Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 21 августа 2012 г. по делу N 33-1417/34

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Адушкиной И.В.

судей Володиной Г.Ф.

Середы Л.И.

при секретаре Хальмеевой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2012 г. в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе представителя истца Соломатина А.А. на решение Ленинского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 14 июня 2012 г.

Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

УСТАНОВИЛА:

Чекулаева В.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Европейский" (далее ЖСК "Европейский") о понуждении завершить строительство и передать ей в собственность помещения квартир, взыскании компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 и 15 января 2010 г. истица заключила с ЖСК "Европейский" договоры о внесении паевых взносов за два жилых помещения по "адрес", первое стоимостью "данные изъяты" руб., второе "данные изъяты" руб. Согласно условиям договора сроками окончания строительства жилых помещений определены - первый квартал 2011г. и первый квартал 2012 г. соответственно.

По данным договорам свои обязательства она выполнила своевременно и в полном объёме. ЖСК "Европейский" свои обязательства не исполнил и до сих пор не завершил строительство жилых помещений.

Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила обязать ЖСК "Европейский" завершить строительство "данные изъяты" жилого дома с блоками обслуживания по "адрес" и передать ей в собственность жилое помещение данного жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м. суммарной площадью "данные изъяты" кв.м., площадь лоджии N 1 - "данные изъяты" кв.м., количество комнат 1 секция N 1 номер квартиры по проекту "N" по договору о внесении паевых взносов "N" от 13 января 2010 г.

Впоследствии истица просила обязать ЖСК "Европейский" завершить строительство и передать ей в собственность данные жилые помещения, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" руб., расходы на составление искового заявления в сумме "данные изъяты" руб., расходы на оплату услуг представителя.

Определением судьи по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО Трест "Мордовпромстрой".

Решением Ленинского районного суда города Саранска от 14 июня 2012 г. в удовлетворении исковых требований Чекулаевой В.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Чекулаевой В.А. Соломатин А.А. считал решение суда незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что в согласованные сроки строительство ответчик не завершил; в соответствии с пунктом 5.3 обоих договоров при нарушении пайщиком графика платежей более чем на 10 рабочих дней, кооператив письменно или телефонограммой уведомляет пайщика о необходимости ликвидировать возникшую задолженность по платежам, однако, такое уведомление Чекулаевой В.А. не направлялось.

В заседании судебной коллегии истица Чекулаева В.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель ответчика ЖСК "Европейский" Морозова К.В. считает решение суда законным.

Представитель истицы Соломатин А.А., представитель ответчика ОАО Трест "Мордовпромстрой" в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем заблаговременного направления адресатам по почте судебного извещения с уведомлением о вручении (л.д. 180,182), о причинах неявки суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

При разрешении данного спора, суд, правомерно руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации городского округа Саранск от "дата" "N" ОАО "Трест "Мордовпромстрой" в аренду сроком на 24 месяца со дня регистрации постановления предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым "N" для строительства "данные изъяты" жилого дома с блоком обслуживания по "адрес" согласно проекту границ земельного участка.

"дата" между администрацией городского округа Саранск и ОАО Трест "Мордовпромстрой" заключен договор "N" аренды данного земельного участка со сроком действия договора с "дата" по "дата"

1 июля 2010 г. между ОАО Трест "Мордовпромстрой" (заказчик) и ООО "Жилищное строительство" (генподрядчик) заключен договор подряда "N" на строительство многоэтажного жилого дома с блоком обслуживания по "адрес", согласно которому генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и привлечёнными силами и средствами работы по строительству объекта "Многоэтажный жилой дом с блоком обслуживания по "адрес"". Стоимость строительно-монтажных работ пунктом 4.1. договора определена в размере "данные изъяты" руб. Сроки выполнения работ установлены пунктом 3 договора, начало работ июль 2010 г., продолжительность работ согласно ПОС.

"дата" между ОАО Трест "Мордовпромстрой" в качестве застройщика и ЖСК "Европейский" в качестве генерального инвестора заключен инвестиционный договор "N", в соответствии с которым застройщик и генеральный инвестор принимают на себя обязательства участвовать соответственно в строительстве и инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по "адрес". Пунктом 2.2 определена ориентировочная стоимость строительства объекта на момент подписания договора в размере "данные изъяты" рублей, данная сумма равна ориентировочной сумме инвестиций по договору. Сроки выполнения работ пункта 3 договора, представленного ЖСК "Европейский" определены с февраля 2010 г. по четвертый квартал 2011 г.

Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от "дата" срок окончания работ продлен до первого квартала 2012 г.

Из сообщения ОАО Треста "Мордовпромстрой" от "дата" "N" следует, что на тот момент ЖСК "Европейский" перечислил денежные средства в общей сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

"дата" между ЖСК "Европейский" и Чекулаевой В.А. в качестве пайщика заключен договор "N" о внесении паевых взносов в ЖСК "Европейский". В соответствии с пунктом 2.1 договора пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры "N" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м., площадью лоджии N 1 "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" этаже "данные изъяты" жилого дома с блоком обслуживания по "адрес", вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере "данные изъяты" рублей в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.

Срок окончания строительства ориентировочно указан, как первый квартал 2011 г. В соответствии с пунктом 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома.

"дата" между ЖСК "Европейский" и Чекулаевой В.Е. в качестве пайщика заключен аналогичный договор "N" о внесении паевых взносов в ЖСК "Европейский", согласно которому пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения однокомнатной квартиры "N" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м., суммарной "данные изъяты" площадью лоджии "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" этаже "данные изъяты" жилого дома с блоком обслуживания по "адрес" вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере "данные изъяты" руб. в соответствии с графиком платежей, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры.

Срок окончания строительства ориентировочно указан как первый квартал 2012 г. В соответствии с пунктом 3.3. договора по окончании строительства кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома.

Чекулаева В.А. является членом кооператива на основании постановления Правления кооператива "N" от "дата", внесла паевые взносы за квартиры в размере "данные изъяты" рублей (последний взнос внесён "дата", вступительный взнос в размере "данные изъяты" рублей не внесён) и "данные изъяты" рублей, последний взнос внесла "дата", вступительный взнос в размере "данные изъяты" рублей не внесен).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

В соответствии с жилищным законодательством жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Отказывая истице в иске, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что на ЖСК "Европейский" не лежит обязанности по строительству многоквартирного жилого дома с блоком обслуживания по "адрес", обязанностью кооператива является лишь инвестирование данного строительства, которое осуществляется ОАО Трест "Мордовпромстрой", в связи с чем, требование о понуждении ЖСК "Европейский" завершить строительство удовлетворению не подлежат, и оснований не соглашаться с данным выводом у судебной коллегии не имеется, так договорные отношения возникли между истицей и ЖСК "Европейский", некоммерческой организацией, осуществляющей инвестирование строительства, которая не извлекает прибыли и не несет обязанностей по строительству спорного жилого дома. Ответственность за своевременное строительство в данном случае несет ОАО Трест "Мордовпромстрой", однако договорных отношений между Чекулаевой В.А. и ОАО Трест "Мордовпромстрой" не имеется.

Суд верно указал, что Чекулаева В.А. на момент рассмотрения дела не выплатила вступительный взнос и членские взносы в ЖСК "Европейский", выплата которых является обязательной.

Протоколом "N" Учредительного собрания ЖСК "Европейский" от "дата" утверждена структура паевого, резервного и неделимого фонда ЖСК "Европейский".

Из пункта 2.5. Положения о порядке приобретения жилых помещений для членов ЖСК "Европейский", утвержденного указанным протоколом, следует, что размер вступительного взноса в кооператив равен "данные изъяты" руб., взнос фиксируется в распоряжении Председателя ЖСК о приёме в члены кооператива. Размер первоначального паевого взноса составляет не менее 30 % от ориентировочной стоимости объекта жилой недвижимости. Размер ежемесячного членского взноса составляет "данные изъяты" руб., каждый взнос фиксируется в учётной карточке пайщика и членской книжке.

В соответствии с пунктом 5.7. договора о внесении паевых взносов "N" если по вине кооператива или застройщика строительства ввод дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок, в случае полной оплаты пайщиком своего паевого взноса работы до окончания строительства производятся за счет кооператива. Стороны согласовывают окончательный срок строительства путем оформления дополнительного соглашения о переносе срока, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Ссылка в апелляционной жалобе на нарушение кооперативом пункта 5.3 обоих договоров, когда при нарушении пайщиком графика платежей более чем на 10 рабочих дней кооператив уведомляет пайщика, а ЖСК "Европейский" не уведомил истицу о необходимости ликвидировать возникшую задолженность по платежам, судебная коллегия считает заслуживающим внимания, но не влекущим отмену принятого решения суда.

Довод апелляционной жалобы представителя истца Соломатина А.А. о том, что ответчиком ЖСК "Европейский" нарушены сроки сдачи жилого дома, так как согласно заключенных между истицей договоров о внесении паевых взносов за два жилых помещения в "данные изъяты" доме по "адрес", от 13 января 2010 г. указан срок сдачи строительства первый квартал 2011 г., от 15 января 2010 г. указан срок сдачи строительства первый квартал 2012 г., судебная коллегия отклоняет, так как жилые помещения, в отношении которых заключены вышеуказанные договоры, расположены в одном и том же строящемся доме, в связи с чем, завершение строительства возможно, только когда дом сдан в эксплуатацию полностью. В данном случае, обоснованно принято во внимание, что в договоре о внесении паевых взносов от 13 января 2010 г. допущена ошибка в дате, правильным следует считать срок сдачи первый квартал 2012 г.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3.3 заключенных договоров истицей и ответчиком ЖСК "Европейский" определен момент передачи жилого помещения в собственность пайщику не позднее шести месяцев с момента окончания строительства, следовательно, как правильно указал суд, данный срок по вышеуказанным договорам истекает 30 сентября 2012 г.

Кроме того, суд первой инстанции верно указал, что Закон РФ "О защите прав потребителей", регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения Чекулаевой В.А. и ЖСК "Европейский" не распространяется.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Саранска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Соломатина А.А. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В.Адушкина

Судьи Г.Ф.Володина

Л.И.Середа