Решение Талдомского районного суда Московской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-435/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истцом права собственности на данный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040301:235, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен, но не зарегистрирован в установленном порядке, т.к. ответчик от регистрации договора уклоняется. Просит суд признать договор действительным и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Ответчик ФИО2 иск фактически не признал, ссылаясь на то, что он не уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности. С таким предложением к нему никто не обращался ни устно, ни письменно.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворении.

В соответствии со сст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м с кадастровым номером 50:01:0040301:235, расположенного в с/т "Смирновские дачи"/л.д.5/. На момент заключения договор подлежал регистрации в Талдомском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что следует из содержания договора.

Однако, до настоящего времени договор и переход права собственности по нему от ответчика к истцу не зарегистрированы, что не оспаривается. Законом предусмотрен способ защиты права покупателя в случае уклонения продавца от государственной регистрации сделки, а именно: обращение в суд с требованием о регистрации сделки, а не признании договора действительным и признании права собственности.

Таким образом, истцом неправильно избран способ защиты права, который в данном случае законом четко определен.

Кроме того, доказательств уклонения ответчика от регистрации сделки, истцом не представлено. Стороны и в настоящее время не лишены возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности по ней.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на него, суд оставляет без удовлетворения

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 25.007.2012 г.