Решение Химкинского городского суда Московской области от 25 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.В. к ООО "ИППОС" о признании права собственности "данные изъяты" долю газопровода высокого давления и "данные изъяты" долю газопровода среднего давления,

УСТАНОВИЛ:

Анлреев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ИППОС" о признании права собственности на "данные изъяты" долю газопровода высокого давления и "данные изъяты" долю газопровода среднего давления, ссылаясь на то, что он является собственником "адрес", а также "данные изъяты" доли земельного участка с кадастровым номером N при указанном доме, при этом ООО "ИППОС" является заказчиком-застройщиком малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", где расположена квартира истца.

Как указано в иске, /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого денежного займа N, в соответствии с п.1.1 которого истец передал ответчику заем в размере "данные изъяты"., которые должны быть возвращены заемщику в срок, оговоренный договором, а ответчик в свою очередь обязался использовать указанную сумму займа только для финансирования газификации малоэтажного жилого поселка по адресу: "адрес" в том числе для получения разрешения на врезку в существующий газопровод, разработку технических условий, выполнение проектных и строительно-монтажных работ и сдачу газопровода в эксплуатацию.

/дата/ между сторонами был заключен договор долевого участия (ДДУ) N, предметом которого является проведение работ, связанных со строительством и введением в эксплуатацию объекта, а также получением участником долевого строительства (истцом) в собственность помещения, земельного участка, а также доли в общей неделимой собственности объекта и доли в общей неделимой земельной собственности в границах земли.

В числе прочего, по утверждению истца, предмет Договора долевого участия включает в себя проведение газа от подстанции магистрального газа к квартире истца с установкой надомного регулятора и счетчика без установки газоиспользующего оборудования (котел, плита, сигнализатор загазованности). При этом платеж в размере "данные изъяты". по Договору целевого займа засчитывается в счет оплаты по данному пункту.

Как указал истец, он выполнил обязательства по Договору долевого участия, передал ответчику указанную денежную сумму, а ответчик в рамках проекта газификации малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" создал за счет средств участников долевого строительства газопроводы высокого давления протяженностью "данные изъяты" и газопровод среднего давления протяженностью "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес", зарегистрировал свое право собственности на них, однако, исполнить свои обязательства и передать истцу право собственности на часть газопроводов отказался.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на "данные изъяты" долю газопровода высокого давления, назначение газоснабжение, протяженностью "данные изъяты", инв. N по адресу: "данные изъяты", кадастровый (или условный) номер N; на "данные изъяты" долю газопровода среднего давления, назначение газоснабжения, протяженностью "данные изъяты" инв. N по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер N

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "ИППОС" в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 1220-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

/дата/. между истцом и ООО "ИППОС" заключен Договор целевого денежного займа N, согласно которому истец передал ответчику заем в размере "данные изъяты" руб., а ответчик обязался вернуть указанную (п1.1).

В силу п. 1.3 Договора, на сумму займа, не возвращенную заемщиком, начисляются проценты в размере "данные изъяты" годовых с /дата/

Согласно п.2.2 Договора, возврат заемщиком указанной суммы займа и процентов по нему должен быть осуществлен в порядке взаимозачета встречных требований сторон по Договору долевого участия, заключенному между сторонами в отношении квартиры N N в строящемся таун-хаусе N по адресу: "адрес" родники" не позднее /дата/

Судом установлено, что Договором N долевого участия в строительстве объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" от /дата/, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что предметом является проведение работ, связанных со строительством и введением в эксплуатацию объекта, а также получением участником долевого строительства в собственность помещения и земельного участка, а также доли в общей неделимой собственности объекта и доли в общей неделимой земельной собственности в границах земли.

В п.2.2 Договора указано, что приложением 12.7 к договору помещением участника долевого строительства является квартира в доме N вышеуказанному адресу.

П. 2.2.2 определены этапы работы, в том числе проведение газа от подстанции магистрального газопровода к помещениям с установкой надобного регулятора и счетчика без установки газоиспользующего оборудования.

В п. 3.1.6 Договора указано, что цена договора состоит из платежа истца в размере "данные изъяты". за газификацию объекта. Подписанием настоящего договора Договор целевого займа на газификацию объекта от /дата/ теряет свою юридическую силу. Платежи, внесенные и вносимые по вышеуказанному договору займа, засчитываются в счет оплаты по данному пункту настоящего договора.

В приложении N к договору указано техническое описание помещения, в том числе подведение газопровода низкого давления в помещение с установкой надомного регулятора и счетчика.

Указанные денежные средства были истцом оплачены, что подтверждено квитанцией от /дата/ на сумму "данные изъяты" платежным поручением N от /дата/ на сумму "данные изъяты"

В Дополнительном соглашении от /дата/, оговорена цена договора N от /дата/, в которой также указан платеж в размере "данные изъяты" по Договор целевого займа на газификацию объекта от /дата/

Разрешением на строительство от /дата/ N N, Администрация г.о. Химки МО разрешила строительство объекта газоснабжения малоэтажного поселка "Серебряные родники" - "данные изъяты" по вышеуказанному адресу.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от /дата/, газопроводы высокого и среднего давления введены в эксплуатацию.

В материалах дела имеются кадастровые паспорта на газопроводы высокого (протяженностью "данные изъяты" и среднего (протяженностью "данные изъяты") давления.

Свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ серия N и от /дата/ серия N подтверждено, что собственником газопровода высокого давления протяжностью "данные изъяты" и газопровода среднего давления протяженностью "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес"

При этом суд отмечает, что право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области от /дата/, вступившего в законную силу /дата/, то есть уже после заключения Договора целевого денежного займа N от /дата/ и Договора N долевого участия в строительстве объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" от /дата/, на которых истец основывает свои требования.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, ни истцом, ни ответчиком не было представлено суду документов, подтверждающих отчуждение ООО "ИППОС" спорного имущества в пользу Андреева А.В., как не представлено соглашения о долевой собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не принял признание ответчиком настоящего иска, поскольку это противоречит закону и затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц - соивесторов строительства малоэтажного поселка "Серебряные родники". Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на часть газопроводов, в отношении которых Арбитражным судом уже принято решение, истец фактически просит произвести ревизию решения Арбитражного суда, что недопустимо.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андреева А.В. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на "данные изъяты" долю газопровода высокого давления и "данные изъяты" долю газопровода среднего давления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: