Решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1441/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дулинец С.Н., при Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Л.С. к ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица Морозова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" о признании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" копеек, расходов по уплате госпошлины в сумме "данные изъяты", ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" договор N участия в долевом строительстве жилого дома, полностью произвела по нему оплату в сумме "данные изъяты" рублей; срок окончания строительства по договору - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не выполнены, квартира истице не передана. Кроме того, после заключения Договора ответчик передал истице Договор, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за N. При этом на штампе о регистрации указано в качестве регистрирующего органа-Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, в то время как Федеральная регистрационная служба на тот момент была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. При обращении истицы в Дмитровский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для подтверждения факта государственной регистрации договора, была получена информация о том, что договор не был зарегистрирован. Поскольку ответчик уклонился от официальной процедуры государственной регистрации договора, то по мнению истицы, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность.

В судебном заседании представитель истицы, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" по доверенности Зимин А.А. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил суду, что ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" договор участия в долевом строительстве с Морозовой Л.С. не заключал, денежные средства в размере "данные изъяты" рублей на счет ответчика не поступали, данные денежные средства были получены лично ФИО, в квитанциях к приходному кассовому ордеру, главным бухгалтером и кассиром также указан ФИО, о чем имеется его подпись. Полученные ФИО денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, были истрачены на свои личные нужды. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО был уволен из ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ", в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с иском о восстановлении на работе. Определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено, в связи с отказом ФИО от иска. Таким образом, на период ДД.ММ.ГГГГ ФИО не являлся генеральным директором ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ", не имел права заключать договор, тем более получать денежные средства.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Л.С. и ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоэтажного дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 9-14).

Согласно п. 3.2. Договора полная стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет "данные изъяты" рублей.

Пунктом 1.1. Договора установлен срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Истицей оплата по договору произведена в размере "данные изъяты" рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей и N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей (л.д.15-16).

Однако Застройщик обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил, квартиру истице по договору не передал, в связи с чем, истица просит взыскать с ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" уплаченные денежные средства в размере "данные изъяты" рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты".

Кроме того, ответчик передал истице Договор, зарегистрированный в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за N. При этом на штампе о регистрации указано в качестве регистрирующего органа - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, в то время как Федеральная регистрационная служба на тот момент была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. При обращении истицы в Дмитровский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для подтверждения факта государственной регистрации договора, была получена информация о том, что договор не был зарегистрирован. Поскольку ответчик уклонился от официальной процедуры государственной регистрации договора, то по мнению истицы, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность, в связи с чем, просит признать Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной ( п.1 ст.165 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, требования истицы о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" рублей не подлежащими удовлетворению, поскольку истицей не представлено доказательств заключения ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве между Морозовой Л.С. и ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ", а также не установлен факт передачи Морозовой Л.С. денежных средств в размере "данные изъяты" рублей ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ".

Как установлено судом, истица заключила Договор участия в долевом строительстве с ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" в лице генерального директора ФИО, ему же были переданы денежные средства. Однако, на момент ДД.ММ.ГГГГ ФИО не являлся генеральным директором ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ", а следовательно, не был наделен полномочиями на заключение Договора от лица ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" и принятия денежных средств.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его было открыто конкурсное производство (л.д. 51).

Согласно протокола заседания Совета директоров ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" от ДД.ММ.ГГГГ, (вероятно произошла техническая ошибка в дате) полномочия генерального директора ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" ФИО были прекращены (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в суд с иском о восстановлении на работе в ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ".

Определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО к ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" было прекращено, в связи с отказом истца от иска (л.д. 105 )

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО не является генеральным директором ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" (л.д. 95-104).

Квитанции к приходно- кассовым ордерам, представленные истицей в качестве подтверждения передачи денежных средств, являются доказательством, что денежные средства были получены лично ФИО, который их принял, подписав квитанции к приходно- кассовым ордерам одновременно за бухгалтера и кассира, хотя таковыми не являлся. (л.д. 15-16). Данные квитанции не содержат указания на конкретное обязательство, в счет неисполнения которого, у ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" возник долг перед истцом.

Отсутствие поступления денежных средств на счет ответчика подтверждается также выпиской из банка по лицевому счету, из которой усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере "данные изъяты" рублей согласно Договора участия в долевом строительстве, на расчетный счет ответчика не поступали (л.д.67-92).

Учитывая, что истицей не представлено доказательств заключения Договора участия в долевом строительстве между нею и ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ", а также не установлен факт передачи Морозовой Л.С. денежных средств в размере "данные изъяты" рублей ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ", а установлено получение денежных средств лично ФИО, и принимая во внимание, что истица не согласна на замену ответчика, то суд полагает в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Отказ в заявленных требованиях не лишает права истца обратиться с аналогичными требованиями к надлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.1, 8, 153, 165, 168, 421, 422, 807-810 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Морозовой Л.С. к ООО ИнСК "СПЕЦМОНТАЖ" о признании договора недействительным, взыскании денежных средств в размере 1 500000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: