Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-793/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Бассель Е.А.

с участием истца Смирновой Т.Н., ответчика Рык Д.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Т.Н. к Рык Д.В. об оспаривании сделки.

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.Н. обратилась в Лужский городской суд с иском к Рык Д.В., просила суд:

- на основании ст. 550 ГК РФ признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: Ленинградская "адрес", и применить последствия недействительности сделки,

- признать незаконным и недействительным право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес",

- признать недействительным государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес". В 2007 году истец решила продать участок с жилым домом. Ответчиком был составлен предварительный договор в письменной форме о продаже. Так как истец является лицом преклонного возраста, имеет плохую память, плохо осознает фактические события, ее сын начал процедуру оформления документов и ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировал за истцом право собственности на земельный участок. Через длительное время истец узнала о продаже дома. В марте 2009 года истец обратилась в милицию. В ходе рассмотрения дела в суде ей был представлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельство о праве собственности на спорную недвижимость за ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец считает, что на договоре стоит подпись, похожая на подпись истца, так как истец имеет заболевание памяти, то посчитала, что это она поставила подпись, в связи с чем взыскивала через суд и правоохранительные органы денежные средства, считая, что в договоре отражена недостоверная сумма. Сейчас истец считает, что подпись в договоре подделана неустановленным лицом, договор она не подписывала. Ссылаясь на положения ст. 160 ГК РФ, истец указывает, что поскольку договор купли-продажи подписан только со стороны ответчика, в силу ст. 550 ГК РФ договор является недействительным, а ответчик не приобрел право собственности на жилой дом.

Судом назначено предварительное судебное заседание с целью определения обстоятельств, имеющих значения для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиком Рык Д.В. заявлено о применении исковой давности к заявленным требованиям.

В предварительном судебном заседании истец возражала против применения сроков исковой давности к заявленным требованиям, пояснила, что пропустила срок по уважительной причине, так как до ДД.ММ.ГГГГ года в Фрунзенском районном суде Санкт-Петербурга слушалось дело по ее иску к Смирнову В.Г. о взыскании неосновательного обогащения, ДД.ММ.ГГГГ года у истца был инфаркт, ДД.ММ.ГГГГ года истец перенесла операцию.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области представителя в суд не направило, письменного мнения по поводу пропуска истцом срока исковой давности суду не представило.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 152 ГПК Российской Федерации предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В соответствии с частью шестой статьи 152 ГПК Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд; при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, само по себе является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года Смирнова Т.Н. и Рык Д.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес"

Договор купли-продажи и право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец оспаривает заключенный договор купли-продажи, ссылаясь на то, что не соблюдена установленная законом письменная форма договора, так как в договоре стоит не ее подпись.

Ответчик просит о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Нормами статьи 195 ГК Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение по оспариваемой сделке началось в день ее подписания ДД.ММ.ГГГГ года, так как в договоре отражено, что имущество по договору передано покупателю по подписания договора, денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. также переданы до подписания договора.

Договор купли-продажи и переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с момента, когда началось исполнение оспариваемой сделки, прошло более 4 лет.

Наличие каких-либо уважительных причин, препятствующих истцу за своевременным обращением в суд за защитой нарушенного права, суд не усматривает.

Наличие у истца болезни (инфаркта ДД.ММ.ГГГГ года, операции ДД.ММ.ГГГГ года) само по себе не может служить достаточным основанием для восстановления пропущенного срока, поскольку состояние истца не препятствовало обращению в суд, о чем свидетельствует обращение Смирновой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ году с иском к Рык Д.В., Смирнову В.Г. об оспаривании сделки по иным основаниям.

Наличие нерассмотренного дела в 2011 году в Фрунзенском районном суде Санкт-Петербурга с участием истца также не препятствовало своевременному обращению истца в пределах трехгодичного срока в суд с соответствующим иском.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что пропущенный Смирновой Т.Н. срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Т.Н. к Рык Д.В. об оспаривании сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд

Председательствующий: