Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 30 января 2012 г. по делу N 2-189/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Афанасьевой О.А.

при прокуроре Сирачук Е.С.

с участием третьего лица - Вашевой Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Н.А. к Синицыной А.В. о выселении.

УСТАНОВИЛ:

Березина Н.А. обратилась в Лужский городской суд с иском к Синициной А.В. о выселении в связи с не приобретением права на жилплощадь.

В обоснование заявленных требований истец указал, что имеет на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу: г "адрес". ДД.ММ.ГГГГ года на жилую площадь истца был зарегистрирован ответчик Синицына А.В., которая в доме не проживает. В паспортном столе истцу порекомендовали обратиться в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики - Синицына А.В. в суд не явилась, по месту регистрации не проживает. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку с последнего известного суду места жительства ответчика сведения в суд поступили, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - Вашева Л.А., в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, суду подтвердила, что Синицына А.В. в доме по месту регистрации никогда не проживала, ее регистрация носила формальный характер и была необходимы для получения пенсии.

Суд, выслушав третье лицо, исследовав и оценив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Березиной Н.А. на основании решения Лужского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу N, определения Лужского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу N принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Вашева Л.А.

Ответчик Синицына А.В., не имеющая родственных отношений с Березиной Н.А., зарегистрирована в доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно объяснениям третьего лица Вашевой Л.А. ответчик в доме по месту регистрации никогда не проживала, ее регистрация носила формальный характер.

Данное обстоятельство подтверждено и возвратившимися почтовыми конвертами с судебными извещениями.

В силу ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения правоотношений) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Действующий в настоящее время Жилищный кодекс РФ также предусматривает право собственника жилого помещения на заключение договоров найма.

Так, согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 136 ЖК РСФСР, в доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса. Собственник дома, квартиры вправе требовать расторжения договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Синицына А.В. право на жилое помещение по месту регистрации не приобрела, поскольку в указанное жилое помещение не вселялась, по адресу регистрации не проживала.

Факт регистрации ответчика на жилой площади не означает наличие права на указанную площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация Синицыной А.В. в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может распорядиться домом по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что есть все основания для удовлетворения заявленных Березиной Н.А. к Синициной А.В. о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березиной Н.А. к Синицыной А.В. о выселении - удовлетворить.

Выселить Синицыну А.В. из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: