Решение Раменского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2271/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2271/12 по иску Хованской М. И. к ООО " "..."" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Хованская М.И. обратилась в суд с иском, которым просит с учетом уточнения требований признать за ней право собственности на квартиру "номер" общей площадью "..." кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: "адрес". В обоснование требований указывает, что приобрела указанную квартиру на основании договора "номер" инвестиционного долевого участия в строительстве, заключенного "дата" между ней и ООО " "..."". С ее стороны условия договора в части перечисления денежных средств выполнены в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора о передаче квартиры истице, поскольку требует выплаты разницы между фактической площадью квартиры и ее площадью, указанной в договоре. Поскольку увеличение площади квартиры не подтверждено документально, а также отсутствует соглашение между сторонами об оплате дополнительных метров, истица считает требования ответчика не законными, просит признать за ней право собственности на квартиру в судебном порядке (л.д.2-4,52-54).

В настоящем судебном заседании представитель истицы по доверенности (л.д.25) Гвоздева А.В. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО " "..."" в лице "..." Яриш Е.Г. о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещен надлежащим образом (л.д.49-50). Заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования Хованской М.И. признал (л.д.51).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, "дата" между ООО " "..."" (далее ООО " "..."") и Хованской М.И. был заключен договор "номер" инвестиционного долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого застройщик передает дольщику право долевого участия и, после ввода в эксплуатацию, право распоряжения долей жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес". Упомянутая доля соответствует квартире "номер" общей площадью "..." кв.м, расположенной на 6 -м этаже дома (л.д.5-11). Из п. 3.1 договора следует, что дольщик осуществляет финансирование строительства "адрес" указанном доме. Согласно п.3.2 стоимость 1 кв.м площади квартиры, в которую включаются также затраты на производство коммуникаций в дому, равна "...". В п.3.3 договора оговорено, что цена за поименованную квартиру составляет "...". В соответствии с п.4.3 договора после сдачи дома в эксплуатацию и перечисления дольщиком денежных средств в полном объеме застройщик обязуется в месячный срок передать, а дольщик в соответствии с п.2.3 принять квартиру с подписанием передаточного акта, в котором подтверждается факт передачи квартиры дольщику и факт оплаты дольщиком всей суммы, согласно настоящему договору. Из п.4.4 договора следует, что после ввода дома в эксплуатацию, полного перечисления дольщиком денежных средств и подписания сторонами передаточного акта застройщик обязуется в месячный срок представить дольщику все правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на вышеупомянутую квартиру в Раменском филиале Московской областной регистрационной палаты.

Истцом условия договора исполнены, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.12-21). Других финансовых обязательств у истца перед ответчиком в соответствии с заключенным договором не имелось.

"дата" истица обратилась к ответчику с требованием об исполнении условий договора (л.д.22). Директор ООО " "..."" ФИО1 уведомил истицу о необходимости доплаты разницы между фактической площадью квартиры и оговоренной в договоре (л.д.23).

Разрешением администрации Раменского муниципального района области "номер" от "дата" разрешен ввод односекционного 15-этажного жилого дома (поз. 7А) лит. А, расположенного по адресу: "адрес" в эксплуатацию (л.д. 28). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.27).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области "номер" от "дата" является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Из выписки из ЕГРП следует, что чье-либо право на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.55).

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

При определении спорных правоотношений суд исходит не из названия договора "номер" от "дата", а из его содержания, согласно которому договор является строительным подрядом. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ N2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей".

На основании ст.17 Закона "О защите прав потребителей и подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по иску и не должен был производить её уплату при предъявлении искового заявления в суд.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стоимость квартиры по договору составляет по договору "...". Поэтому, с ответчика в доход государства на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере "..."

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 103,194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хованской М. И. удовлетворить.

Признать за Хованской М. И. право собственности на квартиру "номер" общей площадью "..." кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО " "..."" государственную пошлину в доход государства в сумме "...".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья