Решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Разумовой Н.Н. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Разумова Н.Н.обратилась в суд с иском к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 19.087.2004 г. между нею и ЗАО АН "Северное сияние" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилья, а именно жилого дома по адресу: "адрес" а позднее между нею и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен договор по завершению строительства указанного жилого дома.

По утверждению истицы, свои обязательства по договору она выполнила, стоимость квартиры полностью оплатила. В настоящее время дом достроен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес". Истеица проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, но оформить право собственности на квартиру не может в связи с тем, что ответчик не оформил надлежащим образом документы на построенную квартиру.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Разумовой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно договору N об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома от /дата/, соинвестор (Разумова Н.Н.) обязуется предать инвестору (ЗАО Агентство недвижимости "Северное сияние") денежные средства, а инвестор обязуется использовать полученные от соинвестора денежные средства для осуществления строительства объекта и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность соинвестора "данные изъяты" квартиру проектной площадью "данные изъяты"м., расположенную в секции " "адрес" объекта с условным номером на этаже N. В п. 1.3 договора указано, что предполагаемый срок сдачи объекта - 2 /дата/ Пунктом 3 установлена сумма инвестиции за квартиру - "данные изъяты" исходя из стоимости "данные изъяты" доллара США за 1 кв.м.

/дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО "ПИК-Регион" и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт N N от /дата/ (рег. N) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО "ПИК-Регион" обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта N от /дата/ инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию "данные изъяты" на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО "Принт.Капитал" либо ЗАО Агентство недвижимости "Северное Сияние" до /дата/, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Как следует из материалов дела, /дата/ между истцом и ответчиком был заключен Договор N, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: "адрес" N от /дата/ является доля в объекте в размере "данные изъяты"м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство "данные изъяты" проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на "данные изъяты" в жилом доме по строительному адресу: "адрес" в объеме денежных средств в размере "данные изъяты"

В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью "данные изъяты". из расчета "данные изъяты". площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом "данные изъяты"

Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Согласно Акту от /дата/ к Договору N от /дата/, что в связи с изменением проекта планировки, увеличена общая площадь квартиры составляет "данные изъяты"м., в связи с чем соинвестор Разумова Н.Н. доплатила денежные средств в размере "данные изъяты"

Как усматривается из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на /дата/, общая площадь квартиры составляет "данные изъяты"., из нее жилая - "данные изъяты"

По акту сдачи-приемки жилого помещения и оборудования от /дата/, спорная квартира фактически передана истице.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от /дата/ N, подтверждено, что зарегистрированные прав на квартиру N отсутствуют.

Разрешением N N Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.

Решением N координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от 29.04.2011 г "данные изъяты", расположенному по строительному адресу: "адрес" почтовый адрес: "адрес".

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации..

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Разумовой Н.Н. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумовой Н.Н. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Разумовой Н.Н. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок через Химкинский городской суд.

Судья: