Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-480/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Трофимовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевникова А.Н. и Кожевниковой Е.В. к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области и Инспекции Федеральной налоговой службы России по Лужскому району о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников А.Н. и Кожевникова Е.В. первоначально обратились в суд с исковым заявлением к администрации Лужского городского поселения, ИФНС России по Лужскому району и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на земельные участки за Кожевниковым А.Н. кадастровый номер N площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N площадью "данные изъяты" кв.м., за Кожевниковой Е.В. - кадастровый номер N площадью "данные изъяты" кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что Кожевников А.Н., Кожевникова Е.В. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получили в порядке приватизации в общую долевую собственность жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: "адрес" После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын Кожевников А.Н. унаследовал его долю дома.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, которым собственники пользуются со времени получения дома. За Кожевниковым А.Н. числятся земельные участки с кадастровыми номерами N площадью "данные изъяты" кв.м., и N площадью "данные изъяты" кв.м., за Кожевниковой Е.В. - N площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь участка составляет "данные изъяты" кв.м.

В ходе проведения межевых работ с целью приватизации вышеназванных земельных участков выяснилось, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данные участки, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности.

В ходе досудебной подготовки истцы представили уточненное исковое заявление, в котором в качестве соответчика указали администрацию Лужского муниципального района.

Определением суда от 05.03.2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Лужского городского поселения на надлежащего - администрацию Лужского муниципального района.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, определением суда от 16.03.2012 года производство по делу в отношении указанного соответчика прекращено.

Истцы Кожевников А.Н. и Кожевникова Е.В. в судебное заседание не явились. Их интересы на основании доверенности от 31.03.2011 года представляет Пасичник О.М., которая поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно поясняет, что указанные участки фактически представляют из себя единый участок на котором расположен жилой дом.

Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений на иск не представила.

Ответчик Инспекция ФНС России по Лужскому району ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 30.10.2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждением, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, действующего с 30.10.2001 г.,при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.9.1cт.3 ФЗ РФ "О введении в действие #M12291 744100004Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет: государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Кожевникову А.Н., Кожевниковой Е.В. и ФИО3, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лужским Райпотребсоюзом, передан в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом с надворными постройками по адресу: "адрес"л.д.9).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его доля дома перешла по наследству к сыну Кожевникову А.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из кадастровых выписок о земельных участках с кадастровыми номерами: N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., указанные участки расположены на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную. Границы участков, на них, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12, 13, 14).

Согласно справке ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N за Кожевниковым А.Н. в государственном кадастре недвижимости числятся земельные участки с кадастровыми номерами N и N, за Кожевниковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером N. Указанные земельные участки внесены в государственный кадастр недвижимости по сведениям инвентаризации (л.д.11).

Из ответа Лужского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что землеустроительные дела на указанные земельные участки в архив не передавались (л.д.10).

Из технического паспорта Лужского БТИ в отношении жилого дома по адресу "адрес"-А следует, что он расположен на земельном участке фактической площадью "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются собственниками дома расположенного на указанных земельных участках.

Согласно перечисленных норм законодательства, истцы имеют право на получение в собственности участка на котором расположен данный дом. Площадь участков, на которую истцы просят признать право собственности, соответствует размеру их доли в праве собственности на дом.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования Кожевникова А.Н. о признании за ним права собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами N и требования Кожевниковой Е.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевникова А.Н. и Кожевниковой Е.В. удовлетворить.

Признать за

Кожевниковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", паспорт гражданина РФ N, выдан отделом внутренних дел "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: "адрес"

право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу:

"адрес" расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую постройку - индивидуальную, кадастровый номер N, и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу:

"адрес" расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую постройку - индивидуальную, кадастровый номер N.

Признать за

Кожевниковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. "адрес", паспорт гражданина РФ N, выдан отделом внутренних дел "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: "адрес",

право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую постройку - индивидуальную, кадастровый номер N, расположенный по адресу:

"адрес".

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 21.03.2012 г.