Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл от 28 августа 2012 г. по делу N 33-1387/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Путиловой О.Н.,

судей: Бахтиной Е.Б. и Шабадаровой Е.В.,

при секретаре Валиахметовой И.И.

рассмотрела в открытом судебномзаседаниигражданское дело по апелляционной жалобе Оганесяна В.З. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 19 июня 2012 года, которым Оганесян В.З. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

На Отдел УФМС России по Республике Марий Эл в Медведевском районе возложена обязанность снять Оганесяна В.З. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Путиловой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Балабаева О.И. обратилась в суд с иском к Оганесяну В.З., Оганесян Г.С., Оганесян Н.В. о выселении из ... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что 10 октября 2011 года в результате открытых торгов она приобрела в собственность вышеназванную квартиру, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, 31 октября 2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако вселение, владение и пользование приобретенной квартирой невозможно в связи с проживанием в ней ответчиков, которые не являются членами ее семьи. Им предложено в разумный срок освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако эти требования до настоящего времени не выполнены.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 19 июня 2012 года исковые требования к ответчикам Оганесян Г.С., Оганесян К.В. выделены в отдельное производство.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Оганесян В.З. просит отменить решение суда, принять новое об отказе в иске, ссылаясь на его незаконность, поскольку данное жилое помещение является единственным имеющимся у него жилым помещением, судом не учтено его материальное и социальное положение. Решение о признание торгов действительными в настоящее время обжаловано им в кассационном порядке. Кроме того, совместно с ним проживает дочь и супруга, страдающая тяжелыми заболеваниями и имеющая 2 группу инвалидности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 5 июня 2007 года между КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) и Оганисян В.З. заключен кредитный договор N КИ-70/12/07, по условиям которого банк предоставил Оганисяну В.З. денежные средства для приобретения спорной квартиры, а Оганисян В.З. принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в установленные сроки. Согласно договору обеспечением обязательства заемщика является ипотека указанного жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 29 июня 2010 года по гражданскому делу N 2-321/2010, в частности, обращено взыскание на принадлежащую Оганисяну В.З. на праве собственности вышеуказанную квартиру, установлен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенной квартиры при ее реализации в размере ... рублей.

По решению суда возбуждено исполнительное производство, спорная квартира выставлена на торги, победителем которых стала Балабаева О.И. (копия протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества - л.д. 10).

Согласно копии акта приема-передачи реализованного имущества от 17 октября 2011 года (л.д. 7) спорная квартира передана Балалаевой О.И.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 31 октября 2011 года (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 4).

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 марта 2012 года по гражданскому делу N 2-511/2012 по иску прокурора Медведевского района Республики Марий Эл в интересах Оганисяна В.З. к ОАО "ЦСМ Марийскагропромстандарт", Балабаевой О.И. о признании торгов недействительными в удовлетворении иска отказано.

Вместе с тем, Оганесян В.З. зарегистрирован в спорной квартире по настоящий момент и отказывается выселяться из нее в добровольном порядке, что не оспаривается сторонами.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что вывод суда об отсутствии законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении является законным, требования истца являются обоснованными.

Доводы Оганесяна В.З. о том, что это спорная квартира является единственным жилым помещением, судом не учтено материальное и социальное положение ответчика, являются несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не могут влиять на права собственника спорного жилого помещения.

Ссылка заявителя жалобы на то, что решение Йошкар-Олинского городского суда обжаловано в кассационном порядке, не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет отмену оспариваемого постановления, кроме того, определением судьи Верховного Суда Республики Марий Эл 6 августа 2012 года Оганесяну В.З. отказано в передаче кассационной жалобы на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 марта 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 29 мая 2012 года для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Поскольку оспариваемым по настоящей жалобе решением не затронуты права и обязанности дочери и супруги Оганесяна В.З., доводы жалобы в этой части являются несостоятельными.

С учетом изложенного решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 19 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Оганесяна В.З. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Н. Путилова

Судьи Е.Б. Бахтина

Е.В. Шабадарова