Решение Химкинского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Д.А. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков Д.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что он является покупателем по предварительному договору N от /дата/

Как укаазно в иске, между Сидоренко А.В. и ответчиком был заключен предварительный договор N от /дата/, в соответствии с которым, Продавец (ответчик) обязуется в срок до /дата/ подписать договор купли-продажи (Основной договор) на однокомнатную квартиру N N, расположенную на 3-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", а также передать Сидоренко А.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.

По словам истца, в дальнейшем гр. Сидоренко А.В. уступил право по этому договору ему, заключив с ним /дата/ соглашение о замене стороны к предварительному договору N от /дата/ и составив Акт к соглашению.

По утверждению истца, обязательства гр. Сидоренко А.В. по оплате, предусмотренные предварительным договором N от /дата/, и обязательства истца по оплате цены уступки были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Цена квартиры по предварительному договору составляет "данные изъяты".

Как указал истец, /дата/ квартира была передана гр. Сидоренко А.В., который в последующем передал квартиру истцу по Акту приема-передачи жилого помещения.

По утверждению истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес", он несет расходы по содержанию квартиры в соответствии с Договором, заключенным с ООО СК "ЖЭУ".

Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя, в результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: "адрес"

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в своем заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между гр. Сидоренко А.В. и ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" заключен предварительный договор N от /дата/, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец (ответчик) и Покупатель (Сидоренко А.В.) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру ориентировочной площадью "данные изъяты"., расположенную на 3 "данные изъяты" секции N строящегося жилого дома, находящегося по адресу: "адрес" заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Пунктом 4 установлена сумма обязательств для обеспечения заключения Основного договора купли-продажи квартиры (цена квартиры) в размере "данные изъяты"

Согласно Дополнительному соглашению от /дата/ к предварительному договору N от /дата/, заключенному между гр. Сидоренко А.В. и ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом", следует, что в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: "Продавец и Покупатель обязуются подписать не позднее /дата/ договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры N N (ниже - Квартира), расположенной "данные изъяты", находящейся по адресу: "адрес" (ниже - Объект).

Также стороны приняли новую редакцию п. 2.3. Предварительного договора, в связи с проведением обмеров БТИ и определением фактической площади Квартиры: "п. 2.3. Договора и читать в следующей редакции: "Цена квартиры составляет сумму в размере "данные изъяты" (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит".

Согласно п. 5, по состоянию на /дата/ гр. Сидоренко А.В. полностью выполнил свои обязательства - произвел оплату, равную цене квартиры, а также переплатил в пользу ответчика "данные изъяты"

Судом установлено на основании платежных поручений N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", гр. Сидоренко А.В. полностью произвел оплату по Предварительному договору NСХ от /дата/

Из Акта приема-передачи квартиры от /дата/ судом усматривается, что Ответчик до заключения Основного договора передал в пользование гр. Сидоренко А.В. однокомнатную квартиру по адресу: "адрес". Также из акта следует, что гр. Сидоренко А.В. самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Согласно Соглашению о замене стороны к Предварительному договору N от /дата/, заключенному /дата/ между гр. Сидоренко А.В., Ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" и Истцом Калмыковым Д.А., следует, что гр. Сидоренко А.В. (Покупатель) передает, а Калмыков Д.А. (Приобретатель) принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из Предварительного договора N от /дата/, включая и обязанность заключить Основной договор. Пунктом 2.1. установлено, что Денежное обеспечение, перечисленное Покупателем, считается внесенным Приобретателем. В п.3 указано, что Приобретатель в срок до /дата/ обязуется передать сумму, равную стоимости квартиры в размере "данные изъяты"

Из Акта от /дата/ о замене стороны к Предварительному договору N от /дата/ следует, что Обязательства Приобретателя по оплате Соглашения в соответствии с п. 3 выполнены полностью.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: "адрес", составленному ФГУП "МОБТИ", Химкинский филиал, по состоянию на /дата/, квартира N N имеет общую площадь жилых помещений "данные изъяты".м., жилую площадь - "данные изъяты"м., вспомогательную - "данные изъяты"

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N N /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес" что подтверждается разрешением N координационной группы о присвоении почтового адреса от /дата/

ООО "Славянский Ипотечный Дом" являлось соинвестором строительства "адрес" на основании Договора соинвестирования N от /дата/, заключенного с инвестором строительства ООО "Фирмой ГЕФЕСТ-ЛТД". /дата/ участники договора соинвестирования, руководствуясь п. 4.3 договора утвердили Акт окончательного распределения площади, согласно которому правообладателем квартиры N N является соинвестор ООО "Славянский Ипотечный Дом".

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, также истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Калмыкова Д.А. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Калмыковым Д.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца дней.

Судья: