Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 13 марта 2012 г. по делу N 2-341/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Вязовик А.Р.,

с участием истца Цуркана В.Г., третьего лица Цуркан И.Г., ответчика Коровиной И.А., третьего лица Гомзиковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-341/2012 по иску Цуркана В. Г. к Коровиной И. А. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования общим имуществом, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

В "..." квартире "адрес" проживает семья Коровиных, занимающая комнаты N и N, принадлежащие на праве собственности Гомзиковой Ф.А., и семья Цуркан, которой принадлежит на праве собственности комната N в этой квартире.

Цуркан В.Г. обратился в суд с иском к Коровиной И.А., указав, что он и члены его семьи жена Цуркан И. Г. и четверо детей являются собственниками жилой комнаты N площадью "..." кв.метров в квартире "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой жилой комнаты в этой квартире является ответчик Коровина И.А., которая препятствует истцу в пользовании местами общего пользования, поскольку своей мебелью заняла большую площадь этих мест. Когда он осматривал квартиру перед приобретением комнаты, холодильник соседей стоял возле их двери, в кухне не было углового дивана со столом. После приобретения комнаты он увидел, что холодильник соседей стоит в углу возле кухни напротив двери в их комнату, где ранее стоял холодильник прежнего собственника приобретенной ими комнаты, на кухне появился угловой диван со столом возле стены, смежной с их комнатой. Он поставил на кухню только тумбочку на свободные "..." см, так как остальная площадь занята на кухне мебелью ответчика - большим шкафом, который занимает всю стенку от входа до печки "..." см, далее стоит печь, после печки электроплитка соседей "...", далее стоит его тумба "..." см, далее окно и их угловой диван со столом до выхода "..." см. Коровина И.А. предложила им пользоваться их столом на кухне, возместив предварительно часть стоимости этого стола. Отказалась освобождать место под стиральную машину в ванной комнате, убирать холодильник. Просил обязать ответчика Коровину И.А. не чинить ему и членам его семьи препятствий в пользовании жилым помещением и определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, обязать ответчика освободить место в ванной комнате, в коридоре напротив его двери, на кухне - занятое диваном и столом Коровиных. Взыскать с ответчика сумму пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в сумме "..." рублей.

Третьим лицом на стороне истца привлек супругу Цуркан И.Г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гомзикова Ф.А., собственник комнат N и N в "адрес", и Гомзиков А.В., зарегистрированный в этом жилом помещении.

В судебном заседании истец Цуркан В.Г. поддержал заявленные требования и данные ранее пояснения о том, что в кухне площадью "..." кв.метров, часть которой занимает печь для растопки дров, слева от входа до печи стоит шкаф для посуды и мойка ответчиков, вдоль следующей стены от печи до окна стоит электрическая плитка ответчиков, ранее стояла его тумба с электрической плиткой, стену справа от входа, смежную со стеной принадлежащей ему комнаты, занимает угловой диван со столом ответчика. Полагал, что ответчик должна освободить эту стену, чтобы они могли поставить туда свой стол. В коридоре напротив двери его комнаты стоит холодильник ответчика, который, по мнению истца, должен стоять возле входа в комнату ответчика, поскольку ранее в этом месте стоял холодильник прежнего собственника комнаты истца. Просил обязать ответчика убрать холодильник от входной двери в его комнату. В ванной площадью "..." кв.метра. стоит только стиральная машина истца, умывальника нет, умываются все над ванной. Остальные места заняты ответчиком. Просил освободить уголок рядом с ванной для того, чтобы поставить умывальник, освободить правую стену от входа полностью для семьи Цуркан, обязать ответчика переместить свою стиральную машину к левой стене от входа, убрать с правой стены полки ответчика. Уточнил свои требования и просил определить порядок пользования местами общего пользования, обязав ответчика Коровину освободить правую стену от входа в ванной комнате, убрать от этой стены стиральную машину и угловые полки, освободить место в коридоре напротив двери в комнату N, убрав холодильник, освободить место на кухне, занятое диваном и столом семьи Коровиных. Дополнительно просил определить порядок пользования кухней и ванной комнатой путем определения времени пользования этими местами во избежание провокаций на конфликт со стороны семьи Коровиных и Гомзиковых, семье Коровиных "...", семье Цуркан "...".

Ответчик Коровина И.А. иск не признала и пояснила суду, что собственником комнат N и N в квартире является ее мать, Гомзикова Ф.А. В квартире проживает она с мужем и шестью детьми с "..." года. Конфликта с соседями у нее нет, они пользуются и кухней и ванной. Холодильник она купила у бывшей соседки, он стоит на прежнем месте, где всегда стоял. Кухонный диван со столом она купила два года назад, им пользовались все жильцы этой квартиры, в том числе соседи. Истец имеет возможность пользоваться мойкой, столом с диваном, у него имеется возможность установить электрическую плиту. Она предлагала истцу пользоваться столом и угловым диваном в кухне, оплатив часть его стоимости в размере "..." рублей, но истец отказался. Предлагала также сломать печь в кухне, чтобы освободить дополнительное место "...", истец также отказывается это делать. В ванной комнате стиральная машина истца стоит слева, над ней висит ее полка, которую установил еще ее отец, она готова ее снять.

Третье лицо Гомзикова Ф.А. поддержала позицию ответчика Коровиной И.А., суду пояснила, что является собственником комнат N и N в трехкомнатной квартире по "адрес", в которых проживает семья ее дочери Коровиной И.А. В кухне площадью N кв.метров отсутствует возможность поставить два стола. Угловым диваном и столом в кухне пользовались все соседи, истец имеет возможность пользоваться мойкой. Они вызвали работников БТИ, чтобы получить разрешение на слом старой печи для отопления квартиры, в результате в кухне появится дополнительная площадь.

Третье лицо Гомзиков А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в силу п.3 ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ не лишает суд возможности рассмотреть дело без его участия.

Допрошенная в качестве свидетеля К.Е.В. суду пояснила, что в "..." году она продала принадлежащую ей на праве собственности комнату N в трехкомнатной квартире по "адрес" семье Цуркан. Эту комнату она купила в непригодном для проживания состоянии после пожара, в соседних комнатах проживала семья Коровиных. После ремонта комнаты она пустила квартирантов, которые в счет платы за проживание отремонтировали сантехнику, появилась горячая вода в квартире. Коровины в кухне установили пластиковое окно и купили угловой диван со столом. В коридоре напротив ее комнаты стоял ее холодильник, который она оставила в квартире, Коровина И.А. забрала его себе.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ст.41 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно ст.42 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.В. продала комнату N в "..." квартире "адрес" в равнодолевую собственность Цуркана В.Г., Цуркан И.Г. и четырех несовершеннолетних детей (л.д.27). Право собственности Цуркана В.Г. зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Собственником комнат N и N общей площадью "..." кв.метра в этой квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Гомзикова Ф. А., право собственности которой зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15, 16).

В комнатах N и N с ДД.ММ.ГГГГ проживают дочь собственника Коровина И. А. и ее дети Коровины Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гомзиков А. В. (л.д.14).

Таким образом, квартира "адрес" является коммунальной. Хотя Жилищный Кодекс РФ не дает определения понятия "коммунальная квартира", по сути, квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

.Из плана квартиры усматривается, что общая площадь квартиры "адрес" составляет "..." кв.метров, в собственности Гомзиковой Ф.А. имеется "..." кв.метров жилой площади, в собственности семьи Цуркан - "..." кв.метров, что соответствует "..." и "..." долям. К местам общего пользования в квартире относится кухня площадью "..." кв.метров, два коридора, туалет и ванная (л.д.17).

Спор между сторонами возник по вопросу пользования кухней, ванной и коридором.

Исходя из названных выше норм законодательства, пользоваться местами общего пользования в жилом помещении вправе все проживающие на законных основаниях в квартире, однако как именно они должны ими пользоваться, в законе не указано.

Согласно статье 43 Жилищного Кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Как указано в ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственник "..." доли в праве общей собственности на комнату N в "адрес" Цуркан В.Г. не лишен возможности пользоваться местами общего пользования, в частности, ванной и кухней.

В ванной комнате истец имеет доступ к воде и ванной, в ванной комнате стоит стиральная машина истца у левой стены, над которой висят полки ответчика. Требование истца об освобождении для его семьи правой стены от входа в ванной ничем не обоснованы. Ответчик Коровина И.А. в судебном заседании выразила согласие снять с левой стены принадлежащие ей полки, расположенные над стиральной машиной истца.

Свидетель К.Е.В. в судебном заседании подтвердила то обстоятельство, что холодильник, которым в настоящее время пользуется семья Коровиных, принадлежал ей, и стоял в углу возле кухни напротив входа в ее комнату. В настоящее время этим холодильником продолжает пользоваться семья Коровиных. Законодательством не регламентирован вопрос о том, в каком именно месте должны стоять вещи каждого из собственников в местах общего пользования. То обстоятельство, что холодильник стоит напротив двери в комнату истца, не нарушает его прав, поскольку коридором истец имеет возможность пользоваться и может поставить свой холодильник в другое место.

Не представлено истцом доказательств наличия препятствий и в пользовании кухней. Как пояснила свидетель К.Е.В., в ходе ремонта квартиры после пожара Коровины установили на кухне пластиковое окно и купили угловой диван и стол. Как пояснила ответчик Коровина И.А. в судебном заседании, столом и диваном пользовались все собственники квартиры, однако истец отказывается пользоваться этим столом, требует его убрать, чтобы поставить свой стол. Судом установлено также, что истец имеет возможность пользоваться на кухне мойкой, электрической плиткой, которая была им изначально установлена, а затем убрана.

Поскольку законодатель не устанавливает конкретный порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, не предусматривает обязанность устанавливать график пользования общим имуществом, сами собственники такой порядок между собой не установили, истец имеет возможность пользоваться ванной, коридором и кухней, в том числе пользоваться водой и электричеством для приготовления пищи, отсутствуют основания утверждать, что действиями ответчика нарушены права истца пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно, кухней, ванной и общим коридором квартиры.

На этом основании суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Цуркана В. Г. к Коровиной И. А. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, расположенным в квартире "адрес", определении порядка и графика пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (кухней, коридором и ванной комнаты), возложении обязанности освободить место в ванной комнате, в коридоре напротив двери в принадлежащую ему жилую комнату, на кухне - занятое диваном и столом ответчиков отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: