Решение Подольского городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-6448/2012

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Ольги Юрьевны к жилищно-строительному кооперативу "Бородино" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова О.Ю. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Бородино" о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что с д.м.г является членом Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино (до переименования - Потребительского кооператива застройщиков "Бородино"). Протоколом заседания Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино" N от д.м.г за истцом закреплена квартира, 2-комнатная, общей площадью 53,39 кв.м., расположенная на третьем этаже, 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" согласно Приложению N к Протоколу заседания Правления. Истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком по выплате паевого взноса в размере 1788 990 рублей, что подтверждается квитанцией д.м.г. Протоколом заседания Правления ЖСПК "Бородино" N от д.м.г изменена нумерация квартир и площадей квартир после обмеров БТИ. Соответственно "адрес", закрепленной за истцом присвоен N, общая площадь установлена 48,9 кв.м., в том числе, жилая 25,4 кв.м. Из технического помещения - квартиры, составленного по состоянию на д.м.г ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал, инв. N:246:002:000143260:0001(10031) также следует, что общая площадь "адрес" составляет 46,1 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м. С д.м.г истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи (целевые взносы) на основании заключенного с ответчиком Соглашения N о допуске для производства ремонтно-отделочных работ в жилом помещении от д.м.г. В соответствии с пп. в) п. 2.2 Положения о внутренней деятельности ЖСПК "Бородино", утвержденного Протоколом заседания Правления ЖСПК "Бородино" N от д.м.г кооператив обязан обеспечить получение членом кооператива документов, подтверждающих право собственности на квартиру не позднее д.м.г. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать в УФРС по "адрес" право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств. В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на "адрес", 2-комнатную, общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 5,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома (инв. N:246:002:000143260:0001(10031), находящегося по адресу: "адрес", Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, "адрес".

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.60).

Представитель истца Конкина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, против исковых требований не возражает (л.д. 41).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от д.м.г внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ЖСПК "Бородино" (л.д. 19).

Судом установлено, что истец с д.м.г истец является членом Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино", что подтверждается протоколом заседания Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино" N от д.м.г (л.д. 5).

Протоколом заседания Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива "Бородино" N от д.м.г за истцом закреплена квартира, 2-комнатная, общей площадью 53,39 кв.м, расположенная на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" согласно Приложению N к Протоколу заседания Правления (л.д. 6).

В соответствии с пп. "в" п. 2.2 Положения о внутренней деятельности ЖСПК "Бородино", утвержденного Протоколом заседания Правления ЖСПК "Бородино" N от д.м.г кооператив обязан обеспечить получение членом кооператива документов, подтверждающих право собственности на квартиру не позднее д.м.г (л.д. 9-15).

Однако, как указал истец в исковом заявлении в нарушении вышеуказанного пункта Положения о внутренней деятельности ЖСПК "Бородино" ею не получены документы до настоящего времени, подтверждающих право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Протоколом заседания Правления ЖСПК "Бородино" N от д.м.г изменена нумерация квартир и площадей квартир после обмеров БТИ (л.д. 26-29).

Квартире N, закрепленной за истцом присвоен N, общая площадь установлена 48,9 кв.м., в том числе, жилая 25,4 кв.м. Из технического помещения - квартиры, составленного по состоянию на д.м.г ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал, инв. N:246:002:000143260:0001(10031) также следует, что общая площадь "адрес" составляет 46,1 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м. (л.д. 20-25).

д.м.г между истцом и ответчиком Актом приема-передачи квартиры истцу была передана спорная квартира (л.д. 38).

Истцом квартира оплачена в размере 1790000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 8).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества спорной квартиры, отсутствуют (л.д. 61).

В материалы дела представлено заключение эксперта по обследованию состояния строения, согласно вывода которого, в соответствии с "Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" СП 13-102-2003 здание многоквартирный жилой дом, 3-х этажное общей площадью 3668,32 кв.м. относится к состоянию "исправное". Прочность использованных бетонных и каменных материалов проверена неразрушаемым методом и соответствует или превышает проектную. В жилом здании созданы комфортные условия для жильцов, он пригоден к длительной эксплуатации. Жилое здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным требованиям, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), санитарным и противопожарным нормам, требованиям по охране окружающей среды. Измеренная изоляция электропроводки и электроустановок соответствует ПУЭ. Трубопроводы выдерживают расчетное давление. Эксплуатация жилого многоквартирного здания не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет охраняемые законом интересы граждан и третьих лиц (л.д. 45-59).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности за истцом на "адрес", 2-комнатную, общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 5,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома (инв. N:246:002:000143260:0001(10031), находящегося по адресу: "адрес".

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ

Взыскивая с жилищно-строительного кооператива "Бородино", государственную пошлину в доход бюджета Подольского района Московской области, суд исходит из следующего.

Поскольку истец частично освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского района Московской области, в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 16 944 руб. 95 коп. (1788 990 руб. - 1 000 000 руб.) х 0,5% + 13 200 руб. = 17144 рублей 95 копеек - 200 рублей, уплаченной истцом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Некрасовой Ольги Юрьевны к жилищно-строительному кооперативу "Бородино" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Некрасовой Ольгой Юрьевной право собственности на "адрес", 2-комнатную, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 5,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома (инв. N:246:002:000143260:0001(10031), находящегося по адресу: "адрес", "адрес".

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Бородино" в пользу Некрасовой Ольги Юрьевны уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Бородино" в доход бюджета Подольского района Московской области в размере 16944 рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин