Решение Дмитровского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г. по делу N 2-1746/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дулинец С.Н., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобановой Н.В. к ООО "Региональное Агентство Недвижимости" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Региональное Агентство Недвижимости" о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО "Региональное Агентство Недвижимости" договор бронирования N, согласно которого покупатель поручила, а Общество приняло на себя обязательства по проведению необходимых действий (бронированию), содействующих заключению договора купли-продажи двухкомнатной "адрес" расположенной на 3-ем этаже, общей площадью 62,1 кв.м. в жилом "адрес". До подписания договора купли-продажи квартиры, истица оплатила ответчику вознаграждение в размере "данные изъяты" рублей. По условиям договора бронирования, Общество направляет уведомление о предложении покупателей заключить договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру и согласовании ее бронирования за покупателями или указанным им третьим лицом на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель обязуется заключить с Продавцом договор купли-продажи на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В установленный договором бронирования срок, договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи с отказом истицы от покупки квартиры, о чем в адрес ответчика было направлено заявление с предложением о расторжении договора бронирования и возврате уплаченных денежных средств. Однако в добровольном порядке ответчик отказывается возвратить уплаченные денежные средства, в связи, с чем истица была вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Региональное Агентство Недвижимости" - по доверенности Тихонова Е.А. исковые требования не признала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колобановой Н.В. и ООО "Региональное Агентство Недвижимости" был заключен договор бронирования N, согласно которого Покупатель поручила, а Общество приняло на себя обязательства по проведению необходимых действий (бронированию), содействующих заключению договора купли-продажи двухкомнатной "адрес", расположенной на 3-ем этаже, общей площадью 62,1 кв.м. в жилом "адрес" (л.д. 8). По условиям договора бронирования, Общество направляет уведомление о предложении покупателей заключить договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру и согласовании ее бронирования за покупателями или указанным им третьим лицом на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель обязуется заключить с Продавцом договор купли-продажи на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры Покупатель оплачивает Обществу вознаграждение в размере "данные изъяты".

Денежные средства в размере "данные изъяты" рублей истицей были оплачены, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В установленный договором бронирования срок, договор купли-продажи "адрес", заключен не был, поскольку истица отказалась от заключения вышеуказанного договора, направив в адрес ответчика заявление о расторжении договора бронирования на приобретение квартиры и возврате уплаченных денежных средств в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО "Региональное Агентство Недвижимости" истице Колобановой Н.В. было направлено уведомление, о том что, в связи с не подписанием договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в установленный срок и в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, денежные средства возврату не подлежат и остаются у Общества в качестве штрафа за неисполнение Покупателем принятых на себя обязательств.

Согласно п. 4.2. Договора бронирования, в случае отказа Покупателей от заключения Договора купли-продажи квартиры или не подписания его в установленный настоящим договором срок, либо в случае последующего расторжения по инициативе покупателей заключенного Договора купли-продажи квартиры, денежные средства, внесенные в соответствии с п.3.1. настоящего договора, возврату не подлежат и остаются у Общества в качестве штрафа (договорная неустойка) за неисполнение Покупателями принятых на себя обязательств по настоящему договору в размере 100% от суммы вознаграждения.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Данная норма законодательства свидетельствуют о наличии у сторон права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. В соответствии с действующим законодательством при заключении договора стороны не лишены возможности предложить его иные условия. Таким образом, истица еще на стадии заключения договора бронирования, располагая полной информацией об его условиях, в том числе, о взыскании штрафа (договорной неустойки) в размере 100% от суммы вознаграждения в случае отказа от заключения договора купли-продажи квартиры, подписала договор добровольно, без каких-либо возражений, и в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя права и обязанности, определенные договором бронирования, не отказавшись от его заключения.

Решение заключить договор, именно на условиях, содержащихся в нем, принималось истицей осознано и добровольно с учетом собственных экономических интересов, с пониманием условий договора, в частности состава и общей суммы расходов, которые она понесет в связи с бронированием данной квартиры и дальнейшим ее приобретением.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истицей не представлено каких-либо доказательств нарушения ее прав ответчиком, который действовал в рамках заключенного Договора, в связи с чем, полагает в удовлетворении исковых требований истицы о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" рублей - отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 421 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колобановой Н.В. к ООО "Региональное Агентство Недвижимости" о взыскании денежных средств в сумме "данные изъяты" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: