Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-40/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Афанасьевой О.А.

с участием представителей истцов - Михеевой Н.В., представителя ответчика Волкова С.Б. - Архиповой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомолова А.А. и Богомолов А.Г. к Волкову С.Б., СНТ "Дружба" о признании права собственности на постройки, земельный участок, оспаривании решения общего собрания членов СНТ, исковому заявлению Волкова С.Б. к СНТ "Дружба" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов А.А. первоначально обратился в Лужский городской суд с иском к Николаенко Т.В., СНТ "Дружба" о признании права собственности на земельный участок и постройки (т. 1 л.д. 7-9).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно изменял заявленные требования, окончательно требования заявлены Богомоловым А.А. и Богомоловым А.Г. к Волкову С.Б. и СНТ "Дружба", истцы просят признать за ними право собственности в порядке наследования по закону на садовый дом площадью "данные изъяты" кв.м, садовый дом площадью "данные изъяты" кв.м, гараж, баню, сараи, навесы, туалет, колодец и забор, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес" также оспаривают решение общего собрания членов СНТ "Дружба" об исключении Богомоловой С.И. из членов СНТ (т. 1 л.д. 239-242).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно решению правления садоводческого товарищества "Дружба" от ДД.ММ.ГГГГ года Васильеву И.А. был выделен земельный участок "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. На выделенном участке Васильевым И.А. были возведены дом бревенчатый с мансардой, верандой, времянкой, баня бревенчатая, сараи, гараж, навес, туалет и колодец. ДД.ММ.ГГГГ года Васильев И.А. умер. Наследственное имущество после смерти Васильева И.А. было принято его дочерью Богомоловой С.И. путем фактического принятия наследства. Богомолова С.И. после смерти Васильева И.А. стала членом садоводческого товарищества "Дружба". ДД.ММ.ГГГГ года Богомолова С.И. умерла. Наследственное имущество было принято супругом Богомоловым А.Г. и сыном Богомоловым А.А. путем обращения к нотариусу. Приехав на земельный участок, Богомолов А.А. обнаружил, что постройки и земельный участок заняты Волковым С.Б. и Николаенко Т.В., которая пользуется и соседним участком. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года земельные участки СНТ "Дружба" переданы в собственность членов СНТ. Поскольку Васильев И.А. являлся членом садоводческого товарищества СНТ "Дружба", право собственности на земельный участок у него возникло на основании указанного постановления. Истцы считают исключение из членов СНТ Богомоловой С.И. незаконным, поскольку решение общее собрание не принимало, а если и принимало, то с нарушением установленного законом и уставом порядка: Богомоловой С.И. не сообщалось о том, что на общем собрании будет приниматься решение о ее исключении из членов СНТ, к ней не применялись меры по взысканию задолженности по членским и иным сборам. Земельный участок был освоен еще Васильевым И.А., на участке за его счет возведены постройки и дом. Истцы полагают, что оснований для исключения Богомоловой С.И. не имелось.

Волков С.Б. обратился в суд с самостоятельным иском к СНТ "Дружба" о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в СНТ "Дружба" уч. N. В качестве оснований указал, что с 2006 года является членом садоводческого товарищества, в садоводстве ему был выделен земельный участок N Регистрация земельного участка за Волковым С.Б. в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии по Ленинградской области невозможна в связи с тем, что в списках, являющихся неотъемлемым приложением к постановлению о выделении земли, отсутствуют сведения о нумерации выделяемых участков. Признание права собственности необходимо Волкову С.Б. для дальнейшего распоряжения земельным участком. Право собственности Волкова С.Б. на земельный участок подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной правлением СНТ "Дружба" (т. 1 л.д. 69-70).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Богомолова А.А. и гражданское дело по иску Волкова С.Б. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (т. 1 л.д. 111).

Истцы Богомолов А.А. и Богомолов А.Г. в судебное заседание не явились, их интересы на основании ордеров представляла адвокат Михеева Н.В., которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, с исковыми требованиями Волкова С.Б. не согласилась.

Ответчик Волков С.Б. явку в суд не обеспечил, его интересы на основании доверенности представляла Архипова И.В., которая в заседании на удовлетворении иска Волкова С.Б. настаивала, уточнив, что Волков С.Б, членом СНТ "Дружное" является с 2008 года, требования Богомоловых не признана.

Ответчик СНТ "Дружба" в судебное заседание представителя не направил, по существу заявленных сторонами требований представил письменный отзыв, в котором с требования Богомоловых не согласился, иск Волкова С.Б. считал подлежащим удовлетворению. По существу указал, что на 1999 год в доме на N не было крыши, бревна были изъедены муравьями, внутренняя отделка пришла в негодность. Строения были в аварийном состоянии и представляли опасность, там начала образовываться свалка, и соседи обращались для того, чтобы заставить владельца участка и убрать мусор, так как они ощущали запах. С 2000 года Волков С.Б. расчистил территорию участка N, восстановил дом, построил хозяйственные постройки и продолжает платить взносы, обрабатывать участок и содержит дом в надлежащем виде (т. 1 л.д. 244-245).

Третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, администрация Лужского муниципального района, Николаенко Т.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в суд явку представителей не обеспечили, письменного мнения по существу заявленных требований не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что Васильев И.А. с 1983 года являлся членом СНТ "Дружба", где ему в пользование был выделен земельный участок N площадью 600 кв.м, что подтверждается членской садовода (т. 1 л.д. 20-32).

Васильев И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ года произведена запись за N (т. 1 л.д. 14).

После смерти Васильева И.А. в члены СНТ была принята его дочь (т. 1 л.д. 17-18) Богомолова С.И., данное обстоятельство суд считает установленным, поскольку оно в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Богомолова С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 16).

Наследниками имущества Богомоловой С.И. (в том числе и полученным в порядке наследования после смерти отца Васильева И.А.), вступившими в права наследования в установленном порядке, являются муж Богомолов А.Г. и сын Богомолов А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным в отношении автомашины марки ВАЗ 21011(т. 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ года Волковым С.Б. было написано заявление о принятии его в члены садоводческого товарищества "Дружба" и закреплении участка N площадью 9 соток (л.д. 130) и пояснительная записка о том, что в июле 2005 года в устной форме при свидетелях был заключен договор о продаже участка N с внесением залога между Волковым С.Б. и хозяйкой участка Богомоловой С.И., Волкову С.Б. были отданы ключи при свидетелях. В связи со смертью Богомоловой С.И. документальное оформление не было произведено, по истечении трех лет наследники не объявились (т. 1 л.д. 129).

Решением общего собрания членов СНТ "Дружба" от ДД.ММ.ГГГГ года за систематическую неуплату членских взносов и неиспользование садового участка по назначению из членов садоводства исключена Богомолова С.И., и принят в члены садоводства Волков С.Б. с закреплением за ним участка N что подтверждается копией протокола (т.1 л.д. 247-251).

Суд не принимает во внимание в качестве достоверных доказательств по делу справки СНТ и членскую книжку садовода (т. 1 л.д. 78, 81, 82-84, 89, л.д. 90), в которых отражено, что Волков С.Б. является членом садоводческого товарищества с 2006 года, поскольку данные документы противоречат протоколу общего собрания (т. 1 л.д. 247-251), объяснительной записке (т. 1 л.д. 129), заявлению о принятии в члены СНТ от 12 июля 2008 года (т. 1 л.д. 130), квитанциям об уплате страховых взносов, страховым полисам (т. 1 л.д. 133-137) из которых следует, что Волков С.Б. принят в члены СНТ в 2008 году.

Истцы оспаривают решение общего собрания об исключении Богомоловой С.И., ссылаясь на то, что ей не сообщалось о том, что на общем собрании будет приниматься решение о ее исключении из членов СНТ, к ней не применялись меры по взысканию задолженности по членским и иным сборам.

В соответствии с пп. 2,3 п. 6.12 Устава СНТ "Дружба" член садоводческого товарищества может быть исключен из товарищества по решению общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) в случаях неиспользования садового земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур в течение трех лет, систематической неуплаты установленных общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) членских и целевых взносов, коммунальных и других платежей, земельного налога и нарушения сроков внесения этих платежей (т. 1 л.д. 144).

Согласно п. 6.9 Устава СНТ "Дружба" членство в товариществе прекращается в случаях смерти члена товарищества (т. 1 л.д. 144).

Поскольку Богомолова С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, с этого момента прекратилось и ее членство в СНТ "Дружба", в связи с чем решение общего собрания о ее исключении в 2008 году какого-либо правового значения не имеет, и права истцов не затрагивает, в связи с чем заявленные им требования об оспаривании решения общего собрания удовлетворению не подлежат.

Как следует из технической документации, на участке N расположены: 1-этажный садовый дом с верандой общей площадью "данные изъяты" кв.м, 1984 года постройки, 1-этажный садовый дом с пристройкой общей площадью "данные изъяты" кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а также надворные постройки: гараж, баня, два сарая, навес, туалет, колодец и забор (т. 1 л.д. 174-187).

Спорный земельный участок имеет площадь "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположен по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 73).

Богомолов А.А. и Богомолов А.Г. просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок и постройки, расположенные на участке N, в порядке наследования после смерти Богомоловой С.И., полагая, что право собственности на данные объекты первоначально возникло у Васильева И.А., а затем перешло по наследству Богомоловой С.И.

Согласно постановлению главы администрации Лужского района Ленинградской области N 300/1 от 05 июля 1993 г. "О перерегистрации права на землепользование садоводческого товарищества "Дружба" было решено предоставить под садоводство членам садоводческого товарищества "Дружба" 14,6 га земли, в том числе: в коллективно-долевую собственность 8,22 га, в коллективно-совместную собственность - 6,38 га (земли общего пользования: дороги, улицы, зеленые и защитные зоны и др.) (т. 1 л.д. 138).

Правлению садоводческого товарищества "Дружба" было постановлено представить в Лужский райкомзем утвержденный Устав садоводческого товарищества с учетом существующего Земельного кодекса РСФСР и необходимые документы для последующей выдачи каждому члену товарищества свидетельства о праве собственности на землю.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (действовавшего в момент вынесения постановления) граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для садоводства и животноводства лишь в случае, если все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

В силу положений ст. 8 ЗК РСФСР 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.

При этом, в коллективную совместную собственность граждан могли быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ.

Земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В коллективно-долевую собственность граждан могли передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий (ст.9 ЗК РСФСР 1991 года).

Земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись на основании ст. 66 ЗК РСФСР местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относились земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определялся их уставами.

В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

Постановление главы администрации Лужского района Ленинградской N 300/1 от 05 июля 1993 на момент его принятия не соответствовало требованиям Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) в части передачи в коллективно-долевую собственность земель занятых участками садоводов, поскольку ст. 66 ЗК РСФСР была предусмотрена возможность предоставления данных участков садоводам лишь в собственность или пожизненно-наследуемое владение, в подтверждение прав на землю каждому садоводу выдавался соответствующий документ. Садоводству же предусматривалась выдача документа только на земли общего пользования.

Свидетельство о праве собственности на землю выдано 04 августа 1993 года на садоводческое товарищество "Дружба" в отношении всех земель (т. 1 л.д. 80).

Таким образом, у Васильева И.А. - первоначального пользователя спорного земельного участка не возникло право собственности на занимаемый земельный участок, а имелось только право пользования этим участком, которое в связи с принятием в члены садоводства перешло к его наследнику - дочери Богомоловой С.И.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2011 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединении, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии в с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо других устанавливающим распределение земельных участок в данном некоммерческом объединении документам. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, ан основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов законодательства, регулирующего земельные правоотношения, являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участок, за исключением случаев, установленных федеральными законом.

Анализ указанных правовых норм в их системной взаимосвязи с положениями п. 3, 4, 5, 6 ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регламентирующей права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, позволяет сделать вывод о том, что приобрести в собственность земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в садоводческом некоммерческом товариществе может лишь член такого товарищества.

Из материалов дела следует, что Богомолов А.А. и Богомолов А.Г. членами СНТ "Дружба" не являются, право на вступление в члены СНТ после умершего члена садоводческого товарищества, предусмотренное п. 6.1 Устава СНТ, Богомоловы не реализовали.

Богомолова С.И. умерла в 2005 году, с 2000 года свои обязанности, как член садоводческого товарищества не выполняла, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истцов.

В настоящее время Волков С.Б. является членом садоводческого товарищества и владельцем спорного участка N.

Согласно членской книжке садовода Волковым С.Б. были оплачены задолженности с 1996 года в сумме "данные изъяты" руб., о чем в членской книжке сделана отметка ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 83).

Использование Волковым С.Б. земельного участка и построек с 2008 года подтверждается и квитанциями на получение страховой премии, полисами добровольного страхования за период с 2008 года по 2011 года (т. 1 л.д. 133-137).

Таким образом, именно Волкову С.Б. как члену садоводческого некоммерческого товарищества "Дружба" принадлежит право на приобретение в собственность спорного земельного участка с расположенными на нем постройками.

Кроме того, несмотря на то, что представитель Волкова С.Б. не оспаривала в судебном заседании, что постройки на участке возведены не Волковым С.С., в период до 2012 года постройки на садовом участке N 138 не были определены и идентифицированы в качестве объекта недвижимости, право собственности на данные объекты ни за кем не было признано, земельный участок в собственность кого-либо не передавался.

Согласно справкам, выданным СНТ "Дружба", в 2006 году строения на земельном участке N находились в аварийном состоянии, на участке образовалась свалка, участок был запущен, не разработан, в течение шести лет членские взносы не оплачивались (т. 1 л.д. 153), в 2012 году строения отремонтированы, участок разработан, задолженности оплачены, членские взносы оплачены (т. 1 л.д. 154).

При установленных обстоятельствах суд считает, что основания для удовлетворения заявленных Богомоловым А.А. и Богомоловым А.Г. требований о признании за ними права собственности на садовые дома, надворные постройки и земельный участок N 138 в СНТ "Дружба" отсутствуют.

Истцы не лишены возможности защиты нарушенного права путем предъявления иска к новому владельцу земельного участка N 138 о возмещении стоимости построек, возведенных на уч. 138 наследодателем Васильевым И.А.

Требования Волкова С.Б. суд полагает основанными на законе, подтвержденными представленными в дело доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку Волков С.Б. является членом СНТ "Дружба", спорный земельный участок был предоставлен ему без нарушения установленного порядка, право собственности на данный участок у иных лиц не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомолова А.А. и Богомолова А.Г. к Волкову С.Б.. СНТ "Дружба" о признании права собственности на постройки и земельный участок, оспаривании решения общего собрания членов СНТ - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Волкову С.Б. к СНТ "Дружба" о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Волковым С.Б., пол мужской, "данные изъяты" зарегистрированным по месту жительства по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок кадастровый номер N площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий