Решение Химкинского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката - Колосковой А.К.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Собачкиной В.П. к Поповой Т.И. о расторжении договора, признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО,

УСТАНОВИЛ:

Собачкина В.П. обратилась в суд с иском к Поповой Т.И. о расторжении договора, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между нею, ее мужем - Собачкиным И.В. и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истица и ее муж передают в собственность ответчицы квартиру по адресу: "адрес" а ответчица принимает на себя обязательства пожизненно содержать родителей, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними права пользования спорной квартирой.

Как указано в иске, /дата/ умер Собачкин И.В., а у ответчицы изменились жизненные и семейные обстоятельства, родились внуки, в связи с чем она не имеет возможности исполнять обязанности по договору.

На основании изложенного, указывая на то, что она имеет право расторжения договора и возврата ей недвижимого имущества, истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Собачкиным И.В., Собачкиной В.П. и Поповой Т.И., прекратить право собственности Поповой Т.И. на квартиру по адресу: "адрес", признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Колоскова А.К. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчицы и представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК РФ). Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению (п. 2 ст. 587 ГК РФ).

В силу п.1 ст.601, ст.602, ст.605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Судом установлено, что /дата/ между Собачкиным И.В., Собачкиной В.П. (получатели ренты), собственниками квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и Поповой Т.И. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истица и ее муж - Собачкин И.В. передали бесплатно в собственность ответчицы вышеуказанную квартиру. Данный договор был удостоверен нотариусом "адрес" Егориковой Л.Н., зарегистрирован в реестре за N.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчица обязуется пожизненного полностью содержать Собачкина И.В., Собачкину В.П., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (п.5 Договора). Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных заработных плат каждому получателю ренты (п.6 Договора).

П. 8 Договора предусмотрено, что Попова Т.И. получает в собственность указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Московской областной регистрационной палате.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, Попова Т.И. является собственницей квартиры по адресу: "адрес" обременяем в виде опеки, что подтверждено также выпиской из ЕГРП от /дата/ N.

Свидетельством о рождении N от /дата/ подтверждено, что Собачкина Т.И. родилась /дата/, в графе родители указаны - Собачкин И.В. и Собачкина В.П.

Как усматривается из свидетельства о браке N от /дата/, Собачкин И.В. и Лебедева В.П. вступили в барк /дата/, что подтверждено также справкой ЗАГСа от /дата/ N.

Согласно свидетельству о смерти N от /дата/, Собачкин И.В. умер /дата/, о чем составлена запись акта о смерти N.

Как усматривается из ответа Врио нотариуса Мамедовой И.С. - Р.Т. Кулишовой от /дата/, наследственного дела к имуществу умершего /дата/ Собачкина И.В. не имеется.

Как усматривается из выписки из домовой книги от /дата/, в квартире N N зарегистрированы: Собачкина В.П. - с /дата/

Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 указанной статьи).

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истицы, ответчица надлежащим образом не исполняет условия спорного договора.

Ответчицей не представлено доказательств выплаты истице ежемесячного материального обеспечения, определенного сторонами в п.6 Договора, доказательств обеспечения истицы питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, предусмотренных п.5 Договора. Кроме того, ответчица исковые требования признала.

На основании установленных и объективно исследованных данных, учитывая, что доказательств того, что ответчица исполняет надлежащим образом условия спорного договора не имеется, суд находит требования Собачкиной В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно, договор должен быть расторгнут, в связи с неисполнением условий договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, прекращение обязательств по договору пожизненной ренты влечет за собой признание за Собачкиной В.П. права собственности на вышеуказанную квартиру по адресу: "адрес", и, соответственно, прекращение данного права Поповой Т.И.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Собачкиной В.П. к Поповой Т.И. о расторжении договора, признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от /дата/, заключенный между Собачкиным И.В., Собачкиной В.П., с одной стороны, и Поповой Т.И., с другой стороны, удостоверенный нотариусом г.Химки МО Егориковой Л.Н.

Прекратить право собственности Поповой Т.И. на квартиру по адресу: "адрес".

Признать за Собачкиной В.П. право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: