Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-1016/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Рой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева В.Г. к администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения по адресу: г "адрес" в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: "адрес". На момент первичного заключения договора срочного найма в ДД.ММ.ГГГГ году предоставленное жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии. Он своими силами и на свои средства восстановил и отремонтировал спорную квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме, а именно восстановил разрушенную деревянную перегородку, восстановил и отремонтировал частично поврежденные кровлю и крышу, установил отсутствующие окна и двери, настелил полы, восстановил частично разрушенные стены. В связи с произведенными работами по восстановлению и ремонту потребовалась реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ год по данным БТИ площадь квартиры составляла "данные изъяты" кв.м.. После произведенных работ была пристроена кухня, что повлекло за собой увеличение площади квартиры и на данный момент ее площадь составляет "данные изъяты" кв.м.

Завершив работы, истец подал заявление в администрацию Лужского городского поселения с просьбой узаконить произведенную перепланировку квартиры, на место выезжала комиссия в составе специалиста из отдела архитектуры и строительства и жилищного отдела. Однако его заявление осталось без рассмотрения в связи с тем, что жилье передавалось из Лужского муниципального района в муниципальную собственность Лужского городского поселения.

После передачи жилого помещения в муниципальную собственность Лужского городского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году истец вновь обратился с заявлением в администрацию Лужского городского поселения, однако узаконении реконструкции было отказано и предложено обратиться в судебном порядке.

В судебном заседании Васильев В.Г. исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Администрация Лужского городского поселения, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск представитель администрации указал о том что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом согласия сособственников жилого дома на реконструкцию занимаемого им жилого помещения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники спорного жилого дома Смирнова Н.М., Васильев Г.В. и Шуткина Т.Г., законный представитель несовершеннолетней Васильевой И.В., не возражают против удовлетворения заявленных Васильевым В.Г. требований.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Васильева В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Ст.25 Жилищного кодекса РФ устанавливает:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений (п.5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ)

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В ходе рассмотрения дела судом установлено:

Васильев В.Г. является нанимателем квартиры N в доме N по "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается договором срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), заключенным на основании постановления администрации Лужского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.21).

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в срочное возмездное пользование и владение жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.м (л.д.22).

Истцом произведена перепланировка, реконструкция и переустройство указанного жилого помещения, в результате по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира N на данный момент состоит из жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м., жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м., коридора площадью "данные изъяты" кв.м., совмещенного санузла площадью "данные изъяты" кв.м., пристройки площадью "данные изъяты" кв.м и пристройки площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв.м., площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., подсобная - "данные изъяты" кв.м. (л.д.23-24).

Согласно справке отдела архитектуры и строительства администрации Лужского городского поселения от 20.07.2011 года реконструкция спорного объекта произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил (л.д.30).

Согласно письму ООО "Лужская управляющая компания" от 10.02.2011 года в адрес Васильева В.Г. проект переустройства и перепланировки квартиры согласован при условии выполнения работ, предусмотренных проектом в полном объеме с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности (л.д.31).

21.03.2011 года получен ответ ОНД Лужского района в котором он не возражает против производства работ по переустройству квартиры с соблюдением требований нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.33).

08.06.2011 года истцом получен ответ из администрации Лужского муниципального района, в котором по результатам рассмотрения эскизного проекта "Реконструкции и переустройства квартиры N по "адрес"" не возражают против производства работ по переустройству квартиры при условии выполнения работ, предусмотренных проектом в полном объеме с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности (л.д.32).

Истцом представлен проект реконструкции и переустройства квартиры N в жилом доме N по "адрес", согласованный главным архитектором администрации Лужского городского поселения и начальником ТО ТУ Роспотребнадзора по Ленобласти в Лужском районе (л.д.6-11).

Из поэтажного плана данного помещения, следует, что его планировка соответствует указанному проекту реконструкции и переустройства квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30.05.2012 года квартира N дома N по "адрес" находится в собственности Смирновой Н.М.

Квартира N в указанном доме принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли) Васильевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Васильеву Г.В., что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.

Указанные сособственники не возражают против сохранения жилого помещения истца в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Из копии кадастрового паспорта и межевого плана земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу "адрес" следует, что дом в котором расположена рассматриваемая квартира находится на указанном участке, с кадастровым N, границы которого согласованы надлежащим образом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что произведенная истцом самовольная реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, интересы других лиц не нарушает. В связи с чем суд полагает возможным в данном случае применить аналогию закона, согласно ст.6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования Васильева В.Г. о сохранении жилого помещения - квартиры N в доме N по "адрес" в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева В.Г. - удовлетворить.

Сохранить квартиру N в доме N по "адрес" в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м., жилой площадью - "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью - "данные изъяты" кв.м., с жилой комнатой площадью "данные изъяты" кв.м., жилой комнатой площадью "данные изъяты" кв.м., коридором площадью "данные изъяты" кв.м., совмещенным санузлом площадью "данные изъяты" кв.м., пристройкой площадью "данные изъяты" кв.м и пристройкой площадью "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 9.06.2012 г.