Решение Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-1876/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пястоловой С. П. к ООО "Заокское" о признании права собственности на земельный участок, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица Пястолова С.П. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей ориентировочной площадью "данные изъяты" с условным номером "номер", расположенный по адресу: "адрес", который входит в состав земельного участка общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером "номер", а также за умышленное неисполнение договора "номер" от "дата", некорректное поведение общества, угрозы в адрес семьи истицы, извлечение пользы из-за неисполнения договора взыскать с ответчика моральный ущерб в сумме 100 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истица уточнила свои требования в части указания площади спорного земельного участка, с учетом поступивших данных о его межевании и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты".

Свои требования истица мотивирует тем, что "дата" с ООО "Заокское" заключила предварительный договор купли - продажи земельного участка, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли - продажи спорного земельного участка. Согласованный срок заключения сторонами основного договора - в течении двух лет с даты подписания договора, но не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось в соответствии с инвестиционным договором "номер", заключенным между сторонами "дата". На момент заключения предварительного договора ответчик являлся собственником земельного участка. К моменту заключения основного договора ответчик отказался получить отдельный кадастровый план на земельный участок и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Предметом основного договора является сделка по приобретению истицей права собственности на спорный земельный участок, общая цена которого составляет "данные изъяты" и согласно условиям договора, не может быть изменена. В соответствии с инвестиционным договором "номер", жилой дом должен был быть построен и передан истице по акту приема - передачи "дата", после чего должен был быть заключен основной договор купли - продажи земельного участка. Жилой дом до настоящего времени не построен в полном объеме. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой достроить дом и оформить в собственность истца земельный участок, но все просьбы остались без удовлетворения. Свои обязательства по предварительному договору истицей исполнены.

Истица Пястолова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исполнить свои обязательства по договору "номер" от "дата", однако свои обязательства ответчиком до сих пор не исполнены. Свои обязательства по предварительному договору истица исполнила, перечислив стоимость земельного участка, указанную в договоре, на счет ответчика. Поскольку судебным решением Кузьминского районного суда г. Москвы, вступившим в законную силу, установлено, что обязательства по договору инвестирования строительства дома не выполнены по вине ответчика, истица полагает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный при указанном домовладении. В судебном заседании истицей так же не оспорено, что в настоящее время дом, расположенный на спорном земельном участке, не достроен, в эксплуатацию не принят и не передан по акту приема - передаче, в связи с чем основной договор купли-продажи земельного участка с истицей не заключен. Действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000 рублей 00 копеек. Указанный размер морального вреда обусловлен длительным неисполнением условий договора, некорректным поведением ответчика, а так же извлечением ответчиком пользы от неисполнения договора по его вине.

Представитель ответчика ООО "Заокское" Евстигнеева О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что условиями предварительного договора между сторонами согласована цена продажи земельного участка в размере "данные изъяты", установлен порядок оплаты покупателем стоимости приобретаемого участка. Обязательство по оплате стоимости приобретаемого объекта было выполнено покупателем с нарушением сроков оплаты. С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка прошло более 4 лет, следовательно срок, определенный для заключения основного договора, пропущен, все обязательства по предварительному договору прекращены и не подлежат исполнению сторонами. Кроме того, решением Кузьминского районного суда г. Москвы с ООО "Заокское" взыскана неустойка за неисполнение обязательств перед истицей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, а так же установлено, что обязательства по настоящему договору прекращены. Также указала, что для признания судом законным и подлежащим удовлетворению требований истца о возмещении морального вреда, ей необходимо обосновать, какими именно действиями или бездействиями ответчика причинены физические или нравственные страдания, подтвердить факт нанесения страданий, а также обосновать размер суммы морального вреда, требуемой к возмещению. Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истицы.

В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела (л.д. 92-94).

Выслушав истицу, представителя ответчика, проверив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является земельный участок площадью "данные изъяты", с условным номером "номер", с кадастровым номером "номер", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

"дата" между ООО "Заокское" и Пястоловой С.П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка "номер", предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйствования, общей ориентировочной площадью "данные изъяты", с условным номером "номер", расположенного по адресу: "адрес", который входит в состав земельного участка общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером "номер", расположенного по адресу: "адрес", в границах согласно плану земельного участка (л.д. 8-14).

Согласно п. 1.2. согласованный срок заключения сторонами основанного договора (при условии исполнения условий, предусмотренных в п. 1.5. договора) - в течение двух лет с даты подписания договора, но не позднее пяти рабочих дней с дат подписания акта ввода жилого дома в эксплуатацию, строительство которого осуществлялось в соответствии с инвестиционным договором "номер", заключенным между сторонами "дата".

В силу п. 3.1. договора согласованная сторонами общая цена продажи земельного участка по основному договору составляет 390 "данные изъяты". Указанная сумма выплачивается продавцу в качестве обеспечительного платежа в полном объеме в два этапа: 70% выплачивается в течение трех календарных дней с момента подписания договора; оставшиеся 30 % от общей суммы выплачиваются по требованию продавца, в срок не позднее шести месяцев с момента подписания договора.

"дата" между ООО "Заокское" и Пястоловой С.П. заключено дополнительное соглашение N1 к предварительному договору "номер" от "дата", согласно которого, цена продажи земельного участка выплачивается продавцу в качестве обеспечительного платежа в полном объеме в два этапа: 70% выплачивается в течении трех рабочих дней с момента подписания договора; оставшиеся 30% от общей суммы выплачиваются по требования продавца, в срок не позднее "дата" по факту строительной готовности жилого дома (л.д. 15).

"дата" между ООО "Заокское" и Пястоловой С.П. заключен инвестиционный договор, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформления имущественных прав инвестора на жилой дом по результатам реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями договора. Привлечение инвестора к финансированию строительства инвестиционного объекта осуществляется с учетом того, что при оформлении права собственности инвестора на жилой дом, не возникает долевой собственности и жилой дом передается в собственность единственного лица (л.д. 16-31).

В соответствии с п. 2.2. договора, строительство инвестиционного объекта общей площадью жилого дома "данные изъяты" осуществляется на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей ориентировочной площадью "данные изъяты", который на момент подписания договора входит в состав земельного участка площадью "данные изъяты", с кадастровым номером "номер", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащий на праве собственности ООО "Заокское" - в отношении которого стороны в день подписания договора заключает предварительный договор купли - продажи земельного участка.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 15.12.2011 года исковые требования Пястоловой С.П. к ООО "Заокское" о защите прав потребителя - удовлетворены частично. Взыскано с ООО "Заокское" в пользу Пястоловой С.П. неустойка по инвестиционному договору "номер" от "дата" в размере "данные изъяты" (л.д. 35-38). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2012 года решение Кузьминского районного г. Москвы от 15.12.2011 года изменено, указано, что штраф в размере "данные изъяты" подлежит взысканию в бюджет г. Москвы, дополнив резолютивную часть решения фразой - "в остальной части в удовлетворении иска отказать"; в остальной части указанное решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 15.12.2011 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 39-43).

Истице неоднократно направлялись в адрес ООО "Заокское" заявления с просьбой заключить основной договор купли - продажи земельного участка (л.д. 44-48).

В материалы дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес", из которого видно, что площадь указанного земельного участка составляет "данные изъяты", собственником которого является ООО "Заокское". Границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 59-79).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО "Заокское" является действующим юридическим лицом (л.д. 81-90).

"дата" ООО "Заокское" направило в адрес Пястоловой С.П. предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "номер" стоимостью "данные изъяты", без чего невозможна передача прав на возведенный по инвестиционному договору "номер" от "дата" жилой дом (л.д. 96). На данное предложение истица ответила отказом (л.д. 99-101).

В материалы дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером "номер", общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", из которого видно, что сведения о правообладателях указанного участка отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (лд.112-128).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор служит лишь основанием для понуждения ответчика заключить основной договор, если он уклонился от заключения такого договора.

Предусмотренный ст. 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, поэтому право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества, который не является правоустанавливающим документом.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка установлен двухгодичный срок, в течении которого должен быть заключен основной договор. Предварительный договор заключен "дата", следователь срок до которого должен быть заключен основной договор "дата". Поскольку к указанному сроку, то есть к "дата", основной договор заключен не был, требований о его заключении, как установлено судом, ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истицы не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились "дата"

Доказательств заключения договора купли-продажи какого-либо земельного участка в целях исполнения предварительного договора, стороны суду не представили.

В силу 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд исходит из того, что на момент заключения предварительного договора должны были существовать все условия, необходимые для заключения основного договора: предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. Предварительный договор купли-продажи не содержит существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое недвижимое имущество как предмет договора. Из предварительного договора следует, что на момент заключения договора межевание спорного земельного участка не было проведено; земельный участок не был поставлен на кадастровый учет; не был зарегистрирован на праве собственности за ООО "Заокское"; не была определена точная площадь земельного участка. То есть земельный участок не был сформирован и не принадлежал продавцу. Содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером "номер" сведения о площади земельного участка, на который истица просит признать право собственности, расходятся с площадью земельного участка указанного в предварительном договоре.

Поскольку стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, они обязаны были определить в предварительном договоре такое существенное условие основного договора, как предмет договора. Предметом договора стороны указали земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйствования, общей ориентировочной площадью "данные изъяты", с условным номером "номер", расположенный по адресу: "адрес". При этом, в предварительном договоре не содержится информации о принадлежности земельного участка продавцу. Как следует из п. 1.5. предварительного договора к моменту заключения основного договора, продавец обязуется получить отдельный кадастровый план на земельный участок и зарегистрировать на свое имя в уполномоченном органе свое право собственности на данный земельный участок. Из указанного пункта договора следует, что на момент подписания предварительного договора земельный участок не был сформирован; право собственности на земельный участок не было зарегистрировано продавцом в установленном порядке, а следовательно, не возникло. В связи с чем, земельный участок не мог рассматриваться как предмет сделки, в том числе и как предмет предварительного договора купли-продажи.

Доводы истицы о наличии у ООО "Заокское" права собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером "номер", расположенного по адресу: "адрес", в границах согласно плану являющемуся приложением к предварительному договору, суд считает не состоятельными, поскольку свидетельство о государственной регистрации права от "дата" на земельный участок площадью "данные изъяты" выдано ООО "Заокское" без указания конкретного земельного участка.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора земельный участок не мог рассматриваться как предмет договора, следовательно предварительный договор не является заключенным, независимо от дальнейших действий заявителя по выполнению его условий.

При этом суд считает несостоятельными доводы истицы о том, что уплаченную ею сумму в размере "данные изъяты" следует рассматривать как задаток в качестве оплаты за земельный участок, поскольку законом предусмотрена специальная форма заключения договора задатка, различная по своей природе от предварительного договора.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, суд так же не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы о компенсации морального вреда.

Кроме того, последней не представлено каких-либо доказательств причинения физических либо нравственных страданий ответчиком, требования о компенсации морального вреда вытекают из имущественного требования истицы, нарушение ответчиком личных неимущественных прав истицы в судебном заседании не установлено, доказательств в обоснование указанных доводов истицей не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истицы о компенсации морального вреда так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пястоловой С. П. к ООО "Заокское" о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты", с условным номером "номер", с кадастровым номером "номер", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", а так же компенсации морального вреда в размере 100000 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: