Решение Чеховского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке КН N состоящую из Лит. А1, Лит. А3 помещение 8, Лит. А4, лит а.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: "адрес" КН N, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка с КН N возвели каждый на своем участке жилой дом. Строительство было осуществлено таким образом, что на земельном участке истца и ответчика находится изолированная часть жилого дома, составляющего единый объект капитального строительства, разделенный на две части капитальной стеной, совпадающей с границей смежных земельных участков. В соответствии с техническим паспортом, на земельном участке истца расположена возведенная за ее счет часть жилого дома N 14 в ЖСК "данные изъяты" состоящая из помещений: Лит. А1, Лит. А3 помещение 8, Лит. А4, лит а. Остальные помещения указанного жилого дома, возведенные ответчиком, располагаются на земельном участке КН N. Разрешение на строительство указанного дома ни истец, ни ответчик не получали, поскольку в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в регистрирующий орган необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для жилищного строительства и документ, подтверждающий факт создания такого объекта. После завершения строительства жилого дома истец попыталась осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей часть дома. В государственной регистрации было отказано, поскольку из технического паспорта усматривается, что жилой дом является единым объектом капитального строительства и расположен на двух земельных участках, принадлежащих разным собственникам. Ответчик отказывается регистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, полагая нецелесообразным возникновение долевой собственности в то время, как жилой дом состоит из отдельных, изолированных частей, расположенных на разных земельных участках. В соответствии с ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, в связи, с чем истец лишена возможности реализовать гарантированное Конституцией РФ право частной собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество - часть жилого дома.

Ответчик ФИО2 и 3-е лицо - представитель Администрации СП Любучанское Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрении дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: "адрес" КН N, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6). Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Установлено, что ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 900 кв.м., по адресу: "адрес" кадастровый номер N (л.д. 11-12). Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка с КН N возвели каждый на своем участке жилой дом. Строительство было осуществлено таким образом, что на земельном участке истца и ответчика находится изолированная часть жилого дома, составляющего единый объект капитального строительства, разделенный на две части капитальной стеной, совпадающей с границей смежных земельных участков.

Из технического паспорта следует, что на земельном участке истца расположена возведенная за ее счет часть жилого дома N в ЖСК "данные изъяты" состоящая из помещений: Лит. А1, Лит. А3 помещение 8, Лит. А4, лит а. Остальные помещения указанного жилого дома, возведенные ответчиком, располагаются на земельном участке КН N (л.д. 19-28).

Из пояснений представителя истца следует, что разрешение на строительство указанного дома ни истец, ни ответчик не получали, поскольку в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в регистрирующий орган необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для жилищного строительства и документ, подтверждающий факт создания такого объекта. После завершения строительства жилого дома истец попыталась осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей часть дома. В государственной регистрации было отказано, поскольку из технического паспорта усматривается, что жилой дом является единым объектом капитального строительства и расположен на двух земельных участках, принадлежащих разным собственникам.

Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из отдельных, изолированных частей, расположенных на разных земельных участках.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного и в силу ст. 218 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на часть жилого дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке КН N состоящую из Лит. А1, Лит. А3 помещение 8, Лит. А4, лит а.

Руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке КН N, состоящую из Лит. А1, Лит. А3 помещение 8, Лит. А4, лит а.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ