Решение Подольского городского суда Московской области от 20 апреля 2012 г. по делу N 2-4140/2012

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикина Дениса Геннадьевича к ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чикин Д.Г. обратился в суд с иском к ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" о признании права собственности на "адрес", Краснопахорское с/п "адрес", свои требования мотивируя тем, что между ним и ответчиком заключен договор N РСИ -Юг/М-10-2008 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому он получил право на оформление в собственность указанной выше квартиры. Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил, то есть, оплачена стоимость квартиры в полном объеме. Истец считает себя добросовестным покупателем указанной квартиры. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права на квартиру нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему квартирой, несмотря на то, что он проживает в спорной квартире и оплачивает все коммунальные платежи. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию.

Истец Чикин Д.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Верещагина Е.С., действующая на основании доверенности от 27.03.2012 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" Терентьев А. В., действующий на основании доверенности от 06.02.2012 года, в судебном заседании против удовлетворения иска в части признания права собственности не возражал, возражал против взыскания судебных расходов.

Представители 3-их лиц Администрации Подольского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены (л.д.26,28).

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г подписан инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию комплекса зданий на земельном участке по адресу: "адрес" между Министерством строительного комплекса "адрес" и ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" (л.д. 31-44).

Администрацией с/п Краснопахорское д.м.г ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" выдано разрешение на строительство жилого квартала (95 жилых домов типа "таунхаус" с объектами социальной инфраструктуры (культурно-бытовой центр, административное здание), расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 45).

д.м.г между Чикиным Д.Г. (Участник) и ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" был заключен договор N (л.д. 8-16), в п. 1 которого указано, что предметом договора является привлечение Участника к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого квартала, который будет расположен по адресу: "адрес" и передача Участнику результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия Участника является получение имущественных прав на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер 23А, секции N, ориентировочной общей площадью 41,74 кв.м., на 2-ом этаже в 4-х этажном монолитном доме (корпус К-XV). В пункте 4.2. указано, что инвестиционный взнос Участника составляет 2028564 руб..

Чикиным Д.Г. в полном объеме выполнены обязательства по договору N РСИ-Юг/М-10/2008 от д.м.г, то есть, денежная сумма в размере 2028564 руб. оплачена, что подтверждается копиями платежных поручений и актом сверки взаиморасчетов (л.д. 20,21, 22).

д.м.г между ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" (Застройщик) и Чикиным Д.Г. (Участник) подписан акт N приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Застройщик передает, а Участник принимает в собственность объект долевого строительства - "адрес", расположенную в монолитном доме по адресу: "адрес", с\п Краснопахорское, "адрес" (л.д. 19).

д.м.г ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" Администрацией с/п Краснопахорское выдано разрешение N RU 50521303-156 на ввод в эксплуатацию построенного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.46).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от д.м.г N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д. 30).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства по договору, денежная сумма по договору полностью оплачена, в настоящее время дом, в котором находится спорная квартира принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Чикиным Д.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" в пользу Чикина Д.Г. уплаченную им государственную пошлину в размере 5105 руб. 88 коп.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Взыскивая с ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующего.

Поскольку истец частично освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 13236 руб. 94 коп. (2028 564 руб. - 1000 000 руб.) х 0,5% + 13 200 руб. - 5105 руб. 88 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чикина Дениса Геннадьевича к ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чикиным Денисом Геннадьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Регион Строй Инвест-Юг" в пользу Чикина Дениса Геннадьевича уплаченную государственную пошлину в размере 5105 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО "Регион Строй Инвест-ЮГ" государственную пошлину в доход Подольского муниципального района в размере 13 236 рублей 94 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин