Решение Кировского районного суда г. Томска от 14 августа 2012 г. по делу N 2-1960/2012

Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс-Строй" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Комплекс-Строй", в котором указала, что между ней и ответчиком ООО "Комплекс-Строй" был заключен инвестиционный договор на долевое участие в строительстве /________/ от /________/, на основании которого ответчик обязался передать ей в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв.м. на /________/ этаже в /________/ подъезде строящегося кирпичного дома по /________/ в г.Томске, в указанный в договоре срок. Свои обязательства об оплате по вышеуказанному договору она выполнила в полном объеме, однако, ответчиком обязательства по договору были нарушены. До настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, в эксплуатацию не введен. Согласно техническому паспорту от /________/ (по состоянию на /________/), выполненному Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, является объектом незавершенного строительства, ему присвоен инвентарный номер /________/.

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Квартира, указанная в договоре, а также в приложении /________/ к Договору (с условным строительным номером /________/), соответствует квартире N /________/ на /________/ этаже в /________/ подъезде общей площадью /________/ кв.м. и /________/ кв.м. площадь лоджий и балконов.

С учетом изложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности на /________/ долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Томск, /________/.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО "Комплекс-Строй" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика ООО "Комплекс-строй" направил в суд заявление о признании иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от /________/, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Суд, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истец ФИО1 осуществляла имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой и получения в собственность квартиры, что соответствует содержанию понятий "инвестиции" и "инвестиционная деятельность".

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, /________/, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно: имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ /________/, выданное /________/ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, постановление Мэра от /________/ N /________/ о предоставлении земельного участка по /________/ для проектирования и строительства жилого дома.

Земельный участок, предоставленный ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет (номер /________/).

Технический паспорт от /________/ (по состоянию на /________/), выданный Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет, инвентарный номер объекта /________/.

Правоотношения сторон подтверждаются следующими доказательствами.

Между ФИО1 и ООО "Комплекс-Строй" был заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве от /________/, предметом которого являлось строительство ООО "Комплекс-Строй" трехкомнатной квартиры общей площадью /________/ кв.м. на /________/ этаже в /________/ подъезде строящегося кирпичного дома по /________/ г.Томске, с оформлением права собственности ФИО1 после завершения строительства.

Обязательства ФИО1 по договору истцом выполнены в полном объеме (справка от /________/).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщика ФИО1 возникло первичное право на имущество, созданное в результате ее капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст.218 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 года) установлено, что если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Поскольку в площади незавершенного строительством объекта согласно данным технического паспорта от /________/ (по состоянию на /________/), выданный Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", площадь жилых помещений учитывается без балконов, лоджий, веранд, но данные помещения входят в общую площадь объекта, при определении доли ФИО1 в праве собственности на незавершенный строительством объект подлежит учету площадь относящихся к квартире лоджий (из расчета отношения суммы площади квартиры N /________/ - /________/ кв.м и площади лоджий /________/ кв.м к общей площади незавершенного строительством объекта /________/ кв.м, размер доли ФИО1 составляет /________/).

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика в местный бюджет государственную пошлину, от оплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО "Комплекс-Строй" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный /________/-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке, площадью /________/ кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, за ФИО1 в размере пропорционально площади квартиры N /________/, расположенной на /________/ этаже в /________/ подъезде, общей площадью /________/ кв.м. и /________/ кв.м. площадь лоджий и балконов, что составляет /________/ доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Взыскать с ООО "Комплекс-строй" в бюджет г.Томска государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: