Решение Химкинского городского суда Московской области от 03 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 03 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной В.И. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аверина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ею был заключен инвестиционный договор N N от /дата/ с ЗАО Компания "Алькор", предметом которого являлось инвестирование строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью "данные изъяты". по адресу: "адрес"

По утверждению истицы, все обязательства в части оплаты договора ею были выполнены в полном объеме, Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: "адрес". Кроме того, согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация ? Федеральное БТИ", фактический размер общей площади спорной квартиры составил "данные изъяты"

Между тем, при обращении в УФРС по МО с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, строительство которой было проинвестировано истицей, она выяснила, что заявление должны подавать обе стороны, однако ответчик этого не делает.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру N N, общей площадью "данные изъяты"м., расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истицы в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Компания "Алькор" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авериной В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании достоверно установлено, что Аверина В.И. заключила инвестиционный договор N N от /дата/ с ЗАО Компания "Алькор", предметом которого являлось инвестирование строительства "данные изъяты", с инженерными сетями и благоустройством, расположено по строительному адресу: "адрес".

П. 1.2 Договора предусмотрено, что соинвестор (истец) принимает участие в инвестировании строительства ориентировочно "данные изъяты" кв.м. проектной площади объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной во "данные изъяты".

Разрешением N N от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области разрешает ввод в эксплуатацию "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса N от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: "адрес".

Как указала истица, стоимость квартиры ею полностью оплачена, что подтверждается представленными платежными поручениями от /дата/ N на сумму "данные изъяты" от /дата/ N на сумму "данные изъяты" от /дата/ N на сумму "данные изъяты" от /дата/ N на сумму "данные изъяты" заявлением физического лица на перевод денежных средств от /дата/ на сумму "данные изъяты"

Как усматривается из Передаточного акта от /дата/, инвестор передал соинвестору (истице) ключи от спорной квартиры, кроме того, указано, что условия по инвестированию (финансированию) квартиры N исполнены соинвестором полностью.

Согласно Акту исполнения инвестиционных обязательств от /дата/, инвестиционный взнос истцом в размере "данные изъяты". оплачен полностью, в п. 4 указано, что стороны взаимных претензий по исполнению инвестиционного N от /дата/ не имеют, в том числе по осуществлению финансовых расчетов.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, общая площадь спорной квартиры составляет "данные изъяты" из нее жилая - "данные изъяты"

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истице Ответчиком по передаточному акту, суд полагает, что право на получение в собственность двухкомнатной квартиры N N в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" принадлежат Истице.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Авериной В.И. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авериной В.И. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Авериной В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру N N, общей площадью помещения - "данные изъяты"., из нее жилой - "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья