Решение Волоколамского городского суда Московской области от 03 июля 2012 г. по делу N 2-851/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птичкина П. А., Птичкина А. В. к Администрации сельского поселения "адрес" о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Птичкин П.А. и Птичкин А.В. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения "адрес" о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес" "адрес".

В судебном заседании истцы с учетом уточненных исковых требований поддержали свои требования и пояснили, что решением исполнительного комитета "адрес" народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N, матери истцов, ФИО9, была предоставлена в д. "адрес" трехкомнатная квартира, жилой площадью N кв.м. на семью из трех человек. Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право на приватизацию квартиры. На основании принятых решений, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В договоре было указано, что квартира передается в собственность ФИО10 Птичкину А.В. и Птичкину П.А. "адрес" бюро технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение. Однако, в данном договоре были допущены ошибки в написании фамилии и имени истцов, а именно: вместо " Птичкин А. В." указано " Птичкина А. В.", вместо " Птичкин П. А." указано " Птичкино П. А.". Данное обстоятельство препятствует истцам в регистрации права собственности в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец- Птичкин П.А. является единственным наследником ее имущества. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус отказал в выдачи свидетельства по указанным выше причинам.

Просят суд установить, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ N, квартира по адресу: "адрес" "адрес" (ранее - "адрес" "адрес" "адрес"), была передана в собственность ФИО3, Птичкину А. В., Птичкину П. А.. Определить за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Птичкиным А.В., Птичкиным П.А. доли в праве собственности на данную квартиру, по 1\3 доли за каждым. Признать за Птичкиным А.В. и Птичкиным П.А. право долевой собственности в порядке приватизации, по 1\3 доли за каждым, на квартиру по адресу: "адрес" "адрес". Признать за Птичкиным П.А. право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3. умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1\3 долю трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес" "адрес".

Ответчик- Администрация сельского поселения "адрес" "адрес" письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Рассмотрев исковые требования, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Птичкина П.А. и Птичкина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на имущество.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152, 1153, 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета "адрес" сельского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении жилой площади рабочим и служащим совхоза " "данные изъяты"", ФИО3 на семью из трех человек, в д. "адрес", была предоставлена трехкомнатная квартира жилой площадью N кв.м. Постановлением главы администрации "адрес" сельского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 было признано право на приватизацию квартиры по адресу: "адрес" "адрес" "адрес" (в настоящее время "адрес").

На основании принятых решений, между совхозом " "данные изъяты"" и ФИО3, Птичкиным А.В., Птичкиным П.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, который был зарегистрирован в администрации "адрес" сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре было указано, что квартира передается в собственность ФИО3, Птичкину А.В. и Птичкину П.А. "адрес" бюро технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение на данную квартиру.

Однако, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации были допущены ошибки в написании фамилии и имени истцов, а именно: вместо " Птичкин А. В." указано " Птичкина А. В.", вместо " Птичкин П. А." указано " Птичкино П. А.". Данное обстоятельство суд считает технической опиской, поскольку правильное написание фамилии и имени истцов подтверждается представленными материалами дела.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: "адрес" "адрес" "адрес", ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры истцы были зарегистрированы и проживали в трехкомнатной квартире, общей площадью жилого помещения N кв. м., из нее жилой площадью N кв.м., расположенной по адресу: "адрес" "адрес", относящейся к муниципальному жилищному фонду.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер N указанная трехкомнатная квартира, площадью всех частей здания- N кв.м., общей площадью жилого помещения N кв.м., из нее жилой площадью N кв.м., состоящая из: лит. N, расположена по адресу: "адрес" "адрес" "адрес".

Квартира истцам и ФИО3 была предоставлена на законных основаниях - на основании решения Исполнительного комитета "адрес" сельского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ. Истицы проживают и зарегистрированы в квартире, оплачивают квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, используют квартиру на условиях договора социального найма жилого помещения. Спорная квартира не относится к помещениям, приватизация которых запрещена, используется жильцами в соответствии с ее назначением.

Поскольку в ходе судебного заседания обстоятельств, препятствующих передаче истцам в собственность в порядке приватизации данной квартиры, судом не установлено, суд находит их требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что в договоре о передачи квартиры в собственность граждан не указан вид собственности на квартиру, суд считает, что истцами и умершей ФИО3 спорная квартира принадлежала на праве долевой собственности в равных долях, по 1\3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти, выданным "адрес" ЗАГС Главного управления ЗАГС "адрес".

Согласно справке нотариуса "адрес" нотариального округа Мерзликина А.В., истец Птичкин П.А. является единственным наследником ее имущества. На основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело N к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Птичкину П.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на денежный вклад, хранящийся в Сбербанке. Таким образом, Птичкин П.А. принял наследство после смерти матери, в том числе и на 1\3 долю спорной квартиры.

Ответчик исковые требования истцов признал. При этом, судом было установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности в равных долях истцам и умершей ФИО3, истец Птичкин П.А. в установленном законом порядке принял наследство после смерти матери на ее имущество, в том числе на 1\3 долю спорной квартиры. При таких обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: "адрес" (ранее: "адрес" "адрес" "адрес") была передана в собственность ФИО3, Птичкину А. В., Птичкину П. А..

Определить за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Птичкиным А. В., Птичкиным П. А. доли в праве собственности на данную квартиру - по 1\3 доли за каждым.

Признать за Птичкиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес" и Птичкиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", проживающих по адресу: "адрес" "адрес", право собственности в порядке приватизации, по 1\3 доли за каждым, на трехкомнатную квартиру, под инвентарным номером N площадью всех частей здания N кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений N кв.м., жилой площадью N кв.м., подсобной N кв.м., расположенной по адресу: "адрес" "адрес" сельское поселение д. "адрес".

Признать за Птичкиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", проживающих по адресу: "адрес" "адрес" "адрес", право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1\3 долю трехкомнатную квартиру, под инвентарным номером N, площадью всех частей здания N кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений N кв.м., жилой площадью N.м., подсобной N кв.м., расположенной по адресу: "адрес" сельское поселение д. "адрес" "адрес".

Право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1\3 долю вышеуказанной квартиры - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд "адрес".

Судья: Капцова Т.Ю.