Решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2952/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2952 \12 по иску Жамаловой С. Ж. к Лукьянец Е. И., третьему лицу СНТ " "..."" о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец- Жамалова С.Ж. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок "номер" в СНТ " "..."" площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер", находящийся в сельском поселении "..." Раменского района Московской области( л.д.4-5). В обосновании заявленных требований ссылается на то, что "дата" заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1 В день заключения данного договора ФИО1 написал заявление о выходе из членов СНТ " "..."", в связи с продажей участка и находящейся на нем бытовки. Один экземпляр заключенного договора вместе с заявлением продавца был передан в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района. Решением правления СНТ " "..."" от "дата" она была принята в члены СНТ с закреплением участка "номер". С "дата". она несет все обязанности, связанные с бременем содержания имущества в СНТ. В настоящее время при оформлении права собственности на возведенные ею строения выяснилось, что в Кадастровой палате Московской области собственником принадлежащего ей земельного участка числится ФИО1 В связи с тем, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района в настоящее время не существует, она лишена возможности получить информацию о судьбе переданного ею договора купли-продажи и оформлении ее права собственности на земельный участок в "дата". В "дата". свидетельства о праве собственности на землю она не получала, в связи с правой неграмотностью. Вместе с тем, по договору купли-продажи имущество было передано ей, договор исполнен, однако, в связи с изменением законодательства имеющихся у нее документов недостаточно для регистрации права собственности в настоящее время. Кроме того, выяснилось, что ФИО1 скончался "дата" Его наследником является Лукьянец Е.И. (л.д. 4-5).В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д. 28) Ильичева Е.М. поддержала заявленные требования.

Ответчик - Лукьянец Е.И. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении указывает, что подтверждает, что "дата" "..." ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок "номер" в СНТ " "..."" Жафаровой С.Ж. Указывает, что претензий на участок не имеет, просит дело рассматривать в свое отсутствие(л.д.32).

Третье лицо - СНТ " "..."" о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указывает, что подтверждают, что "дата" ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок "номер" в СНТ " "..."" Жафаровой С.Ж. Указывают, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассматривать в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Раменского района от "дата" "номер" в собственность ФИО1 был передан земельный участок площадью "..." кв.м. для садоводства по адресу : "адрес" ( л.д. 13). На основании указанного постановления "дата" ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ( л.д. 13). "дата" между ФИО1 и Жамаловой С.Ж. ( после замужества - Жамаловой ) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с бытовкой ( л.д. 7). "дата" ФИО1 обратился к председателю правления СНИ " "..."" с заявлением об исключении из членов СНТ ( л.д. 10), а истица с заявлением о принятии в члены ( л.д. 11). Решением правления от "дата" было постановлено принять в члены СНТ Жамалову С.Ж. вместо ФИО1 ( л.д. 12). Однако до настоящего времени право собственности истца в ЕГРП не зарегистрировано ( л.д. 27).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку право собственности покупателя в ЕГРП не зарегистрировано, а продавец- ФИО1 скончался "дата", суд находит обоснованными доводы истца о том, что в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Из материалов дела усматривается, что "дата" между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка ( л.д.7). Тот факт, что указанный договор купли-продажи сторонами был исполнен, подтверждается представленным договором ( л.д. 7), заявлениями сторон об исключении из членов СНТ и о принятии в члены СНТ ( л.д. 8-10), протоколом заседания правления СТ " "..."" о принятии в члены СНТ Жамаловой С.Ж. ( после замужества - Жамаловой л.д.26) вместо ФИО1 ( л.д.12), членской книжкой истца, из которой усматривается, что с "дата". она несет все обязанности по содержанию приобретенного ею земельного участка ( л.д. 16-24), а также заявлением наследницы ФИО1- Лукьянец Е.И. (л.д. 32) и сообщением СНТ.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок

Руководствуясь ст.ст. 8, 12,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жамаловой С. Ж. право собственности на земельный участок "адрес" площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер", находящийся в сельском поселении "..." Раменского района Московской области, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием- для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья