного договора соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном стоимости 36,3 кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат: 1 на этаже N в жилом доме секция N, квартира на площадке N, расположенном по строительному адресу: "адрес", стр. 6 (л.д.14-18).

д.м.г между Курбатовым И.С. и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" подписано соглашение об изменений условий в договоре участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 9-11), по котором им были уплачены денежные средства в размере 108900 рублей, 68280 рублей, 72600 рублей (л.д. 6-8).

д.м.г между Курбатовым Иваном Сергеевичем и Курбатовой Натальей Ивановной был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному договору долевого участия переходит к Курбатовой Наталье ФИО1 (л.д.13).

д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания инв. N:063-4402, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло уменьшение полезной площади квартиры на 0,3 кв.м. (л.д. 12).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял "адрес", находящуюся по адресу: "адрес", состоящую из 1 (один) комнат, общей площадью 36 кв. м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи квартиры покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе, с учетом обмеров БТИ (л.д. 5).

На вышеуказанную квартиру составлен технический паспорт (л.д. 30-31).

Согласно выписки из ЕГРП в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г N отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру (л.д. 21).

Таким образом, истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участия выполнены, на спорную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" составлен технический паспорт.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истица обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость спорной квартиры, суд считает возможным признать за Курбатовой Натальей Ивановной право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, оплата истцом государственной пошлины подтверждается представленным платежным поручением (л.д. 3).

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского района Московской области, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Из технического паспорта спорной квартиры усматривается, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 244737 рублей (л.д. 31).

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 5447 рублей 37 копеек (244 737 руб. - 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб. = 5647,37 руб. - 200 руб., уплаченной истцом).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курбатовой Натальи Ивановны к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Курбатовой Натальей Ивановной право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Взыскать с Некоммерческого партнерства "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в пользу Курбатовой Натальи Ивановны уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с Некоммерческого партнерства "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в доход бюджета Подольского муниципального района "адрес" государственную пошлину в размере 5447 рублей 37 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья - Е.В. Мизюлин