Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 августа 2012 г. по делу N 33-8495/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гафарова Р.Ф.,

судей Мочаловой Ю.Р. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шараповой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Жирнова В.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 19 июня 2012 года, которым удовлетворен иск Жирновой Е.П., постановлено:

Обязать Жирнова Ф.А. не чинить препятствия Жирновой Е.П. в пользовании общедолевой собственностью, выделенной в пользование комнатой площадью 10,3 кв. м по адресу: "адрес".

Запретить Жирнову Ф.А. без согласия остальных собственников решать вопрос о вселении 3-х лиц в общедолевую собственность по адресу: "адрес"

Взыскать с Жирнова Ф.А. в пользу Жирновой Е.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Жирновой Е.П. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Жирнова Ф.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Жирновой Е.П., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жирнова Е.П. обратилась в суд с иском к Жирнову Ф.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании общедолевой собственностью, выделенной комнатой площадью 10,3 кв. м, в том числе сдаче ее в аренду 3-им лицам без согласия собственников дома; о запрете без согласия остальных собственников решать вопрос о вселении 3-х лиц в общедолевую собственность, об обязании дать согласие на проведение водоснабжения в дом .... через дом .... на том основании, что она является собственником 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Другими собственниками дома в равных долях являются ответчик и его две сестры. Ответчик чинит истице препятствия в пользовании домом, не пускает в дом, угрожает. Кроме того, ответчик пытается вселить в дом своего сына Жирнова А.Ф. без ее согласия, что является нарушением закона.

Согласно решению Советского районного суда г.Казани от "дата" в пользование истицы выделено жилое помещение площадью 10,3 кв. м, которым она имеет право пользоваться без согласия других собственников дома. Кроме того, истица является собственником жилого дома по адресу: "адрес". Жилые дома .... и .... находятся под одной крышей и к ним подведено холодное водоснабжение, водоснабжение дома .... проходит через дом ..... Договор на отпуск воды в жилой дом .... с водоканалом не заключен, поскольку требуется согласие всех собственников жилого дома ...., а ответчик не дает такое согласие, чинит препятствие в пользовании водой, самовольно перекрывает вентиль в доме ...., в результате чего в ее дом не поступает вода.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Ответчик иск не признал.

Представитель 3-х лиц - Полянской Н.А. и Тарасовой Е.А. иск не признал.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, указав, что им не чинятся препятствия истице в пользовании домом, кроме того, считает незаконным решение в части обязания его не вселять в домовладение третьих лиц, поскольку нарушены его права как сособственника.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниям и для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Удовлетворяя требования Жирновой Е.П., суд принял решение о запрещении Жирнову Ф.А. без согласия остальных собственников решать вопрос о вселении третьих лиц в общедолевую собственность. С этим выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит обстоятельствам дела.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истица является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являются также ответчик и 3-и лица по данному делу - Полянская Н.А., Тарасова Е.А.

Согласно решению Советского районного суда г. Казани от "дата" по делу .... в пользование истицы выделено жилое помещение площадью 10,3 кв. м в вышеуказанном жилом доме.

Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно указал, что истица, как участник общей долевой собственности на спорный жилой дом .... вправе пользоваться им, в частности всеми вспомогательными помещениями независимо от того, что ей выделена конкретная жилая комната площадью 10,3 кв. м в этом доме, а ответчик не вправе чинить препятствия истице в пользовании данным имуществом, в частности, всеми вспомогательными помещениями, которые являются частью спорного жилого дома.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников.

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Принимая решение о запрещении ответчику совершать действия по вселению третьих лиц в спорное жилое помещение, суду первой инстанции не были представлены доказательства о нарушении прав истицы, а именно, что ответчиком предпринимаются действия по вселению в спорное домовладение третьих лиц. Поскольку истице препятствуют в проживании в спорном доме, то о проживающих в этом доме третьих лицах ей неизвестно.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку требования истицы о вселении в спорную квартиру законные и обоснованные, так как она является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорный дом и ей как собственнику не должны чиниться препятствия в пользовании собственностью.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 19 июня 2012 года по данному делу отменить в части и принять новое решение.

В удовлетворении иска Жирновой Е.П. к Жирнову Ф.А. о запрете совершения действий по вселению третьих лиц без согласия остальных собственников в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий -

Судьи: