Решение Ступинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-295/12

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при

секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Трифоновой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Куприяшина ФИО13 в своих и интересах несовершеннолетнего ребенка, ФИО2, к Куприяшиной ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом по адресу: "адрес", о признании недействительными регистрационной записи объекта N едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N, об определении порядка пользования жилым домом по адресу: "адрес"

УСТАНОВИЛ:

Куприяшин А.С. в своих и интересах несовершеннолетнего ребенка, ФИО2, обратился в суд с иском к Куприяшиной Е.И. о прекращении её права собственности на жилой дом по адресу: "адрес", о признании недействительными регистрационной записи объекта N едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N, об определении порядка пользования жилым домом по адресу: "адрес", просил закрепить ему и ребенку в пользование жилую комнату площадью 9,0 кв.м., указывая на то, что он и его несовершеннолетняя дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, зарегистрированы в спорном доме по адресу: "адрес"

В связи с тем, что между ним и его матерью Куприяшиной Е.И.- ответчицей, сложились неприязненные отношения, следствие чего он, его жена, ФИО8 и их малолетняя дочка ФИО2, не могут проживать в доме, им приходится проживать в съемном жилье.

В июне 2011 года они обратились в администрацию городского поселения Жиливо Ступинского муниципального района Московской области для получения выписки из домовой книги и лицевого счета. Им было отказано в их выдаче по тем основаниям, что жилье находится в собственности ответчицы Куприяшиной Е.И и любые справки на домовладение может получить только его собственник.

Для него это сообщение было неожиданным, так как он не знал, что согласно справки администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в реестре приватизированных жилых помещений спорный жилой дом по адресу: "адрес" не значится.

В октябре 2010 года согласно выданной, выписки из домовой книги домовладение не было приватизировано.

Для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке ответчица права не имела, поскольку документ, удостоверяющий право Куприяшиной Е.И. на объект недвижимости отсутствует. Таким образом, выданное Управлением Федервальной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельство ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество (спорный жилой дом) незаконно, а следовательно регистрационная запись недействительна.

Ответчица нарушает права его и семьи равноправного пользования жилым помещением. Ему выделена часть жилого дома за стенкой шкафа, где нет доступа света, нарушена вентиляция воздуха, нет места для игры ребенку.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности и ордеру иск поддержали и просили его удовлетворить.

Куприяшина Е.И. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается телефонограммой.

Представитель Куприяшиной Е.И. по доверенности в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.

Представитель по доверенности отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ступинскому муниципальному району иск поддержала и просила его удовлетворить.

Куприяшин С.А., Куприяшин С.С., Куприяшина М.С., Орлов Д.С. в суд не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками, в заявлениях ( "данные изъяты") просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской его представителя.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя по доверенности и ордеру, представителя по доверенности отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ступинскому муниципальному району, показания свидетелей, считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела следует, что стороны и третьи лица по делу по договору социального найма занимали жилое помещение по адресу: "адрес".

В июне 2011 года истец обратился в администрацию городского поселения Жиливо Ступинского муниципального района Московской области для получения выписки из домовой книги и лицевого счета. Ему было отказано в их выдаче по тем основаниям, что жилье находится в собственности ответчицы Куприяшиной Е.И и любые справки на домовладение может получить только его собственник.

Право собственности Куприяшиной Е.И. на жилой дом по вышеуказанному адресу, было зарегистрировано в упрощенном порядке на основании представленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором находится спорный жилой дом.

Однако, для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке ответчица права не имела, поскольку документ, удостоверяющий право Куприяшиной Е.И. на объект недвижимости отсутствует. Таким образом, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельство ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество (спорный жилой дом) незаконно, а следовательно регистрационная запись недействительна.

Действиями ответчицы нарушаются права истца, его дочери и 3-х лиц по делу на приватизации занимаемого жилого помещения, а также право равноправного пользования жилым помещением.

Спорный дом ответчицей не возводился, а был предоставлен по договору социального найма.

В иске об определении порядка пользования жилым домом истцу следует отказать, так как законом не предусмотрено установление порядка пользования жилым помещением, занимаемого на основании договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ТГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Куприяшиной ФИО14 на жилой дом по адресу: "адрес"

Признать недействительными регистрационную запись объекта N едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.