Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 10 мая 2012 г. по делу N 2-222/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.,

с участием прокурора Яблочкиной Г.А.,

представителя истца Анисимова Ю.Н. - Битюкова Е.Н.,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика гр. "А" "ДАТА" - Каварзиной Л.С.,

при секретаре Терентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анисимова Ю.Н. к Каварзину В.В. гр. "А" о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимов Ю.Н. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Каварзину В.В., Каварзину П.В., гр. "А" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований Анисимовым Ю.Н. указывалось, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного "ДАТА" он является собственником жилого "адрес". Право собственности на жилой дом возникло у него на основании договора купли-продажи от "ДАТА" Согласно договора найма жилого помещения в общежитии от "ДАТА" ОАО "данные изъяты" (прежний владелец дома) передал в аренду за плату Каварзину В.В. и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты площадью 18,0 кв.м. N жилого дома N по "адрес". В конце "ДАТА". в жилое помещение после рождения был вселен гр. "А" Срок аренды, предусмотренный договором, истек "ДАТА" После "ДАТА" каких-либо договоров на право пользования помещением в принадлежащем собственнику доме ответчики не заключали. Однако ответчики, на день подачи искового заявления, продолжают пользоваться жилым помещением в названном жилом доме. В связи с тем, что большая часть помещений была освобождена выехавшими жильцами, ответчик и члены его семьи, с их согласия были переселены в комнату N, которую по факту и занимают. Это пользование заключается в том, что ответчики не имея никаких предусмотренных законодательством РФ прав, занимают спорную комнату, покинуть помещение в добровольном порядке отказываются, хотя срок действия Договора найма от "ДАТА" истек. Плату за наем жилья и коммунальные услуги с "ДАТА" ответчики не вносят. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ истец Анисимов Ю.Н. просил суд истребовать жилое помещение из незаконного владения ответчиков Каварзиных и выселить их из жилого помещения N жилого дома N по "адрес" взыскать с ответчиков судебные расходы.

При судебном разбирательстве "ДАТА" в связи с отказом представителя истца Битюкова Е.Н. от части исковых требований заявленных к ответчику Каварзину П.В., производство по делу в указанной части определением суда прекращено.

Также в судебном заседании со стороны истца Анисимова Ю.Н. заявлено об уточнении исковых требований к ответчикам.

Истец Анисимов Ю.Н. просит расторгнуть договор найма жилого помещения от "ДАТА" с Каварзиным В.В. и выселить ответчика и члена его семьи - гр. "А" из жилого помещения N дома N по "адрес", а также взыскать с ответчиков судебные расходы. В обоснование заявленных требований истцом Анисимовым Ю.Н. указано, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного "ДАТА" он является собственником жилого дома N по "адрес" Право собственности на жилой дом возникло у него на основании договора купли-продажи от "ДАТА" Согласно договора найма жилого помещения в общежитии от "ДАТА" ОАО "данные изъяты"прежний владелец дома) передал в аренду за плату Каварзину В.В. и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты площадью 18,0 кв.м. N жилого дома N "адрес" В конце "ДАТА" в жилое помещение после рождения был вселен гр. "А" Срок аренды, предусмотренный договором, истек "ДАТА" После N каких-либо договоров на право пользования помещением в принадлежащем собственнику доме ответчики не заключали. Однако ответчики, на день подачи искового заявления, продолжают пользоваться жилым помещением в названном жилом доме. В связи с тем, что большая часть помещений была освобождена выехавшими жильцами, ответчик и члены его семьи, с их согласия были переселены в комнату N, которую по факту и занимают. Однако ответчики в нарушение п.п."б" п.2 Договора найма жилого помещения от "ДАТА" не оплачивают в полном объеме предусмотренные законом и договором коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения. В результате у ответчиков за период с "ДАТА" по "ДАТА" образовалась задолженность в сумме "данные изъяты" В соответствии с досудебной претензией от "ДАТА" ответчику было предложено оплатить задолженность до "ДАТА", однако в установленный срок ответчик задолженность. "ДАТА" истец уведомил ответчика о расторжении договора найма в судебном порядке. На "ДАТА" задолженность ответчиков увеличилась и составляет "данные изъяты"

В судебное заседание истец Анисимов Ю.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, доверил представлять свои интересы представителю Битюкову Е.Н., который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Также представителем Битюковым Е.Н. указано на то обстоятельство, что со стороны истца суду представлены все необходимые доказательства в обоснование заявленных требований, при этом подтверждения отправки ответчикам актов сверки задолженности не имеется, поскольку данные Акты ответчикам не направлялись в связи с тем, что они в жилом помещении не проживают.

Ответчик Каварзин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своих возражений по иску не представил.

Ответчик гр. "А" "ДАТА"г.р. является несовершеннолетним, в связи с чем его интересы ответчика гр. "А" представляет его законный представитель - мать Каварзина Л.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Анисимовым Ю.Н. исковых требований в полном объеме, поскольку о наличии какой-либо задолженности по оплате за жилое помещение она не знала, так как со стороны истца ей об этом не сообщалось, а со слов бывшего супруга известно, что он производил оплату за комнату по выставляемым ему счетам. Также она в конце "ДАТА". созванивалась по телефону с супругой истца Анисимова Ю.Н. и просила урегулировать вопрос без суда, просила выставлять на её сына отдельный счет который она будет оплачивать, однако никакого ответа не последовало. Она в настоящее время готова погасить задолженность, если таковая имеется, так как сына она не может снять с регистрационного учета, в виду отсутствия какого-либо другого жилого помещения, где его можно зарегистрировать по месту жительства. Удовлетворение исковых требований Анисимова Ю.Н. ущемит права несовершеннолетнего ребенка.

Представитель Сектора опеки и попечительства КО администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено мотивированное заключение N от "ДАТА", согласно которого Сектор опеки и попечительства полагает возможным поддержать заявленные Анисимовым Ю.Н. исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца Анисимова Ю.Н. - Битюкова Е.Н., законного представителя несовершеннолетнего ответчика гр. "А" "ДАТА" - Каварзиной Л.А., заключение прокурора Яблочкиной Г.А., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ответчики Каварзин В.В. и гр. "А" "ДАТА" пользуются жилым помещением, состоящим из отдельной комнаты размером 18 кв.м. в N по "адрес", на основании Договора найма жилого помещения, заключенного "ДАТА" с наймодателем ОАО "данные изъяты" которому ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности.

В соответствии с п.п."б" п.2 Договора Каварзин В.В. принял на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

ОАО "данные изъяты" (правопреемник ОАО "данные изъяты" произвело отчуждение жилого дома N по "адрес" в пользу истца Анисимова Ю.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "ДАТА" Договор купли-продажи и право собственности Анисимова Ю.Н. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2.2 Договора купли-продажи жилого дома от "ДАТА" и Приложением N к договору, покупатель обязался сохранить за Каварзиным В.В. и гр. "А" право пользования занимаемым жилым помещением.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Таким образом, после приобретения Анисимовым Ю.Н. в собственность жилого дома, между ним и ответчиками Каварзиными возникли правоотношения, регулируемые ст.671 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.683 ГК РФ, п.6 Договора найма жилого помещения от "ДАТА", заключенного с Каварзиным В.В., срок действия договора истекал "ДАТА"

Поскольку ни ОАО "РУСАЛ Бокситогорский глинозем" в "ДАТА" году, то есть по окончании срока действия договора, ни его правопреемником в отношении жилого дома Анисимовым Ю.Н., после заключения договора купли-продажи жилого дома, уже в N, не были выполнены действия, предусмотренные п.2 ст.684 ГК РФ, предписывающие обязанность наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, срок действия договора найма следует считать пролонгированным на тот же срок на ранее согласованных условиях.

Таким образом, срок действия договора найма от "ДАТА" истекавший "ДАТА", в силу закона считается пролонгированным до "ДАТА", а на момент рассмотрения дела судом Договор найма пролонгирован сторонами до "ДАТА"

"ДАТА" Анисимов Ю.Н. направил в адрес ответчиков Каварзиных досудебную претензию, согласно которой предупредил ответчиков о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в период с "ДАТА" по "ДАТА" в сумме "данные изъяты"., в связи с чем просил произвести оплату задолженности до "ДАТА" Также указано, что данная претензия является досудебным урегулированием спора, которое влечет применение последствий, предусмотренных ст.ст.450-452, ч.1 п.2 ст.687 ГК РФ, а именно расторжение договора найма жилого помещения от "ДАТА"

"ДАТА" Анисимов Ю.Н. направил ответчикам Каварзиным уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в судебном порядке, в связи с существенным нарушением положения п.п."б" п.2 Договора найма жилого помещения от "ДАТА", в связи с чем уведомил Каварзиных о расторжении указанного договора в судебном порядке.

Согласно Акта от "ДАТА", составленного истцом Анисимовым А.Н. в присутствии свидетелей гр. "Г" и гр. "С", ответчики отказались от подписания Уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в судебном порядке.

"ДАТА" Анисимовым Ю.Н. в адрес ответчика Каварзина В.В. направлено уведомление о том, что Договор найма жилого помещения заключенный с ответчиком прекратил свое действие "ДАТА", Договор с собственником ответчик подписывать отказался, в связи с чем проживание и пользование жилым помещением по адресу: "адрес" не имеет законных оснований. На основании ст.304 ГК РФ ответчику предложено в добровольном порядке освободить вышеуказанное помещение до "ДАТА"

В заявленных исковых требованиях Анисимов Ю.Н. просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков Каварзиных в связи с допущении ими образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере "данные изъяты". В обоснование заявленных требований истцом представлены, в том числе расчет задолженности и акты сверок взаимных расчетов, а также счета на оплату за июль - декабрь 2011г.

При этом положениями ст.687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.п."б" п.2 Договора найма жилого помещения от "ДАТА", заключенного с ответчиком Каварзиным В.В. наниматель обязался своевременно не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере "данные изъяты" в месяц и производить оплату жилья и коммунальных услуг по утвержденным ставкам. При невнесении арендной платы в вышеуказанные сроки наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Анализ действующего гражданского законодательства РФ, а также договорных отношений существующих в настоящее время между истцом Анисимовым Ю.Н. и ответчиком Каварзиным В.В. (с учетом заявленных исковых требований) указывает на то что, основанием для расторжения договора найма жилого помещения от "ДАТА", заключенного между сторонами, а в последствии и выселении, является невнесение нанимателем Каварзиным В.В. платы за жилое помещение за шесть месяцев. При этом на истце в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ лежит обязанность по доказыванию не соблюдения со стороны ответчика условий Договора найма, в том числе и отсутствия оплаты жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства со стороны истца Анисимова Ю.Н. и его представителя Битюкова Е.Н. убедительных и достаточных доказательств своим доводам, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, представлено не было.

Так, в качестве доказательств наличия задолженности со стороны ответчиков перед истцом и невнесения платы за жилое помещение в указанный период, суду представлены: Счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ДАТА" по "ДАТА" включительно (в которых к оплате ответчикам установлена сумма в размере "данные изъяты" включающая в себя оплату за жилое помещение в размере "данные изъяты". и оплату за коммунальные услуги); Акты сверок взаимных расчетов между истцом и ответчиком Каварзиным В.В. по состоянию на "ДАТА" и на "ДАТА"; Расчет задолженности.

Вместе с тем, данные документы не могут быть приняты судом во внимание как достаточные и убедительные доказательства, свидетельствующие о невнесении со стороны ответчиков оплаты по договору найма жилого помещения от "ДАТА", поскольку доказательств их надлежащего направления ответчикам суду, со стороны истца, не представлено, напротив представителем истца Битюковым Е.Н. в ходе судебного разбирательства заявлено, что Акты сверок ответчикам не направлялись вообще, так как они по месту регистрации не проживают. При этом действующее жилищное и гражданское законодательство РФ, а также положения Договора найма жилого помещения, возлагая на нанимателя обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, фактически устанавливают и обязанность наймодателя своевременно и должным образом выставлять соответствующие счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что согласно представленных истцом Счетов на оплату в них указана плата за найм жилого помещения в размере 4500 руб., однако согласно Договора найма от "ДАТА" данная сумма была установлена в размере 200 руб. и доказательств законного и обоснованного изменения указанной оплаты со стороны истца суду не представлено, тогда как в соответствии с ч.2 ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Указанные выводы суда об отсутствии надлежащего уведомления ответчиков о необходимости производить оплату за жилье и коммунальные услуги, а также размерах такой оплаты со стороны истца, подтверждаются в том числе и представленным истцом Анисимовым Ю.Н. уведомлением ответчика Каварзина В.В. от "ДАТА", согласно которого истец указывает на прекращение действия Договора найма жилого помещения от "ДАТА", что в свою очередь должно прекратить всякие обязательства сторон по договору (в том числе и обязательства по оплате).

С учетом всего вышеизложенного, также принимая во внимание, что со стороны истца Анисимова Ю.Н. в качестве оснований для расторжения договора найма с ответчиками заявлено об отсутствии оплаты за жилье и коммунальные услуги в течение лишь 5 месяцев, а не шести как этого требует закон, суд находит, что на момент рассмотрения дела судом каких-либо законных и обоснованных оснований для расторжения Договора найма жилого помещения от "ДАТА", заключенного с Каварзиным В.В., а также выселении Каварзина В.В. и гр. "А" из жилого помещения - комнаты "адрес" не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований Анисимову Ю.Н. следует отказать.

Также истцом Анисимовым Ю.Н. заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты". и расходов по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты"

Положениями ст.88 ГПК РФ предусматривается, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

Вместе с тем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы присуждаются лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда, аналогичные решается вопрос и возмещения расходов на оплату услуг представителя (ст.100 ГПК РФ), в связи с чем и исходя из того, что суд счел необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований, суд находит, что в истцу Анисимову Ю.Н. также надлежит отказать и во взыскании в его пользу с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анисимову Ю.Н. к Каварзину В.В., гр. "А" о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Решение в окончательной форме принято "ДАТА"