Решение Подольского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-4600/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Питукиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струковой Екатерины Юрьевны и Струкова Леонида Юрьевича к ООО "Регион Строй Инвест - Юг" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Регион Строй Инвест - Юг" о признании права собственности на "адрес" сельского поселения "адрес", указав, что на данную квартиру ими заключен с ответчиком Договор участия в долевом строительстве N РСИ-Юг/Д-14-2007, в соответствии с которым, они обязались внести определенную денежную сумму за указанную квартиру. Они свои обязательства выполнили, дом построен и принят в эксплуатацию.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены, явился их представитель по доверенности ФИО5, которая иск поддержала.

Ответчик - ООО "Регион строй инвест - Юг" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Регион Строй Инвест - Юг" и ФИО2 и ФИО1 заключен Договор N РСИ-Юг/Д-14-2007 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым его предметом является обязательство одной стороны (Застройщика) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс зданий, состоящий из сблокированных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", Краспнопахорский с.о., "адрес", площадью 6,0 га, состоящим из двух земельных участков, площадью по 3,0 га с кадастровыми номерами 50:27:002 01 10:0187 и 50:27:002 01 10:0188, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Результатом участия Участников в долевом строительстве является получение от застройщика в равную долевую собственность по 1/2 доли объекта долевого строительства - квартиры в корпусе К-IV, строительный номер 38, общей площадью 122,12 кв.м., 3-х этажной, на 1-м этаже общая площадь 42,98 кв.м., на 2-м - 40,33 кв.м., в мансарде 38,81 кв.м., жилая площадь "адрес",82 кв.м.

Общая стоимость "адрес" руб.

Денежная сумма истцами оплачена полностью д.м.г и д.м.г (л.д. 25, 26).

Актом от д.м.г стороны подтвердили исполнение условий договора по оплате.

Также актом от д.м.г истцам передана "адрес" с/п "адрес" (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, суд признает за истцами в равных долях право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО "Регион Строй Инвест - Юг" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю и за ФИО2 на 1/2 долю "адрес" сельского поселения "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья