Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саркисян И.К. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян И.К. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она постоянно зарегистрирована и проживает в комнате жилой площадью "данные изъяты". по адресу: "адрес", на основании договора социального найма N /дата/, заключенного с Администрацией г.о.Химки Московской области.

Однако, как указала истица, она неоднократно обращалась с заявлением о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения к ответчику, который перенаправил документы истицы в Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области, однако, в приватизации ей было отказано на том основании, что ведется работа по подготовке распоряжения о фактическом разделе общей площади здания на отдельные жилые и нежилые помещения с ориентировочным сроком завершения март-апрель.

На основании изложенного, считая, что отказ в приватизации занимаемого жилого помещения не основан на законе и нарушает права истицы, она просит суд признать незаконным отказ Администрации г.о. Химки Московской области, отказ Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки в передаче ей в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: "адрес"; признать за нею право собственности на комнату площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес"; обязать Администрацию г.о. Химки Московской области оформить с ней договор передачи в собственность жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что поддерживает свои письменные возражения на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату площадью "данные изъяты" в "адрес". при этом квартира N N состоит из "данные изъяты" изолированных комнат, общей площадью жилых помещений "данные изъяты", из нее жилой: одна комната - "данные изъяты" вторая - "данные изъяты"

Согласно представленной Выписке из домовой книги, выданной МУП г.о. Химки "ДЭЗ ЖКУ" /дата/, Саркисян И.К. постоянно зарегистрирована с /дата/ в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Как усматривается из ответа Администрации г.о.Химки от /дата/ на заявление истицы по вопросу приватизации, Комитет по управлению имуществом Администрации г.о.Химки проводит работу по подготовке распоряжения о фактическом разделе общей площади здания на отдельные жилые и нежилые помещения. Кроме того, сообщено, что ориентировочный срок исполнения распоряжения Комитета по управлению имуществом о фактическом разделе здания - март-апрель 2012 года.

Между тем, согласно Решению Химкинского городского суда от /дата/, вступившему в законную силу /дата/, суд обязал Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с истицей договор социального найма на занимаемую ею площадь - комнату "данные изъяты". в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Кроме того, вышеуказанным решением суда установлено, что жилое помещение, занимаемое истицей, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московской области, в связи с чем, статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона. Более того, указано, что иного жилья у истице на территории г.Москвы и Московской области не имеется.

Как следует из договора социального найма N от /дата/, заключенного между Администрацией г.о.Химки (Наймодатель) и Саркисян И.К. (Наниматель), Наймодатель передал в бессрочное пользование, а Наниматель принял изолированное жилое помещение - комнату "данные изъяты" кв.м. в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Согласно Финансовому лицевому счету, выданному МУП г.о. Химки МО "Чистый город" /дата/, Техническому паспорту жилого помещения, Кадастровому паспорту помещения, выданным ГУП МО "МОБТИ" Химкинский филиал по состоянию на /дата/ и на /дата/ соответственно, квартира по адресу: "адрес", состоит из "данные изъяты" изолированных комнат, общей площадью жилых помещений "данные изъяты"., из нее жилой: одна комната - "данные изъяты" вторая - "данные изъяты" вид собственности квартиры - договор социального найма.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /дата/ N, выданному УФС ГРКК по Московской области, сведений о правах на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Саркисян И.К. не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.. . приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимает истица, представляет собой отдельную комнату площадью "данные изъяты" в "данные изъяты" квартире N N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" из нее жилой "данные изъяты"., что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, истица не пользовалась.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из того, что у Саркисян И.К. возникли правоотношения с Администрацией г.о. Химки, которая является собственником жилого здания N, регулируемые нормами о договоре социального найма.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что спор возник по поводу квартиры, переданной истице в соответствии с договором социального найма, суд считает, что отказ Ответчика в передаче помещения истице в собственность, не может служить основанием к ограничению жилищных прав Саркисян И.К., в том числе и права последней на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л:

Исковые Саркисян И.К. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Саркисян И.К. право собственности на комнату площадью "данные изъяты". по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: