Решение Ступинского городского суда Московской области от 20 июля 2012 г. по делу N 2-1190/12

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при

секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Головачевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Истоминой ФИО3 к СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, Ступинскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областио признаниинедействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N- N земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес", заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, о признаниинедействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности СНТ "Солнышко" на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес"", об установлении юридического факта владения и пользования Дудочкиной ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м., прилегающим к земельному участку по адресу: "адрес", в "адрес", участок N, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., прилегающий к земельному участку по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Истомина В.В. обратилась в суд с иском к СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, Ступинскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областио признаниинедействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес", заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, о признаниинедействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности СНТ "Солнышко" на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" об установлении юридического факта владения и пользования ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м., прилегающим к земельному участку по адресу: "адрес" участок N, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., прилегающий к земельному участку по адресу: "адрес" участок N, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать, ФИО2

После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" участок N.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО2, решением правления СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении использования земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с оплатой из расчета "данные изъяты" рублей за сотку, квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ об оплате прирезки земли "данные изъяты" сотки на сумму "данные изъяты" рублей, другими документами.

Однако при проведении межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка "данные изъяты" кв. м. Единственным наследником на указанное имущество являюсь она, её дочь, в установленный законом срок обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Она обрабатывает и содержит земельный участок в надлежащем порядке, оплачивает платежи.

Ответчик представил договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и СНТ "Солнышко", и свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Земельный участок, приобретенный умершей ФИО2 в 2003 году, площадью "данные изъяты" сотки вошел в указанные земли.

Представленный ответчиком договор купли-продажи земельного участка от 2006 года и соответственно свидетельство о государственной регистрации права должны быть признаны недействительными.

Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области был неправомочен распоряжаться чужим земельным участком, ранее предоставленным СНТ "Солнышко", а тем более продавать его этому же СНТ. Границы земельного участка общего пользования не согласовывались со смежными землепользователями, в частности с ФИО2

Поэтому самовольное включение в 2006 году в земли общего пользования земельного участка, приобретенного ФИО2 за плату в 2003 году, является незаконным.

Приобретение земельного участка ФИО2 в 2003 году является правомочным, т.к. в соответствии с п. 15 ч. 3 ст. 22 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к компетенции правления относится совершение от имени такого объединения (СНТ) сделок.

В судебном заседании Истомина В.В. и её представитель иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представители СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области иск не признали и просили отказать в его удовлетворении, применить пропуск истицей срока исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи земельного участка.

Администрация Ступинского муниципального района Московской области, комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, Ступинский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ИФНС РФ по г.Ступино Московской области о дне рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителей сторон, обозрев материалы гражданского дела N, считает, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Согласно ст.4 указанного закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35,36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

В соответствии со ст.454 ГК РФ:

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, садоводческое некоммерческое товарищество "Солнышко" является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: Московская область Ступинский "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ Истомина В.В. приобрела у своей матери, ФИО2, по договору купли-продажи земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и размещенные на нем жилое строение, хозяйственное строение по адресу: "адрес"" участок N с кадастровым номером N, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

ФИО3является членом СНТ "Солнышко" с 1994 года и ей изначально был выделен земельный участок N.

Решением общего собрания членов СНТ "Солнышко" "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено оформлять земли общего пользования в собственность за плату и разрешить оформление земельных участков в собственность всем членам СНТ "Солнышко".

О том, что земли общего пользования оформляются в собственность СНТ "Солнышко" за плату, а также о заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N по адресу: "адрес", между комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, Истомина В.В. и ФИО2, как члены садоводческого товарищества, знали.

Однако, они не оспаривали его в течение установленного законом срока исковой давности. При таких обстоятельствах, суд по заявлению представителей СНТ "Солнышко" применяет пропуск Истоминой В.В. срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., прилегающий к земельному участку по адресу: "адрес", на который претендует истица в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ей на праве собственности не принадлежал и не мог принадлежать.

Данный земельный участок входит в состав земель общего пользования СНТ "Солнышко", отведен под дорогу, что подтверждается Генеральным планом застройки СНТ "Солнышко" (л.д. "данные изъяты", гражданское дело N Т.1 л.д. "данные изъяты").Никаких изменений в указанный Генеральный план в части исключения земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. из земель общего пользования и передаче его в пользование ФИО2 не вносилось.

На момент вынесения решения правления СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО2 использования земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с оплатой из расчета "данные изъяты" рублей за сотку, СНТ "Солнышко" не являлось собственником земельного участка общего пользования, поэтому, продавать кому либо часть земли общего пользования, не имело никакого права. Согласие на это собственника земельного участка на 2003 год - администрации Ступинского района Московской области не имеется, как и самого надлежаще оформленного решения правления "СНТ "Солнышко" о продаже земельного участка ФИО2

Кроме этого, право распоряжения общим имуществом СНТ "Солнышко" принадлежит общему собранию членов СНТ "Солнышко".

Вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Истомина В.В. передвинула забор, самовольно захватив тем самым земли общего пользования СНТ - противопожарный проезд между земельными участками N и N, который в настоящее время отсутствует.

Указанным решением суда на Истомину В.В. возложена обязанностьосвободить земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. в указанных проведенной по делу землеустроительной экспертизой размерах.

При таких обстоятельств, предъявленный Истомино В.В. иск удовлетворен быть не может. В связи с отказом Истоминой В.В. в иске, с неё в пользу СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области необходимо взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.00 коп., что соответствует требованиям закона о их разумности, в остальной части взыскания данных расходов следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске Истоминой ФИО3 к СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, Ступинскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N по адресу: "адрес", заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области, о признаниинедействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности СНТ "Солнышко" на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" об установлении юридического факта владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 74 кв.м. прилегающим к земельному участку по адресу: "адрес", участок N, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 74 кв.м., прилегающий к земельному участку по адресу: "адрес"

Взыскать с Истоминой ФИО3 в пользу СНТ "Солнышко" Ступинского района Московской области расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.00 коп., в остальной части взыскания данных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2012 года.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.