Решение Пушкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г. по делу N 2-3025/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна Э.С. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оганесян Э.С. обратился в суд с иском к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на нежилые помещения N, находящиеся на цокольном этаже, в 1-й секции, общей площадью помещений ... кв.м соответственно, "адрес" В обоснование иска истец указал, что между ним и В. дата были заключены договора уступки права требования на помещения проектной площадью ... кв.м со строительным N и помещение проектной площадью ... кв.м со строительным N, расположенные в доме по вышеуказанному адресу. Право требование на указанные помещения возникло на основании договоров на долевое участие в инвестировании строительства от дата, заключенных между гражданином В. и инвестором - ООО "ТД "ИЛИта". По условиям указанных договоров гражданин - участвует в инвестировании строительства комплекса, расположенного по указанному выше адресу с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность нежилые помещения N (строительные N Согласно дополнительным соглашениям к договорам инвестор обязан был обеспечить сдачу комплекса по указанному выше адресу в 4-м квартале 2009 г. Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию получено дата. Обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме, оплата по двум указанным договорам произведена полностью. Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен, спорные нежилые помещения переданы ответчиком истцу по акту-приема передачи, истцом получены технические паспорта на данные нежилые помещения, однако до настоящего времени ответчик не оформил окончательно и не передал полный комплект документов на указанный жилой комплекс в регистрирующий орган, что препятствует истцу оформить право собственности на данные помещения в установленном законом порядке. В связи с реорганизацией ООО "ТД "ИЛИта", иск предъявлен к правопреемнику данной организации - ООО ИКЦ "Ваше право".

В судебном заседании истец Оганесян Э.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилые помещения N, расположенные в жилом комплексе "адрес"

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть данный иск в отсутствие представителя ответчика, указал, что иск Оганесяна Э.С. ответчик признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Между ООО "ТД "ИЛИта" (Инвестор) и В. (Гражданин) дата заключены два договора N на долевое участие в инвестировании строительства. В ст.2 указанных договоров указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон. В соответствии с п.3.1. данных договоров гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность помещений со строительным N, и N Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон. В соответствии со ст.4 договоров определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением N к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из указанных договоров видно, что их предметами является приобретение в собственность В. двух нежилых помещений со строительными N, расположенных в строительном комплексе по указанному выше адресу.

дата между В. и Оганесяном Э.С. были заключены два договора уступки права требования на помещение, согласно которым к правопреемнику - Оганесяну Э.С. перешло право требование на указанные выше нежилые помещения, расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.

Анализ заключенных между В. и ООО "ТД ИЛИта" договора позволяет сделать вывод о том, что указанные договоры по своей правовой природе относятся к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица нежилого помещения с фиксированной ценой.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Все финансовые обязательства по договорам инвестирования N от дата, и от дата выполнены стороной истца в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актами о выполнении инвестиционных обязательств по договорам от дата N, по договорам об уступки прав требования от дата Согласно дополнительным соглашениям сторон к вышеуказанным договорам о долевом участии в инвестировании строительства и договорам уступки прав требования от дата нежилые помещения со строительными N следует считать нежилыми помещения с номерами N, N.Согласно актов приема -передачи помещений (передаточные акты) от дата указанные объекты переданы истцу. В настоящее время каждое из спорных нежилых помещений как объект созданы, что подтверждается представленными в дело техническим паспортом на каждое из нежилых помещений.

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного "адрес".

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО "ТД "ИЛИта", правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку жилой комплекс принят в эксплуатацию за Оганесяном Э.С. должно быть признано право собственности на указанные нежилые помещения - N и N, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оганесяна Э.С. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Оганесяном Э.С. право собственности на нежилые помещения N на цокольном этаже в 1-й секции общей площадью помещений ... кв.м и N на цокольном этаже в 1-й секции общей площадью помещений ... кв.м "адрес"

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца.

СУДЬЯ: ...