Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2012 г. по делу N 2-438

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истицы Богомазова А.А.,

гражданское дело по иску Важиговской Светланы Петровны к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Важиговская С.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" о признании права на заключение договора аренды земельного участка "данные изъяты"

Истица в судебное заявление не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.36).

В обоснование иска представитель истицы указал, что в "данные изъяты" году согласно решению N-р от ДД.ММ.ГГГГ Большелуцкого сельского совета "адрес" супругу истицы ФИО4 в деревне "данные изъяты" был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью "данные изъяты" что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Договор аренды на земельный участок площадью "данные изъяты" га в письменной форме не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы умер. Истица приняла наследство ФИО4 Важиговская С.П. продолжает пользоваться земельным участком по назначению. Задолженности по арендной плате не имеет. Возражения со стороны арендодателя по пользованию земельным участком не поступали. Просил признать за истицей право на заключение договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.34-35).

Выслушав представителя истицы, свидетеля Хабек О.П., проверив материалы дела, наследственного дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что решением N-р от ДД.ММ.ГГГГ Большелуцкого сельского совета "адрес" ФИО4 в деревне "адрес" были предоставлены два земельных участка: "данные изъяты" для ведения приусадебного хозяйства. В письменной форме договор аренды земельного участка не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю на оба земельных участка (л.д.12).

ФИО4 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.9). Истица Важиговская С.П., супруга ФИО4, приняла его наследство, зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м.

Земельный участок "данные изъяты" постановлен на кадастровый учет, "данные изъяты"

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район".

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Важиговской С.П. как к наследнице по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Важиговской Светланы Петровны удовлетворить.

Признать за Важиговской Светланой Петровной право на заключение договора аренды земельного участка "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья