Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 01 августа 2012 г. по делу N 2-1316/2012

судья Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области ФЕФЕЛОВА З.С.,

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Р.,

с участием представителя истца КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. и ответчика КОЗЛОВЦЕВА В.А. - ЛЕЖНИНОЙ Ю.Н., действующей на основании доверенности серии N, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на "...", удостоверенной нотариусом г.Н.Тагил и Пригородного района Свердловской области МЕДВЕДЕВЫМ С.А., зарегистрированной в реестре за N,

представителя ответчика СМЕТАННИКОВА М.В. - КУЗНЕЦОВОЙ Н.В., действующей на основании доверенности серии N, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, удостоверенной нотариусом г.Н.Тагил и Пригородного района Свердловской области МЕДВЕДЕВЫМ С.А., зарегистрированной в реестре за N,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1316/2012 по иску КОЗЛОВЦЕВОЙ А. Р. к СМЕТАННИКОВУ М. В. и КОЗЛОВЦЕВУ В. А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

КОЗЛОВЦЕВА А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к СМЕТАННИКОВУ М.В., КОЗЛОВЦЕВУ В.А. об освобождении от ареста недвижимого имущества - нежилого помещения площадью "..." квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, арестованного на основании определения судьи Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области ВАХРУШЕВОЙ С.Ю. об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску СМЕТАННИКОВА М.В. к КОЗЛОВЦЕВУ В.А. о взыскании долга по договору займа.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. и КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истец за "..." рублей приобрел нежилое помещение площадью "..." квадратных метров, расположенное по адресу: "адрес". Деньги за указанный гараж в сумме "..." рублей выплачены истцом КОЗЛОВЦЕВУ В.А. в полном объеме до подписания договора купли-продажи нежилого помещения. Передача отчуждаемого жилого помещения продавцом и принятие его истцом состоялись также до подписания договора купли-продажи, при этом стороны договорились о том, что подписание передаточного акта производиться не будет. Подписанный истцом и КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. договор купли - продажи нежилого помещения составлен в соответствии со ст. 160, 161,162, 549,550,554,555, 556 ГК РФ. Для данной сделки нотариальной формы договора в соответствии со ст. 165 ГК РФ не требуется. ДД.ММ.ГГГГ истец и КОЗЛОВЦЕВ В.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО НТ отдел с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив необходимый пакет документов для регистрации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в "..." часов в книгу учета входящих документов N внесена запись N. Согласно расписок в получении документов на государственную регистрацию дата окончания срока регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ истец явился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области НТ отдел за получением Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью "..." квадратных метров, расположенное по адресу: "адрес", и документов, сданных на регистрацию (подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Однако в выдаче свидетельства и договора купли-продажи ему было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена на основании определения Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от 10 апреля2012 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на срок до снятия ареста. В производстве Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области находится гражданское дело по иску СМЕТАННИКОВА М.В. к КОЗЛОВЦЕВУ В.А. о взыскании долга по договору займа. Определением судьи об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - бокс N - наложен арест. Учитывая, что сделка между истцом и КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. фактически была совершена (исполнена), между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, никто из сторон не потребовал его расторжения, стороны сдали документы на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, считает, что договор купли-продажи нежилого помещения между КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. и истцом является заключенным. Полагает, что в связи с вынесением акта о наложении ареста на недвижимое имущество нарушены права истца фактического собственника жилого помещения на владение, распоряжение и пользование принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. и ответчика КОЗЛОВЦЕВА В.А. - ЛЕЖНИНА Ю.Н. заявленные исковые требования, их размер и основания, а также предмет иска поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд об их удовлетворении. На уточняющий вопрос указала, что КОЗЛОВЦЕВА А.Р. приходится КОЗЛОВЦЕВУ В.А. родной матерью, вместе с тем, совершение данного рода сделок между близкими родственниками Законом не запрещены.

Представитель ответчика СМЕТАННИКОВА М.В. - КУЗНЕЦОВА Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования и их основания не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что определение об обеспечении иска было вынесено 10 апреля 2012 года Тагилстроевским районным судом г.Н.Тагил, решение по делу было принято 12 мая 2012 года, в апелляционном порядке решение не отменено, вступило в законную силу. Тагилстроевским районным отделом судебных приставов г. Н.Тагила УФССП по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, в отношении должника КОЗЛОВЦЕВА В.А. Ответчиком КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. решение от 12 мая 2012 года не исполнено, таким образом, оснований для отмены обеспечительных мер не имеется (п. 3 ст. 144 ГПК РФ). В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ от 17.06.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав. Согласно п.1 ч. 2 ст. 2 ФЗ Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. п. 3 ст. 2 ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестра прав. Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанных нор закона, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, право собственности на гаражный бокс у истца не наступило. Заявитель иска об освобождении имущества от ареста, должен доказать свои права на арестованное имущество. Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, обязательства КОЗЛОВЦЕВА В.А. в отношении СМЕТАННИКОВА М.В. остаются неисполненными. Обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество КОЗЛОВЦЕВА В.А. отмене не подлежат. Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ должен содержать условие, о том, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом не состоит. Продавец должен гарантировать покупателю, что указанное имущество в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передано и свободно от любых прав третьих лиц. Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ, сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества заключенного между КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. и КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. не соответствует закону и является ничтожной. Таким образом, исковые требования КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается штампом организации ответчика в расписке о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки (л.д.52). И.о.начальника Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Г,Б.И. направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по документам, на усмотрение суда (л.д.55).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

СМЕТАННИКОВ М.В. обратился в Тагилстроевский районный суд г.Н.Тагил Свердловской области с иском к КОЗЛОВЦЕВУ В.А. о взыскании суммы займа эквивалентной сумме "..." долларов США в размере "..." руб., проценты согласно условий договора в размере "..." руб. "..." коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме "..." руб. "..." коп., всего "..." руб. "..." коп.

Определением Тагилстроевского районного суда г.Н.Тагила от 10 апреля 2012 года по ходатайству истца об обеспечении иска наложен арест на принадлежащее КОЗЛОВЦЕВУ В.А. недвижимое имущество - нежилое помещение площадью "..." квадратных метров, расположенное по адресу: "адрес".

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ между КОЗЛОВЦЕВЫМ В.А. (продавец) и КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью "..." квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес" по цене за "..." руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Помещение передано без составления передаточного акта (п.1, 3, 6 договора) (л.д.26). Факт передачи денежных средств в счет оплаты гаража подтвержден распиской КОЗЛОВЦЕВА В.А. (л.д.68).

Пакет документов на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сдан КОЗЛОВЦЕВЫМИ в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ регистратором Ш.Е.Н. вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с определением судьи Тагилстроевского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области ВАХРУШЕВОЙ С.Ю. от 10 апреля 2012 года на срок до снятия ареста (л.д.11).

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ст.ст.2, 12, 16 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ в ред. от 12 декабря 2011 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения площадью "..." квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", перехода права собственности к приобретателю КОЗЛОВЦЕВОЙ А.Р. на указанное нежилое помещение не произошло. В связи с тем, что истец КОЗЛОВЦЕВА А.Р. не является собственником нежилого помещения, на которое определением суда был наложен арест с целью обеспечения иска, ее права данным обстоятельством не нарушены, поскольку сам договор купли-продажи не порождает прав, присущих собственнику в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, необходимо учитывать, что цели, на которые были направлены меры по обеспечению иска, не будут достигнуты, так как и на момент наложения ареста на имущество, и в настоящее время, собственником нежилого помещения является КОЗЛОВЦЕВ В.А. - ответчик по гражданскому делу по иску СМЕТАННИКОВА М.В. о взыскании денежных средств по договору займа, при этом, как уже отмечалось в определении суда об обеспечении иска: непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании изложенных выводов суда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске КОЗЛОВЦЕВОЙ А. Р. к СМЕТАННИКОВУ М. В. и КОЗЛОВЦЕВУ В. А. об освобождении от ареста недвижимого имущества - нежилого помещения площадью "..." квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, арестованного на основании определения судьи Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области ВАХРУШЕВОЙ Светланы Юрьевны об обеспечении иска от 10 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску СМЕТАННИКОВА М. В. к КОЗЛОВЦЕВУ В. А. о взыскании долга по договору займа, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья - З.С.ФЕФЕЛОВА