Решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-330/2012

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО "Кикерино" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ЗАО "Кикерино" о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи здания приобрела у ЗАО "Кикерино" объект - здание бани, находящееся по адресу: "адрес", путем внесения денежных средств в сумме 60000 рублей в кассу ЗАО "Кикерино". ДД.ММ.ГГГГ она представила документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО Волосовский отдел для получения свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное здание, однако в государственной регистрации права собственности на объект, ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано, поскольку в договоре купли-продажи здания отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах продавца на отчуждаемый объект. Просит признать за ней право собственности на объект - здание бани, находящееся по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что после заключения договора купли-продажи, они с мужем произвели необходимый ремонт здания бани, вставили окна, решив использовать его по назначению. При отсутствии государственной регистрации права на спорный объект, она не может оформить земельный участок, на котором расположено здание бани. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО "Кикерино" в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Волосовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3 лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ЗАО "Кикерино" в собственность здание бани, находящееся по адресу: "адрес" за 60000 руб. (л.д.7).

Согласно справке Волосовского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ N одноэтажное здание бани в "адрес") зарегистрировано (учтено) в материалах Волосовского БТИ за ФИО1 на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из технического паспорта Филиала ГУП "Леноблинвентаризации" Волосовского БТИ следует, что здание бани, расположенное по адресу: "адрес" находится в собственности ФИО1 (л.д.11-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка, согласно которой ЗАО "Кикерино" продало, а она купила здание бани за 60 000 руб. Условия данного договора купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме, претензий друг к другу не имеют.

Какие-либо возражения, подтверждающие неосновательность заявленных исковых требований истцом, со стороны ответчика -ЗАО"Кикерино", в судебное заседание не представлены. Из ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика следует, что ЗАО "Кикерино" исковые требования признает.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на здание бани, расположенное в "адрес", поскольку, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах продавца на отчуждаемый объект.

Проанализировав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, у суда имеются все правовые основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", паспорт "данные изъяты", проживающей по месту регистрации по адресу: "адрес", право собственности на здание бани, расположенное в "адрес", инвентарный номер N

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца.

Судья: