Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А.П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев А.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой "адрес" "адрес", но права на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. при указанном домовладении не оформлены и не зарегистрированы.

Как указал истец, указанный им участок со всех сторон отделен забором от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами, при этом участок площадью "данные изъяты". находится в его пользовании с /дата/, а земельный участок площадью "данные изъяты" запользован им.

Истец обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой оформления в собственность земельного участка бесплатно, однако ему было отказано.

По утверждению истца, он фактически владеет вышеуказанным земельным участком в составе домовладения, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не может, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты"м. по адресу: "адрес", с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, передать ему в собственность за плату земельный участок площадью "данные изъяты"., расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Авакова И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Нефедова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернышева А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Решению мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области Савельевой О.А. от /дата/, вступившему в законную силу /дата/, за Чернышевым А.П. признается право собственности на "адрес" общей площадью "данные изъяты"

Из Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серии N следует, что Чернышев А.П., /дата/ года рождения, имеет в собственности жилой 1-но этажный дом, общей площадью "данные изъяты", инв. N, лит. N, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленный ГУП МО МОБТИ Химкинский филиал /дата/, инвентарный N, указанный жилой дом /дата/ постройки, расположен по адресу: "адрес", общая площадь дома составляет "данные изъяты"

Из Договора дарения от /дата/, зарегистрированного в реестре за N, заверенного Председателем исполнительного комитета Клязьминского сельского Совета народных депутатов А.В. Баевым, заключенного между истцом и его отцом - Чернышевым П.С., следует, что Чернышев П.С. подарил Чернышеву А.П. жилой бревенчатый дом /дата/ постройки, расположенный по адресу: "адрес", имеющий один этаж, общая площадь которого составляет "данные изъяты"., в том числе жилая "данные изъяты" кв.м.

На основании паспорта N, выданного /дата/ Химкинским УВД МО и принадлежащего Чернышеву А.П., судом установлено, что истец зарегистрирован с /дата/ по адресу: "адрес".

Из Архивной справки N и Архивной копии Похозяйственной книги за /дата/ выданных Администрацией городского округа Химки Московской области /дата/ следует, что согласно записям в Земельной шнуровой книге совхоза "Путь к коммунизму" по Клязьминскому сельскому Совету народных депутатов /дата/ за Чернышевым П.С. значится закрепленным земельный участок размером "данные изъяты", в том числе под постройками "адрес"

Согласно Отзыву Администрации городского округа Химки Московской области от /дата/, Администрация возражает против требований истца по настоящему иску.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 130-1 "О собственности в СССР".

Согласно ситуационного плана, составленного ГУП МО МОБТИ Химкинский филиал, по состоянию на /дата/ участок, на котором расположен вышеуказанный дом, имеет сложную геометрическую структуру, на участке находится несколько хозяйственных построек, с одной стороны он ограничен поселковой улицей, свободных земель по границам спорного участка нет.

Из Акта согласования местоположения границы земельного участка, составленного ООО "Трига" /дата/, также следует, что границы спорного участка согласованы с владельцами соседних участков, споров по границам нет, площадь земельного участка составляет "данные изъяты"

По основаниям, приведённым в п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра, причем принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Разрешая требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 130-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец, к которому перешли права собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (его отца), не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана ГУП МО МОБТИ Химкинский филиал, и общая площадь земельного участка, занимаемого истцом составила "данные изъяты" при этом с /дата/ он пользуется земельным участком площадью "данные изъяты" что подтверждено планом земельного участка, составленным ГУП МО МОБТИ по состоянию на /дата/, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцом спорным земельным участком площадью "данные изъяты"м. бесспорно установлен судом, с учетом того, что "данные изъяты" - это запользованная истцом земля. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

:

Исковые требования Чернышева А.П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Чернышевым А.П. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты". в следующих границах:

Обязать Администрацию передать Чернышову А.П. в собственность земельный участок общей площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов за плату из расчета 10-ти кратной ставки земельного налога за "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: