Решение Пушкинского городского суда Московской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-2051/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третяк Н.Н. к Сорокина А.Г., Кузьмин Д.М. о выделе доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Третяк Н.Н. обратилась в суд с иском о выделе доли дома, указав, что на основании решения Пушкинского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право собственности на 0,45 долей дома, расположенного по адресу: "адрес" Кузьмину Д.М. принадлежит 0,20 долей дома, он не пользуется домом с 2000 г., адрес его места жительства неизвестен. Сорокина А.Г. умерла в 1983 г., ей принадлежат 0,35 долей дома, после её смерти наследники в доме не появлялись.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы уточнила исковые требования, указала, что поскольку в рассматриваемом домовладении большинство помещений не пригодно для проживания, помещения находятся в аварийном состоянии, и эксплуатировать их можно только при полной смене конструктивных элементов, то выдел доли невозможен. Просила признать за Третяк Н.Н. право собственности на домовладение N по "адрес", прекратить право общей долевой собственности, возложить на Третяк Н.Н. выплату компенсации наследникам Сорокиной А.Г. и Кузьмину Д.М.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности согласно технического паспорта ГУП "МО "МОБТИ" Кузьмин Д.М. - 0,20 долей, Сорокина А.Г. - 0,35 долей, Третяк Н.Н. - 0,45 долей.

За истицей по данным технического паспорта ГУП "МО "МОБТИ" зарегистрировано право собственности на отдельно стоящее строение лит.Б.

По сообщению Пушкинского УЗАГС, Сорокина А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Наследственное дело к имуществу Сорокиной А.Г. не заводилось согласно письму нотариуса ФИО7

В материалы дела представлено экспертное заключение, согласно которому износ основного строение лит.А составляет 99%, большинство помещений находятся в аварийном состоянии, эксплуатировать их можно только при полной смене конструктивных элементов. В связи с тем, что в рассматриваемом домовладении 3 собственника, а выдел доли в аварийном доме произвести невозможно, то рассчитывается компенсация в пользу наследников Сорокина А.Г. - 24305,10 руб. + 9 692,90 руб., в пользу Кузьмина Д.М. 5538,80 руб. + 13889,20 руб.

В материалы дела также представлены фотографии домовладения, из которых усматривается, что дом фактически разрушен, таким образом суд делает вывод, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании дома.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает возможным прекратить право собственности Сорокиной А.Г. на 0,35 долей дома и Кузьмина Д.М. на 0,20 долей дома, поскольку Кузьмин Д.М. и наследники Сорокиной А.Г. длительное время не пользуются домом и не содержат его в надлежащем состоянии, и по существу отказались от своего права собственности на доли жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск требования Третяк Н.Н. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Третяк Н.Н. право собственности на "адрес".

Взыскать с Третяк Н.Н. в пользу наследников Сорокина А.Г. компенсацию 9 692 руб. 90 коп. в счет оплаты доли дома, сумму 24 306 руб. 10коп. в счет компенсации за хозяйственные постройки, всего 33 999 (тридцать три тысячи девятьсот девяносто девять) руб.

Взыскать с Третяк Н.Н. в пользу Кузьмин Д.М. компенсацию 5 538 руб. 80коп. в счет оплаты долей дома и сумму 13 889 руб. 20 коп. в счет компенсации за хозяйственные постройки, всего сумму 19 428 (девятнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) руб.

Прекратить право общей долевой собственности за Кузьмин Д.М. на 0,20 долей "адрес".

Прекратить право общей долевой собственности за Сорокина А.Г. на 0,35 долей "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья