Решение Чеховского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ООО "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" указав, что оно является основанием для погашения записи о государственной регистрации права на данный участок ООО "данные изъяты" взыскании государственной пошлины в сумме 3062 рубля.

Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка N Предметом предварительного договора (п.2) являлось заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 954 кв.м., который будет выделен из земельного участка площадью 23500 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" Пунктом 3 предварительного договора определено, что договор купли-продажи будет заключен по истечении 30 рабочих дней с момента направления Продавцом (ответчиком) извещения в уполномоченный орган для получения отказа от преимущественного права покупки Объекта, а также при условии получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект и кадастрового паспорта Объекта, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п.5 предварительного договора. Невозможность заключения на тот момент основного договора купли-продажи была обусловлена отсутствием приобретаемого участка площадью 954 кв.м. в качестве отдельного объекта права: на тот момент ответчик обладал правом собственности на участок площадью 23500 кв.м., путем последующего разделения которого был образован спорный участок. Согласно п.п. 4-6 предварительного договора, стоимость приобретаемого участка составила 95 400 рублей и подлежала уплате в два этапа: 47 700 рублей - в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора; 47 700 рублей - в течение 2 дней с момента подписания основного договора (купли-продажи). ДД.ММ.ГГГГ оплатила ответчику первый платеж в размере 47 700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил кадастровый план причитающегося ей земельного участка, образованного путем выдела из участка ответчика площадью 23500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на причитающийся ей земельный участок (площадью 954 кв.м. с кадастровым номером N) было зарегистрировано. Копии кадастрового плана спорного земельного участка и свидетельство о регистрации права на имя ответчика, были ей переданы. В ДД.ММ.ГГГГ подписала договор купли-продажи земельного участка и доплатила оставшуюся часть его стоимости в размере 47 700 руб. Передала представителю ответчика нотариально удостоверенную доверенность, предусматривающую полномочия сотрудников ответчика на регистрацию сделки и ее права собственности на спорный земельный участок. Однако, экземпляр договора купли-продажи ей передан не был. Ответчик пояснил, что для получения экземпляра договора на руки и регистрации права собственности должна заключить определенные ответчиком договоры подряда (на строительство на приобретаемом участке, благоустройство и т.п.), а также внести дополнительные денежные суммы. Вместе с тем, согласно отметке в квитанции к приходно - кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж принят уже по основному договору купли-продажи земельного участка. Таким образом, считает, что ответчик совершил действия по отчуждению в пользу нее земельного участка: выделил его, принял полную стоимость, получил от нее доверенность на регистрацию перехода права и сделки. Срок, установленный для заключения основного договора (п.3 предварительного договора) истек в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию, в которой ссылалась на его уклонение от исполнения обязательств по договору. Ответ на данную претензию не поступил.

Ответчик - представитель ООО "данные изъяты" в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что договор подписан, но не считается заключенным, поскольку был подписан не уполномоченным лицом. Не имеется соответствующей доверенности и печати. Истец действительно внесла в ООО "данные изъяты" денежные средства, однако, не имеется доказательств, что данные денежные суммы внесены в рамках каких - либо гражданских правоотношений. ООО "данные изъяты" готово вернуть истцу деньги. Обязательств у ответчика перед истцом не имеется.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещено месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N. Согласно п.2 указанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью 954 кв.м., который будет выделен из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 23500 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N (л.д. 8-9).

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что основной договор будет заключен по истечении 30 рабочих дней с момента направления Продавцом извещения в уполномоченный орган для получения отказа от преимущественного права покупки Объекта, а также при условии получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект и кадастрового паспорта Объекта, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п.5 предварительного договора.

Из п.п. 4-6 предварительного договора следует, что стоимость Объекта составляет сумму равную 95 400 рублей и подлежала уплате в два этапа: 47 700 рублей - в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора; 47 700 рублей - в течение 2 дней с момента подписания основного договора (купли-продажи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ответчику первый платеж в размере 47 700 рублей, что подтверждается соответствующим чеком и квитанцией (л.д. 6). Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил кадастровый план причитающегося истцу земельного участка, образованного путем выдела из участка ответчика площадью 23500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на причитающийся истцу земельный участок (площадью 954 кв.м. с кадастровым номером N) было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). Копии кадастрового плана спорного земельного участка и свидетельство о регистрации права на имя ответчика, были ей переданы. В ДД.ММ.ГГГГ подписала договор купли-продажи земельного участка.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец доплатила ответчику оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 47 700 рублей (л.д.7).

Из пояснений истца следует, что экземпляр договора купли-продажи ей передан не был. Ответчик пояснил, что для получения экземпляра договора на руки и регистрации права собственности должна заключить определенные ответчиком договоры подряда (на строительство на приобретаемом участке, благоустройство и т.п.), а также внести дополнительные денежные суммы.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец исполнила обязательства перед ответчиком по оплате земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 6, 7).

Из пояснений представителя ответчика следует, что истцом внесены денежные средства в ООО "данные изъяты" Однако, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что не имеется доказательств, что данные денежные суммы внесены в рамках каких - либо гражданских правоотношений, поскольку из квитанций об оплате земельного участка, прямо усматривается, что данные денежные средства внесены в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Буквальное толкование условий предварительного договора, а также совокупность иных имеющихся в материалах дела доказательств, позволяют определить, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, как того требуют пункт 1 статьи 549, статья 554, статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что договор считается не заключенным, поскольку не имеется соответствующей доверенности на имя ФИО6, подписавшего данный договор от ООО "данные изъяты" и печати, поскольку ответчиком данный предварительный договор по данным основаниям недействительным не признавался.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в связи с чем запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ООО "данные изъяты" на указанный земельный участок подлежит исключению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3062 рубля.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310, 420, 421, 429, 432, 549, 554, 555 ГК РФ, ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 954 кв.м., кадастровый номер N расположенный по адресу: "адрес"

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ООО "данные изъяты" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 954 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО "данные изъяты" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3062 рубля (три тысячи шестьдесят два рубля).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд.

Председательствующий В.Л. Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ