Решение Томского районного суда Томской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-609/2012

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Томского районного суда Камыниной С.В.,

при секретаре Незнановой А.Н.,

с участием

истца Сухановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N2-609/2012 по иску Сухановой О.Н. к Колесовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Суханова О.Н. обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к Колесовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок N, расположенный "адрес"

В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного .... с ФИО1, приобрела земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. По акту передачи приняла земельный участок и уплатила за него покупную цену в полном объеме. Продавец земельного участка ФИО1 умерла ..... В связи с тем, что при жизни ФИО1 они не сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности. С момента приобретения земельного участка истица владеет, пользуется, использует и распоряжается своим земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании истица Суханова О.Н. исковое требование поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Колесова Н.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела исковое требование Сухановой О.Н. признала полностью, просила рассмотреть дело в её отсутствие, что изложила в адресованном суду заявлении.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Колесовой Н.В.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В пунктах 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО1 и Сухановой О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка N, расположенного "адрес". При этом расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса, что подтверждается письменный договором от ...., зарегистрированным .... нотариусом "адрес" ФИО5 в реестре за номером N

Земельный участок N по акту передачи был передан Сухановой О.Н., что соответствует положениям ч.1 ст.556 ГК РФ.

В тоже время, доказательств регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи от .... к Сухановой О.Н. не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Истцом Сухановой О.Н. заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок N, расположенный в "адрес"

Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок N, расположенный в "адрес" возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ...., свидетельством о государственной регистрации права от .... серии N (запись регистрации N).

Из кадастрового паспорта земельного участка от .... N следует, что земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу "адрес", уч. N, числится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от .... серии N

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от .... N сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером N расположенный по "адрес"), уч. N, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.09.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок по адресу "адрес", уч. N считается зарегистрированным в установленном законом порядке за ФИО1

Из свидетельства о смерти серии N следует, что ФИО1 умерла .... в "адрес".

После смерти ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано наследнице Колесовой Н.В. на .... долю квартиры, расположенной по адресу "адрес" и денежный вклад, хранящийся в Томском отделении ОАО Сбербанка России N, и ФИО7 на денежный вклад, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ...., сообщением нотариуса ФИО6 N от .....

При этом, согласно завещанию ФИО1 от .... все имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащее, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе денежный вклад, хранящийся в сберкассе N "адрес" по счету N с причитающимися процентами, завещает дочери Колесовой Н.В.. ФИО7 получил по наследству денежный вклад ФИО1 по счету N, хранящийся в филиале N Томского ОСБ N на основании завещательного распоряжения от ...., что подтверждается завещательным распоряжением от ..... В связи с чем, и в силу ч.2 ст.218 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу суд считает Колесову Н.В.

В ходе рассмотрения дела ответчик Колесова Н.В. исковые требования Сухановой О.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок признала полностью, что изложила в письменном заявлении.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением.

Принимая во внимание позицию, изложенную Верховным судом Российской Федерации в пункте 9 Пудом Российской Федерации в пдерации в постановлении Пленума часток в Едином государственном реестре прав на недвижимое имузестостановления Пленума от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд приходит к выводу, что признание ответчиком настоящего иска, не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ.

Проанализировав и оценив исследованные доказательства в их совокупности, учитывая исполнение продавцом ФИО1 обязанности по передаче земельного участка и исполнение покупателем Сухановой О.Н. обязанности по оплате, пользование истицей земельным участком более .... лет, отсутствие спора, притязаний на земельный участок иных лиц, отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, в связи со смертью ФИО1, учитывая при жизни волю ФИО1 на отчуждение участка, признание иска наследником ФИО1, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сухановой О.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу "адрес", уч. N, по договору купли-продажи земельного участка от .... от продавца ФИО1 к покупателю Сухановой О.Н.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский райсуд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий -

судья Томского районного суда Камынина С.В.