Решение Пушкинского городского суда Московской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1602/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО "СветИнвест" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договоров и дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к ООО "СветИнвест" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договоров и дополнительного соглашения.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "СветИнвест" был заключен договор N "Об оказании услуг (работ) по операциям с недвижимостью". Цена объекта, подлежащего продаже (земельного участка N в "адрес") определена в сумме "данные изъяты". Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор N об оказании брокерских услуг, в котором цена объекта продажи возросла до "данные изъяты". Срок действия данного договора истекал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение об изменении и дополнении условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена участка объявлялась "данные изъяты", и срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договорные обязательства были выполнены только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует договор купли-продажи данного объекта, удостоверенный у нотариуса. ООО "СветИнвест" получило полную оплату по договору в день совершения сделки, ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ООО "СветИнвест" в ее пользу за несвоевременное исполнение условий договоров N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки в размере "данные изъяты".

В судебном заседании истец К. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и дополнила, что какого-либо согласия на перенос срока исполнения договора после ДД.ММ.ГГГГ не давала.

Представитель ответчика ООО "СветИнвест" генеральный директор Г. (л.д. 25) исковые требования не признала, пояснила, что задержка по заключению договора купли-продажи земельного участка произошла не по вине ответчика, а в виду длительного оформления земельного участка в кадастровой палате. Покупатель стал просить нотариального оформления договора, что потребовало изготовление дополнительных документов. ООО "СветИнвест" успело бы заключить договор купли-продажи, но приостановили регистрацию межевого дела на земельный участок, что должно быть отнесено к форс-мажорным обстоятельствам. Кроме того, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ договор не был исполнен, стороны продолжали выполнение его условий, что можно признать как согласие истца на перенос срока исполнения договора и его продление на неопределенный срок, что в силу ст.425 ГК РФ предусматривает дату окончания договора ДД.ММ.ГГГГ и освобождение ответчика от ответственности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СветИнвест" (Исполнитель) и К. (Потребитель) был заключен договор N об оказании услуг (работ) по операциям с недвижимостью. Предметом настоящего договора являлось то, что К. представляет ООО "СветИнвест" эксклюзивное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего договора, а последний принимает на себя обязательства осуществлять комплекс мероприятий для юридического законного оформления в собственность земельного участка общей площадью 500 кв.м. с последующей продажей его же, расположенного по адресу: "адрес", который принадлежит на праве собственности К.. Как следует из п. 2.4.5 указанного договора исполнитель не несет ответственности перед потребителем за задержку или невыполнения обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникновения помимо воли и желания исполнителя и которые нельзя было предвидеть или избежать. К таким обстоятельствам (форс-мажорные обстоятельства) следует отнести стихийные бедствия, эпидемии, гражданские волнения, аварии и повреждения линий связи и электропередач, отпуска, болезни, увольнения должностных лиц учреждений государственной власти и управления, а также запретительные нормативные правовые акты органов гос. власти, влияющие на выполнение условий настоящего договора. Пункт 2.4.6 говорит о том, что наступление форс-мажорных обстоятельств влечет за собой увеличение срока исполнения договора на период действия. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2) (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СветИнвест" (исполнитель) и К. (потребитель) был заключен договор N об оказании брокерских услуг и представления, согласно которому ООО "СветИнвест" принимает на себя обязательства осуществлять комплекс рекламных, организационных и иных мероприятий для юридически законного свершения сделки купли-продажи земельного участка. Как следует из п. 1.5 потребитель дает свое согласие на продажу данного объекта за сумму в размере "данные изъяты" на момент заключения договора купли-продажи объекта. Исполнитель обязуется также оказывать услуги по организации оформлению договора купли-продажи объекта, а также по организации государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 2.1.2). Потребитель в свою очередь также обязуется сообщить исполнителю всю информацию, которая может повлиять на оспоримость сделки или невозможности ее осуществления (п. 2.3.2). Пункты 4.5 и 4.6 указанного договора идентичны пунктам 2.4.5 и 2.4.6 договора N об оказании услуг (работ) по операциям с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, указывающие на форс-мажорные обстоятельства, и увеличение сроков исполнения договора. Срок действия настоящего договора истекал ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении и дополнении условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ, где срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение по вышеуказанному договору составляет "данные изъяты" и выплачивается в день подписания договора купли-продажи объекта (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СветИнвест" и Б. заключен предварительный договор N купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого является то, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" Цена договора составила "данные изъяты". Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2) (л.д. 36).

В материалы дела предоставлен приходный кассовый ордер, из которого усматривается, что Б. оплатила денежную сумму в размере "данные изъяты" в счет аванса по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ между К. и Б. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по которому К. продала Б., принадлежащей ей по праву собственности земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся в "адрес" расположенном по адресу: "адрес" Б. купила у К. указанный земельный участок за "данные изъяты". Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (л.д.38, 39).

В материалы дела предоставлен приходный кассовый ордер N от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что К. согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ оплатила ООО "СветИнвест" денежную сумму в размере "данные изъяты" (л.д. 100).

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствие со ст. 28 п.5 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны подтверждают, что результатом выполнения условий договора является продажа земельного участка истца и заключение договора купли-продажи этого участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчик действительно нарушил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нарушение установленных сроков договор купли-продажи был заключен только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанные в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства не относятся к форс-мажорным обстоятельствам, предусмотренным п. 4.5 договора, также как и обстоятельства длительного оформления межевого дела, поскольку отказ ФБУ "Кадастровая палата" в осуществлении кадастрового учета нельзя расценить как запретительный нормативный правовой акт органов государственной власти, поскольку им не является.

Доводы представителя ответчика о возникновении дополнительных обстоятельств нотариального оформления сделки по просьбе покупателя и необходимости изготовления дополнительных документов, также не могут являться основанием для освобождения ответчика от выполнения условий договора в установленный срок. Взяв на себя вышеизложенные обязательства, ответчик должен был предусматривать разумный срок их исполнения либо подписать с истцом дополнительное соглашение об изменении срока и условий договора.

Следует также отметить, что представитель ответчика неправильно трактует нормы ст. 425 ГК РФ, которые не освобождают стороны от ответственности в случае продолжения действия договора, поскольку пункт 4 этой статьи предусматривает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истец К. предоставила в материалы дела расчет неустойки за несоблюдение условий договора, где просит взыскать с ООО "СветИнвест" денежную сумму в размере "данные изъяты" из расчета цены продажи объекта в "данные изъяты", который не может быть положен в основу решения, поскольку как следует из п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, в связи с чем суд приходит к выводу, что неустойка должна быть рассчитана из суммы в размере "данные изъяты", которая была оплачена истцом ответчику, как вознаграждение за выполнение взятых на себя обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. из цены оказанной услуги.

Как ранее отмечалось, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). В свою очередь истец просит взыскать неустойку исходя из 1% за каждый день просрочки.

В соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не мог выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем рассчитывает размер неустойки исходя из 1% за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки составляет "данные изъяты" (100 000 х 1% х 170 дней ( ДД.ММ.ГГГГ год + ДД.ММ.ГГГГ год = 170 дней)).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты"

Суд не согласен с доводами К. о необходимости учета и взыскания неустойки за нарушения со стороны ООО "СветИнвест" по несвоевременному исполнению условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку тот прекратил свое действие, в виду перезаключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, что стороны не отрицают.

Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования "Пушкинский район" МО подлежит взысканию госпошлина в размере "данные изъяты".

На основании ст. 15, ст. 28 п.5 и п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к ООО "СветИнвест" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договоров и дополнительного соглашения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СветИнвест" в пользу К. за несвоевременное исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере "данные изъяты"

В удовлетворении остальной части исковых требований К. к ООО "СветИнвест" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договоров и дополнительного соглашения отказать.

Взыскать с ООО "СветИнвест" в доход муниципального образования "Пушкинский район" Московской области госпошлину в размере "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: