Решение Раменского городского суда Московской области от 04 мая 2012 г. по делу N 2-1390/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Федорова О.А.,

при секретаре Клагиш Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1390/12 по иску Андриановского А.И. к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков " "..."" о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда-

УСТАНОВИЛ:

Истец Андриановский А.И. обратился в суд с иском к ПОИЗ " "..."" о взыскании основной суммы долга в размере "...", проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "...", "..." в качестве компенсации морального вреда, за оказание юридических услуг в сумме "..." и госпошлину в сумме "...". В обоснование своих требований истец указывает на то, что "дата" между сторонами был заключен предварительный договор о передаче в собственность земельного участка. "дата" во исполнение договора пп.2.1 истцом в пользу ответчика был внесен платеж наличными денежными средствами в сумме "...", что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. По условиям договора ответчик должен был зарегистрировать право собственности на земли общего пользования до "дата" (пп.1.2 Договора) и заключить с истцом Основной договор, по которому обязуется передать истцу в собственность земельный участок в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности (пп.1.3 Договора). Однако указанные договорные обязательства в пользу истца ответчик не выполнил. "дата" истцом получено уведомление от ответчика об одностороннем расторжении Договора, со ссылкой неисполнение обязательств истцом и истечение "дата" срока действия Договора. В связи с тем. что обязанности по Договору ответчиком выполнены не были, ранее истец обращался в Раменский городской суд о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в соответствии с условиями договора. Однако, истцу в иске было отказано, так как суд не согласился с доводами истца, что сумма в размере "..." является задатком и подлежит возврату в двойном размере. Решением суда от "дата" в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано. В судебных заседаниях по указанному делу представитель ответчика Шенкарюк М.Ю. неоднократно заявляла о готовности возвратить истцу внесенные им "...", что подтверждается протоколом судебного заседания. Истец просит удовлетворить исковые требования и взыскать указанные суммы с ответчика.

Истец- Андриановский А.И. в судебное заседание явился, поддержал свои требования и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик - ПОИЗ " "..."" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился.

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. На основании п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Определением суда от "дата", занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика ПОИЗ " "..."", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение стороны по делу, представленные истцом доказательства, проверив письменные материалы дела, полагает возможным отказать истцу в заявленных требованиях по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор "дата" в соответствии с которым стороны намеревались заключить в будущем договор, по которому ПОИЗ " "..."" принимает на себя обязательство передать в собственность истца земельный участок "номер" площадью "..." из земель общего пользования, находящегося по адресу: "адрес", а заявитель принимает на себя обязательства принять указанный земельный участок в собственность и внести Обществу денежные средства, определенные как стоимость земельного участка. Согласно п.2.1 в обеспечение обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка истец передает ПОИЗ " "..."" задаток в размере "...", который вносится наличными деньгами при подписании настоящего договора. Внесенный Андриановский А.И. задаток засчитывается в оплату выкупной цены приобретаемого участка.

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видно из материалов дела стороны с требованием о заключении основного договора в судебном порядке не обращались.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из предварительного договора усматривается, что во исполнение принятых обязательств ответчик обязуется зарегистрировать право собственности на земли общего пользования в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области до "дата" и завершить все работы, необходимые для переоформления прав на земельный участок к заявителю, при этом расходы по регистрации права собственности за ПОИЗ " "..."" оплачивает Заявитель (п.1.2). В п.1.3 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон основной договор, по которому ответчик передаст в собственность истца, будет заключен в любой срок, но не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности за ответчиком ( п.1.3).

Таким образом, суд полагает, что поскольку срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка обусловлен наступлением события, не являющегося неизбежным, стороны условие о сроке заключения основного договора купли-продажи участка не согласовали. А потому, основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключён в течение года, то есть до "дата". До указанной даты основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, при этом стороны, не обращались друг к другу с просьбой о заключении такого договора, следовательно, все правовые основания для его заключения прекратили свое существование еще в июне 2008 года.

Кроме того, истец в подтверждение своих доказательств, ссылается на имевшее место предварительного договора, когда как суд считает, что таких правовых оснований у истца нет вообще, по причине недействительности сделки предусмотренной ст.ст. 166 и 168 ГК РФ, а именно.

Как следует из предварительного договора между сторонами ПОИЗ " "..."" заключая указанны договор с истцом не являлась собственником - титульным владельцем земельного участка, а следовательно, согласно закона не могла участвовать и заключать указанную сделку, истец, заключив указанный договор, тем самым, все неблагоприятные последствия возложил на себя. Далее, на отношения по продаже земельных участков, не изъятых их оборота и не ограниченных в обороте, распространяются общие положения гражданского законодательства о купле-продаже. Так, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно Гражданскому кодексу РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их приобрести, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству, чтобы понять особенности сделки.

Главным требованием закона для любого договора является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок как объект сделки. Это размер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его цена.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ЗК РФ и п. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации прав в договоре должны быть указаны: местоположение участка; площадь; кадастровый номер; категория земли (целевое назначение); разрешенное использование участка.

Для точного определения всех параметров земельного участка к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также в договоре указываются все необходимые данные. При отсутствии плана участка он изготовляется за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.

При совершении сделки купли-продажи продавец или покупатель не вправе по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка, а также такие условия его использования, как право прохода (проезда) по участку, технического обслуживания или ремонта зданий и др.

Объектом купли-продажи может быть только не изъятый из оборота и не ограниченный в обороте, т.е. земельный участок, обладающий полной оборотоспособностью. Согласно ст. 129 ГК РФ, установившей общее понятие "оборотоспособность гражданских прав", понимается возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте. Оборотоспособность непосредственно связана с правами собственника имущества. В соответствии с гражданским законодательством лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании ст. 70 ЗК РФ. В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием. В договоре также должны быть указаны следующие сведения: о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иная информация, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

В случае предоставления заведомо ложной информации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Одним из важных условий заключения договора купли-продажи земельного участка является цена договора, цена участка. При отсутствии условия о цене участка договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). При сделках с земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лиц, цена отчуждаемого земельного участка определяется по соглашению сторон. Для согласования стоимости цены земельного участка рекомендуется использовать данные о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценки земель. Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по договору между заказчиком и оценщиком. Государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель". Вместе с тем Закон не устанавливает обязательность кадастровой стоимости земельного участка при согласовании цены договора.

Покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка непосредственно до или после передачи земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить цену земельного участка полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный земельный участок, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в соответствии с гражданским законодательством.

При исполнении договора купли-продажи, а именно при передаче земельного участка покупателю, устанавливается ряд обязательств как для покупателя, так и для продавца. Продавец участка обязан передать его в надлежащем состоянии, пригодном для цели его использования.

Данным правом ответчик не обладал, а следовательно данная сделка каких-либо правовых последствий для сторон на момент ее заключения и в последующем не имеет, ссылка истца на указанный договор не может быть принята судом в качестве доказательств передачи денежных средств в той части заявленных требований которые рассматриваются в настоящем суде.

Представленная истцом в суд копии квитанции от "дата" за оформление участка из земель общего пользования в сумме "...", вообще не может служить основанием бесспорного исполнения обязательств по предварительному договору истцом. Поскольку она датирована "дата" годом более года после подписания предварительного договора и основания внесения денежных средств не соответствуют тому соглашению которое указано в предварительном договоре, следовательно подтвердить, что указанная сумма была внесена по условиям предварительного договора суд не может. При этом, суд обращает внимание на тот факт, что согласно акта выполненных работ от "дата" ответчик свои обязательства перед истцом выполнил, что касается внесение части денежной суммы в размере "..." по предварительному договору, а следовательно возврату указанная сумма по заявленным требованиям возвращена быть не может.

Вместе с тем, суд обращает внимание истца на то, что в соответствии с законом, суд рассматривает настоящий спор исключительно в рамках заявленных требований и выходить за рамки заявленных требований не вправе. Истец неправильно обратился в суд за предполагаемым нарушенным правом, при этом, отказ в удовлетворении заявленных требований не нарушает его право обращения в суд за нарушенным правом по иным основаниям и предмету иска.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андриановского А.И. к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков " "..."" о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Фёдоров